台中5月預售案量突破600億　不動產公會：市場管越多房價越高
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記者陳筱惠／台中報導
近期全台房市回溫明顯，以台中地區來說，擁有建設、交通以及投資議題，根據不動產公
會統計，5月份台中市預售屋量價俱揚，總銷統計突破600億元大關，打破歷年紀錄，不動
產業者私下透露，當市場管制越多時，房價越高，歷史已經被印證。
根據公會初步統計，台中市5月份預售案量已突破600億元大關，尤其是不少預計下半年才
會推案的個案，都搶先提前正式銷售，包含6月份將進場的個案，「一堆沒有預料到的新
案登場」。
對比329檔期的冷清，台中5月份預售案量集中火力，其中百億元案量就有2場，皆為興富
發集團旗下興富發建設七期市政路「蘿曼蘿蘭」、潤隆建設水湳新案「當代首馥」，2案
分別為100億元、110億元。
另外，國聚建設單元8新案「國聚之瑑」總銷90億元，也比市場預估還要早開盤，另外機
捷特區惠宇營建機構的「惠宇大悅」總銷也達70億元，4案合計就貢獻370億元。
另外5月份更多中型建案加持，包含北屯區國泰建設「仰薈」總銷33億元、機捷特區大城
營建機構的「大城光年」總銷預估也達30億元以上，值得注意的是還有富宇建設沙鹿區「
富嶼」總銷38億元、潭子區「櫻花知築」總銷32億元。
對此，資深市調人員也相當驚訝，目前尚未統計完，但總銷金額已超過600億元，已經創
下單月的歷史新高，他觀察：「與才剛公布的5月移轉棟數，台中交易4918棟，相比去年
增加近千棟，年月數據雙增，光是5月西屯、北屯、北區、潭子區與梧棲區，月增都超過
百棟，預售與成屋一併齊揚。」
聖揚機構陳永翔則認為：「被稱預售屋的最熱5月天，在去年928檔期可見端倪，當時業界
因打房政策、選舉因素一片噤聲，不少同業採取觀望態度，加上土地、營建成本提高，打
算先開工後推案。」
陳永翔說：「不過到了第一季，當一切塵埃落定後，業者又會擔心7月是否會有新打房政
策再現，因此集中5、6月案量齊發，至於有感新興重劃區2房產品總價都已來到2千萬元大
關，中古屋漲勢腳步也緊追在後。」
對於預售成屋量價同齊揚，正在推案的業者就透露：「政策越限制房價真的就越貴。」他
以治水論來說明：「治水時究竟是要圍堵還是疏通？房市熱資不斷，但因應預售屋不得換
約、且成屋2年內交易課稅45%，一來一往綁定（從預售屋算起）至少5年時間，確實阻止
紅單炒作，但也炸出反效果，市場供貨量急速緊縮下，變成『缺貨』價格肯定居高不下。
」
心得：
我也是覺得政策越幫越貴 實價登錄 禁轉單 新青安
哪一個不是在幫忙墊高房價的 真的是來添亂的耶
確定本月月中還有新政策要出來嗎？真的不考慮就這樣嗎？

你覺得政府會放任房市失控嗎？

會

會 不然新青安怎麼來的就是要讓房價失控啊XD

3F XDDDD

惠宇大悅賣光了

實價登錄讚 價格越寫越高XD 寫得比前一筆低就輸了

3樓

3F可以不要這麼直白嗎 XDD

6月前上船的人恭喜了下半年只會噴更兇

看到留言就放心了，估計新一波政策應該快實施

惠宇大悦3天Clear 舒服

空手的人其實沒啥話語權 樓上洗洗睡

房地合一2.0改完直接大爆噴

太嗆辣

台中桃園閉眼買就對了 主升段要來了

建商都嗆聲了 羊起來

會，政府沒在打房的

政府就打假的 一個部會提打房政策時會有N個部會提炒房政策xd 反正政府爽賺稅收當政績

真的有人相信民進洞會打房喔？打房打到中南部十年漲三倍喔？笑死人了我跟你說 還會更高 不要不信 這只是剛開始XD

打房在台灣就是假議題，越打越高

好像換黨就會打房一樣 嘻嘻

噴起來就對了...想看血流成河

這個政府就滿嘴謊話阿 嘴說一套 做的就是另一套阿 只在乎有沒有抽稅分一杯羹 也沒有真的打炒房吧 前手一個政策唬弄一下 後手馬上加碼炒回來 看清楚了就下好離手

任何干擾就是漲！

有政府炒房請安心

政府 炒套殺

爽啦全部人的錢都往房地產讚讚

阿就白癡民進黨打算搶藍白票 採納他們這種智X政策 就是打臉打到腫白癡才會聽至X的建議 這不就活生生驗證 希望賴不要在聽藍白那些鬼話 不用理他們

建商怕了

當初喊居住正義最大聲的國蔥，現在自己跑去當藍色吉娃娃笑死

好了啦，還在扯在野黨的立委，護國群山誰講的，房價問題不是執政黨解決怪在野黨，可憐

恭喜青鳥 人人賺大錢