想請教各位資深前輩，菜鳥2年前購入一戶電梯中古大樓（屋齡7年/戶數100內）。
缺點：戶數太少，管理費頗貴。小坪數1-2房為主，投資客居多。
位置在G04大湳附近，當年購入價格約30萬/P, 目前社區實登才36/P, 漲幅對比A7或其他
桃園地區，真的是龜速哭哭QQ，G04綠線通車大概也要等到2030年。
目前夫妻持有北市老公寓x1(想保留給小孩）/ 桃園中古電梯大樓x1 / 北高預售 x1
想請教前輩：
1）桃園中古電梯大樓，是否今年就等租客退租後，不賠出售？
或考慮房地合一稅，認命等滿5年，到時再賣掉先換別的地方投資？
終極目標，想買雙北電梯三房當退休宅。（要貼很多錢QQ）
2） 因目前居住台北公寓，考慮到小孩的學區（小學為額滿學校），雙方父母、小孩的戶
籍都不能遷出，所以一直都沒把戶籍遷入。
**如果沒把戶籍遷入，五年後賣出，房地合一稅是幾%呢？（查資料只知道入籍滿5年，房
地合一稅是20%)