連結：https://tw.news.yahoo.com/前朝政策嚴重失誤-專家預言-房市風暴早晚到來-新青安苦
或甜1-220508319.html
內文：央行今年第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，房市趨
勢專家李同榮痛批，此舉對於抑制房價毫無幫助，財政部推出的「新青安貸」才是房市毒
品，導致房價飆漲，導致預售屋被當作期貨操作，簡直是「新的青年安非他命」。
李同榮表示，前朝蔡政府2021年開始的一連串打炒房政策，「央行限貸、房地合一2.0、
實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」，不僅沒有調控到房市，還讓建商大者恆大，導
致房價被鎖碼，政府無視政策失誤，卻對自己歌功頌德。
他指出，2023年，在正常房市景氣循環下，原本已開始降溫，蔡政府卻又祭出新青安貸放
火，讓房市出現甩尾現象，所有的資金開始紛紛湧入預售屋市場，眾人當作期貨操作，新
政府應引以為戒、徹底檢討，否則市場扭曲後令人堪憂，不可不慎！
李同榮認為，新青安政策的作法，雖然讓極少數剛性買盤進場，卻也讓兩大投機性買盤全
面湧入如下：
一、「自不量力的年輕人」硬湊足自備款、享受5年寬限期，以高槓桿方式購屋。
二、「賭5年後獲利的投資客」把預售屋當作期貨購入，掛人頭、出租等行為樣樣來，5年
後出售，順便避開房地合一最重稅率40%，再賺一筆。
上述兩大投機性買盤不斷推升房價，加上預售屋也大完低自備、免工程款的操作下，導致
數千億資金買盤湧入，假性需求卻又被政府稱作剛性需求，政府在風險控管完全走樣的情
況下，房市風暴遲早發生。
最後，李同榮建議，總統選戰目前已經結束，新閣揆也已經上任，對於前朝失誤，應極力
補救，而不是無視外界批判「新青安貸」就是此次熱潮的戰犯，堅持將錯就錯，讓該政策
一路執行到2年後到期。
心得：
沒想到賴清德上任後
不但沒加碼房地產反而亮劍
真是猜不透啊