作者:
blargelp (bernie)
2024-06-13 12:18:13先上連結
https://reurl.cc/LWq2Me
簡單來說，就是提醒大家一窩蜂追高有風險。
1. 預售屋可以慢慢籌錢，人人都能買，
但轉成屋後，接盤的要兩成三成一次付清。
需求方不見得有想像的多能負擔得起。
2. 銷售技巧差別
預售屋接待中心漂亮、樣屋好看
自己賣成屋時就沒那麼好看。
3. 預售屋已經是未來價
簡單來說，蓋三年+房地合一五年，看區域行情創高很爽。
但八年到了輪到你自己賣時，不見得這麼好賣/不見得能賣到你看到的區域行情價錢。
房市太熱啦，
連萬年多軍樂居都跳出來叫大家不要這麼瘋。理監事會議前丟出來，算是給央行一個面子了吧。
另外，還真的是多軍才能講出合理的看空原因/提出風險理由欸。
比什麼五年後集體斷頭還要合理多了。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:33:00樂居的創立者是我高中同學李奕農政大地政的
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-06-13 12:34:00陳述一個事實
房子蓋三年，那也就是讓你多籌三年的錢，不覺得人數會差到那麼大3,40年的房貸，是有差那3年
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-13 12:38:00現在買的其實都是剛需，投資的都是千出頭的蛋黃區
但三年後的人一樣可以買預售 不見得要買你成屋 如果價錢差不多 也不急著住
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-13 12:38:00預售屋都在賣過去價格欸 俗又大碗反正交屋又漲了
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:39:00作者:
askey (像鑰匙)
2024-06-13 12:40:00推整理
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2024-06-13 12:44:00
台灣戶數產能是固定的 一年大概就是10萬戶上下
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:45:00如果這樣說的話 那我是覺得他220萬裡面可能有不少已經沒住人的
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2024-06-13 12:45:00
然後現在幾乎都單身 未婚 反而小宅需求增加
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:47:00樂居你要看他過去幾年的影片一路看過來，就知道他都會讓你覺得房價高不要亂投資，青埔啊 A7 啊 都是。他的話真的不要聽結論，因爲大家最好都不要買，一直看他的影片，一直用樂居找房最好。他有他的利益要維護。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:47:00他有這樣說嗎
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:48:00就五年後還不知道有沒有新青安
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:49:00而且國人愛預售屋真的是二手不見得吃香
作者: esheep (^^) 2024-06-13 12:50:00
單身造成小宅 有點假議題... 主要還是總價。相同區域，臨路的2房 或 巷內的三房，價格差不多的情況，其實滿多單身會選擇巷內三房的... 十幾年前這類取捨蠻常見的。
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:51:00他的影片我幾乎全部看完，每次看完都覺得以一個旁觀者來說，分析的 ok 了。但每次看完都覺得，什麼奇怪的結論。可以看他分析青埔那篇呀
作者: esheep (^^) 2024-06-13 12:52:00
只是這幾年單價漲太快了，2、3房價格差變得很大，所以比較少聽到這類的取捨
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2024-06-13 12:53:00
以前3房價格跟2房差異沒那麼大 現在高價區落差不小光竹北預售3房可能破3000萬 2房2000萬 台北就更極端
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:54:00你會覺得好像分析的不錯，但內心會覺得其實不到位。我是和板上文章分析來比，所以會這樣覺得。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:55:00如果高鐵買新車速度這樣的話 的確是高原期像最近苗栗高鐵也標出去了以後真的會有人去住豐富而不是青埔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 12:59:00其實他的說法跟房仲不會差太多 成交價就行情價現在跟以前比是高點 但未來趨勢怎麼走 他沒太多主觀評論他不是那種喊盤鐵口直斷的 多空都有理由他都可以講但怎麼走 我也不知道 就繼續觀察市場 剛需就買
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-06-13 13:03:00
人真好XD
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:04:001就很重要 轉約的常常變成要自負40%你在那看實價意淫不見得轉得出去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 13:06:00而且他前面都講少子化不用怕 2045年之前都不會跌這內容完全不是空方立場 只是說預售跟成屋銷售條件不同就客觀事實陳述而已 旁邊新案開天價 二手屋會有不小價差
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:07:00就賣的出去 但不見得能賣比建商高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 13:08:00預售案純價差的投資買盤早就跑得差不多了
作者:
ppp123 (P哥)
2024-06-13 13:11:00需求大於供給 要怎麼跌？
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2024-06-13 13:12:00需求=投資客~~自住根本沒增加多少
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:12:00除非每個人出社會就買屋 不然是沒有不夠住還有不少人賴家
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-13 13:20:00
賴董之前就出來說話了 沒人聽XD 政府說要端政策出來大家才開始怕 XD
作者:
cpa0426 (CC)
2024-06-13 13:41:00預售屋買的時候一波在同一時間買，要脫手也是一波同一時間想脫手，但那時候已經6、7年過去了，誰知道那時候的景氣是如何？想清楚為自己現在的決定負責就好。
作者:
aoc7175 (機機)
2024-06-13 13:42:00ㄧ半都投資客 需求個鬼
某樓講3-40年的房貸有差那三年嗎？實際上就是有，如果2020-2021那兩年沒上個預售現在來看差別不大嗎？
作者:
u987 (您987)
2024-06-13 13:45:0040-50年的房子又不是不能住,大安區40UP的公寓要不要看多少錢
作者: TosakaSakura 2024-06-13 13:45:00
陳述事實而已，比起無腦空空害人不敢買或投客在網路帶風向害人亂買好太多了
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:50:00所以50年那個220萬退出有點誇張了
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2024-06-13 13:50:00講的不錯啊 成屋確實比預售難賣而且看房者會挑毛病也沒錯，缺點一目了然採光差，壓樑，無景觀，這都超明顯
作者: tasy4n (自信、氣質與態度) 2024-06-13 13:56:00
賣一個未來 本夢比
作者:
button (甜在心饅頭)
2024-06-13 14:04:00看到有名的Kutkin大了 你看不起的鴻海讓我賺了不少錢呢希望你繼續努力看衰鴻海 看我數錢就好
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-06-13 14:06:00他說的也沒錯，預售屋光是採光、建築物遮蔽就馬上很難看出來，樣品屋還會想盡辦法讓室內看起來更大，更別說成屋蓋的品質好壞很容易看出來
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 14:10:00button大大，這裡不是stock板吧。你講這些無關本板的只是影響其他用者
作者: hayleyfans 2024-06-13 14:48:00
呵呵 每次都有笑話看
作者: tc1988 2024-06-13 14:50:00
戶數那邊分析的不錯 但預售小房其實成屋後才是噴發的開始，而且出租快報酬率好，實驗幾次就知道了
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-13 14:58:00xDD
作者: OhmaZiO 2024-06-13 15:05:00
去看 A片 使味 打手槍啦 連A片大王都說 為什麼你不早買
樂居推 上次推文反應停車位價錢有問題，馬上就寫信來說要更正，比實價登錄網站清楚多了
作者:
milkman (Milkman)
2024-06-13 16:16:00ㄧ樓想表示什麼？蹭？
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-13 16:17:00
叫樂居驗屋拓展到中南部好嗎 中南部房產那麼熱這塊餅不吃嗎?
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 16:54:00要蹭什麼 覺得他很厲害而已
作者:
suger77 (suger77)
2024-06-13 18:48:00蹭這麼明顯還要裝 嘻嘻
作者:
sai82320 (名字很難取)
2024-06-13 22:14:00台南新市都賣到50 其他地方起碼80不過分