最近看到很多人在講說未來三房會成為主流
前陣子板上好像也有討論過
但其實買不到兩房才是問題吧
台中現在一堆建商都只推純三房
14期國泰豐邑惠宇豐謙13期國聚水湳首馥等等
順天前陣子也說今年推案不推兩房
好奇三房未來真的會成為主流嗎
還是只是建商代銷的話術

問ceca

應該是蓋太多兩房吧? 預期未來這些買二房換屋三房所以提前卡位?

就兩房蓋太多三房市場上有點缺貨

13/14/水湳目標族群不是首購族阿

換房難度變高，個人認為三房會補漲

等到沙鹿梧棲都只推三房再來擔心吧

自住三房剛需呀。你有錢也會想從小坪數換到大一點坪數的屋子

換屋需求啦。2房就真的難用。卡第二房卡成這樣當然直上。人頭這麼珍貴你放2房就很浪費

對啊現在人頭很珍貴我後來也是補三房

兩大兩小三房剛剛好 四房就是票房毒藥了

我社區實價去查半年內 兩房成交:三房成交戶數 5:2三房沒啥人要賣

近年很多2房採光、格局差，單價又比較貴。

2房太搶手

未來單人套房會變主流

三房買了都自住多釋出就相對少

三房終究有剛需在,一人也好家庭也好都合用再者有些建案要三房才能有車位,外加第二間限貸,有能力多半會咬牙直上,避免換房的時候太硬

主流明顯是兩房吧 誰說三房的啊

低總上車兩房沒錯但人是有物慾的，兩房空間滿足不了，又有錢時就會往上看了

以後小孩國中生要開直播大吼大叫三房根本不夠

三房都快被政府打成沒流動性的豪宅了。最終自住很好，但有流動性風險的東西 不會成為市場主流。

長期來看兩房的需求量大於三房，不是三房成為主流，而是短期供需失衡；就像是新青安短期衝高首購貸款量，一定會預支到一部分的未來購買力，市場發生異常，早晚要還回去。

第一間直上三房，第二間當投資的2房

兩個小孩的最好三房起手之後換成兩房加兩間單人大套房

不用擔心！各有各的主流～有預算多也有預算少的

應該還是2房主流吧 3房年輕人買不起

那就看何時豪宅線下壓吧

結婚生子你不買三房受的了?外勞可能可以一家住兩房 台灣人我看是不行

有要生小孩 3房就是剛需啊

2+1 兩房勉強2+2小三房也很勉強

現在一堆投資客都搶兩房 等五年後會有龐大賣壓

價錢決定主流啦 以後2房3000就是1房主流

當然 未來三房四房變稀有 當然會給真的有需求 有存到錢的人去買

看區域阿...南部還有1千多的三房，哪來沒流動性...

問就是剛需 過得像個人

客群不一樣吧 北部都已經慢慢往小坪數靠攏了，小三房都要3000起跳，未來只會更高～ 不見得好賣有錢當然大三房最爽

買不起三房是你不夠努力

還好吧，10年以上的屋齡，一堆三房的格局，以前的建商蓋三四房是主力產品，這種產品市面上很多

房板同溫層太重了，都結婚有小孩溫拿，現實是適婚年齡未婚率以經60%以上

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不少人預算不夠又想買三房的，都會選屋齡2、30年的，你要投資三房，應該要買中古三房，而不是新成屋，投資角度應該要以基期低的為主來入手

2房客群雖多,但供給也很多,最後就比地點和屋況

但台灣的家庭結構確實在改變，房價越墊越高，預算有限還是會以總價能負擔作為考量

屋齡不挑的話，其實三房超級多

兩房三房大多夫妻兩一間，單人房一人一間，需求量是兩倍，更不用說未來不婚會變主流

代銷的話聽聽就好，他現在是大坪數不好賣，用話術誘惑你投資，但我會建議你多看看，不要只看預售和新成屋，中古屋也多看看，既然你要以投資角度來做房地產，成本基期越低，你的投報越好

現在三房單價比兩房低了最多10%以上，之後兩房的人勢必會想換大

三房比較符合人居 2房很多都假2房 9坪硬要說自己2房

要看你講的三房是坪數多大的三房 如果以權狀分大概35坪左右 室內不含陽台20-23坪 以上叫正三房 以下叫小三房

4

小三房是給有預算想一次到位的首購 大三房是給換屋族

目前三房只有兩大人 但有小孩會想換四房或3+1

找正格局吧 兩房37 三房44坪的那種物件...

北部兩房或套房 南部三房

主要還是看坪數啦 現在也看過假三房的

修正一下我前面講的 室內不含陽台20-23坪應該是小三房

10坪硬隔的小三房吧

20坪以下是2+1房(或是假三房) 24坪以上是正三房如果要大三房 室內應該要抓28坪以上

室內28？別開玩笑了，這種坪數的你要找40年嗎？

繼續漲，兩房就改買套房啊。

室內28大概15年中古屋有啦

那種的大概都摸到豪宅線普通能負擔的不會低於35年

室內28 權狀約48，近幾年還是有

未來繼承財產後普遍有錢 三房主流沒毛病

1個人不生是要住多大間

少子化後一人可繼承兩間 超爽

很多人兩房是將就 未來還是要換房還有一種就是恐慌心態 未來三房會貴到買不起 現在就要下手例如台中 現在三房平均2000-3000 5-10年後如果是3000-4000看比較遠的現在會衝 比竟正常家庭兩房還是不夠的

還早 至少還有五年

中古屋有些地區有屋齡斷層。而且新的設計和重劃區跟幾十年前簡直天壤之別。要抓震後法規的，10幾年屋齡的很多價差也沒多甜。

6都17年內的房子，總價普遍只比預售低15～20%左右這種價差真的是直接買預售

真糟糕阿，我買的是四房，真慘阿

20年內的中古3房總價2500萬來看好了，低20%，其實總價就少500萬以上，少貸500萬，一個月房貸少了近2萬，反而更多人可以接受不要只看新成屋或預售，20年內的要一起拿來比較，投資角度更應該要看入手成本更低的，你買來可以出租，投報率比全新的高，未來要賣的時候，相同投報率你的價格更好出脫，要多多比較，但新的肯定是極差的投報然後房價持續高漲，人口結構的改變，我是不認為三房會回到主流，三房是主流的年代是10、20年前，未來可能會是1+1房，大概就跟台北市現在一樣而且換屋族的換屋考量還是會以預算和總價當作必要條件，屋齡也會評估，但屋齡不會是首要考量，只要格局地點總價有符合，屋齡不會是最重要的決定因素只要選擇921以後法規蓋的，其實多數人都沒有抗性了，甚至台北市這種高總價的地方，50年屋齡都還是有人買單

不會成為這一波主流，加減賣罷了。新青安五年後小換大再看看。

三房補漲，要有像疫情時大寬鬆換屋族大量出現才行，現在就是新青安跟首購剛需在買二房，當然輪不到三房

代銷會這樣跟你講100%在話術你，他要是賣的好，也不會跟你543了，不好賣才會跟你畫大餅真要投資，真心建議成本低的角度去看中古屋三房，當然地點之類的都要一併考量

要我說實話就是兩房除了總價，其餘就是差但市場就是只在乎總價，無解

很明顯啦，換屋族才找3-4房2房只是投資用的夫妻一吵架，最好還要另一樓多一間可以冷靜的房子呢！

問題不對 要看坪數

賣的動的產品 還需要打廣告嗎

用總價看比較合適，不然沒看到最近板上超多問3房2+1房兩房價格直逼三房的時候，三房就會有市場

沒生小孩2房有生小孩3房

不要說三房了，同樣價位的二房新房跟二房二手房，新青安會選哪一個？而三房二手房有可能賣比二房新房便宜嗎不可能嘛誰會想認賠賣房

便宜成為主流

快笑死 前幾個月前這個版都在說二房是未來主流 也是趨勢 怎麼過一個月又說三房才是未來趨勢你各位要不要統一一下說法啊 笑死484急了？莫急莫慌 嘻嘻阿不就是沒錢買三房在那炒二房 有錢誰跟你買二房啊

總預阿，能直上三房，我幹嘛買兩房，問題是摳摳

台中一堆建案三房滯銷，有些建案兩房完售超過半年，還在撒廣告賣三房，自己判斷吧

2房養寵物剛剛好

因為之前為了低總蓋太多兩房了，殊不知3房才是主流終究回歸鋼需

之後2000內的正三房要嘎飛一堆人了

剛看櫻花說未來六成推兩房

兩房是拿來炒跟跳板的 三房或以上才是真自住

三房降到1250 一定買爆，但目前就不可能。 所以兩房就是先上車。 後面有錢在換房。 有機會住大一點的房子，一般人都會換

只有這兩年2房是主力因為總價的關係，以往大樓市場主要都是三房最多

一般單身年輕人的購買能力確實目前就是兩房新房的總價。要組隊才有機會挑戰三房新房

三房考慮學區，兩房考慮便利

另外現在問題還多個裝潢費用高漲，所以變成買中古三房整修完的價碼不一定比你買新房便宜多少除非一開始就認清自己想要住大空間，往中古屋三房找。不然一般年輕人還是找新房居多外觀看起來漂漂亮亮，朋友來也有面子，你說小，反正大家都住小宅，五十步笑百步啦

三房以上自住，兩房投資

有錢誰不想百坪豪宅三房單價委屈了

三房一直都是主流吧

2房是主流? 低總才是主流吧，笑死

2房3房都是主流. 何必爭個面紅耳赤

4房才是主流 不婚不生總要有視聽室 更衣室 健身房 傭人房少子化以後一人都繼承兩間 再換成一間大的

4房不會是主流

量最多就是主流 那以後主流應該是獨居套房乾屍...

室內17p/3房 v.s. 室內20p/2房

因為太貴沒錢買四房阿...只能買2~3房

不是什麼主流 就是錢不夠買 現在第二戶6成 對坪數需求會略增 因為首購太香不能亂買兩房 需評估自住需求再下手

未來？多久？阿不就看到趨勢再汰弱留強嗎誰知道未來主流是啥 我只知道現在兩房還是很好賣

老實說現在一堆年輕人買預售兩房也用不到青安 蓋好都沒了==我都懷疑他們知不知道規定

我是知道以台灣現在的經濟熱度，房市管制估計再持續2-3年不是問題，現在買的預售就有機會被打到

是

明明是低總才主流

意思就是下個四年還是要投綠的才有新青安2.0 3.0之類的

景氣沒下滑、失業率沒上升 這波買房的五年後一定小換大阿

香港怎麼3房不是主流呢？還是台北容積率開放3倍了呢

2房未來一堆投資客空城，整個就爛掉了，三房穩答答

4房永遠不會是主流，管理費負擔太高，通常直上透天三房進可攻、退可守，兩房晉升難度不高

假設5年後 兩房漲200 三房漲300 你賣還要扣稅 那幹嘛不一開始就衝3 我還沒算裝潢成本耶 還是你五年能賺這麼多

只要有小孩，哪怕只有一個，也會想換三房

想是一定會想 就像大家都想開進口高級車. 就跟口袋深度拉扯

屯個尿布奶粉紙巾玩具車車玩具，2房家就爆了

至少也放6年 重購退稅簡單講如果你一開始目標就是三房 一開始就衝比較好 如果只是自住沒有小孩 當然直接兩房不用想

都買不就好惹 自己住三 投資二買爆

很多人只能買一間 我是講給目標三房 想要買兩房過度的

三房不要買小三房. 要就室內至少30的 比較合適

要搭配育安貸款才有可能

這種需求只有老公寓買得起

幾房都騙人的， 室內坪才是真的

兩年前室內16坪兩房主流 未來室內13坪三房主流 呵呵新青安高機率會延長啦

3,4房中古的還是有釋出總價至少沒有預售那麼高

價格划算才是主流

想太多了 2房才是主流

單身一堆 頂客族一堆 2房需求還是大三房供給面還有一堆20-40年公寓大樓華廈

三房會繼續存在但不會成為主流

房價越高越不會是主流

但除了台北以外，其他區域公寓沒這麼吃香，沒車位差很多尤其你還有大樓可選的時候

其實20年以上中古屋都有電梯、管理員、垃圾儲藏間了，戶數多的都可以請到24H管理員，這些房子公設比低的三房，室內都有25左右的正三房空間，有些20年以上還可以找到陽台外推變成室內空間更大格局的房子，這些中古三房比新成屋三房投報更好，不要被代銷拉著走，你現在買三房，競爭對手就是2、30年前的主流三房中古屋

2房真的cp低 又貴又爛又單面採光 通常又是坐向視野最爛的一戶 單價還特高 總價低也是用你坪數還來的沒比較划算 買2房當真的都是被建商當盤子薛而已

三房家庭自住多，一住2、30年，釋出少

最開心喜歡有兩房多的建案了 因為有這些兩房當墊背我就可以去挑條件好的三房單價還比你便宜

代銷會這樣講就是他手上沒貨了，只剩這個房型還有貨，才會這樣話術你誘惑你買，他現在都不好賣了，你覺得以後會更好賣嗎？但你投資的角度應該要找價格低成本低的中古三房

不同地區不要混為一談...單總價和豪宅線就不一樣...有些地區屋齡分布和新舊選項多寡差異很大...很多地方的中高屋齡流動性差且鑑價不到，貸款成數低。雙北、新竹台中、桃園台南高雄這些條件就不同了。再細分區域和物件類型差異也是存在。租金投報和增值性也要一同評估。台北沒得選擇才給你選高屋齡... 而且有些地方不是只考慮投報率問題。流動性、總價和人頭各自不同考量。有些物件實在是不太想接...乾脆選讓自己舒心點。

三房總價高 看換屋需求

看坪數吧 小坪數3房不如不要買

這議題沒什麼意義，基本上是看總價能不能負擔

現在不是室內15就可以做莫名其妙的三房了嗎XD

到時候會不會有新青安 2.0 鑑定為三房可多貸一成 鼓勵多生小孩

新青安我先打個問號，現在新青安被一堆人拿來污名化，說這個是炒房的元兇央行總裁也鬆口同意是造成房價上漲的因素，財部本來強硬的的態度也鬆動了，未來這個政策可能會被改爛調降，或者直接取消，用其他方案替補，但可能是更爛的方案總之被污名化拿來打之後，我不覺得會有更大的利多支持這個政策延續或加大利多

問題是中古三房沒比較好買啊 仲介丟出來的都是最雷格局和車位 笑死

依照房價長期上漲 對一般人三房只會越來越買不起

上車兩房的幾乎90%都在等之後換三房所以講之後是主流也沒什麼大問題