洨妹台南人，在台南工作，首購身分
之後可能會到桃園工作
為兼具自住/置產
原本屬意A20興南附近的新開案
現有的建案能訂的戶數不多，戶數多的完銷
故不考慮
但聽代銷講新開案可能上50
下半年推的案更不用講
這就超出心理可接受範圍
現在透過關係能拿到2字頭/2房的台南高鐵內部價
由於台南是當今陛下的龍興之地
台南高鐵又是台南極少見的已完成大區域重劃地
兼具高鐵話題性
很猶豫要不要置產改台南高鐵
桃園工作時租套房 or 買公寓
或是繼續等桃園的案子
請問能給建議嗎?
感謝

我會選擇高鐵如果你最後放棄的話，你可否把機會讓給我？當然價錢可以談

妳的情況選桃園簡單說你的做法，就是以未來工作地去選除非妳不要用新青安，那就沒差。

外地人別先選桃園，因為你對他沒愛，沒愛就沒信心

不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很麻煩

但考慮工作地未來不是不可能再換，所以很希望選在交通節點。Jem大，可能沒辦法，透過長輩的關係問的，抱歉。因為我早年在南桃一代工作 + 讀書，對那邊的環境不是兩眼一摸黑

最後你還是會買老家附近的

不確定自住就別青安了

置產用新青安又抓不到，又沒要出租。放著漲也行

那你就新青安，補貼什麼的 算一算才差10萬跟你去貸一般銀行40年，還可以收租5年一間算2萬，空租2個月，一年20萬5年100萬。空租10個月夠久了吧，這一塊的金額補出租家電

主要是沙崙買了也不知道租給誰XD 要論租房，我家也不差我一個如果知道沙崙的租客族群是誰，就轉一般貸啦

都找不到租客？然後希望增值？你要不要認真思考看看這個邏輯

長期來說 新青安 不會更划算（第二段利率）。投資高鐵（要能等），但要出租，但目前那邊絕對不好租。

我是能等，反正沒差。要單純出租，幹嘛閒著沒事幹找預售，市區的中古不香嘛？

你該思考的是，你預計5年後獲利多少建議從自住去買第一間，反正本金：存款 ，利息：房租，增值：獲利如果單純要置產，這兩個看起來現況都普通目前建商開案絕大多數，都把未來五年的利潤吃掉在政策緊縮、信用管制的情況下，資金轉向其他地方要考量資金是否有更好的去處2X萬，漲到3X萬，以30坪來說300萬獲利，5年後20%稅。300-60240萬，扣掉暫收款20萬，5年稅金算5萬管理費一個月3000，3000*12*5=18萬仲介費20萬240萬-20萬-5萬-20萬=195萬（25萬*30坪+150萬車位）*0.2=180萬投入資金180萬+20萬暫收款+18萬管理費+5萬稅金+20萬仲介費243萬，放進去5-7年，然後獲利180萬你覺得符合預期就買啊XDDDD少算利息錢https://i.imgur.com/1evd7Zm.jpeghttps://i.imgur.com/tAT4raN.jpeg180萬還要扣60萬利息簡單說拿240萬進去5-7年，預計獲利120萬獲利135萬才對XD

樓上算法把賺的部分先扣掉稅金、管理費、暫收款 等費用，然後成本部分又再把這些費用加進去，這樣不就重複計算了嗎？

對欸 重複算XD再來一次以總價900萬，每坪25萬，30坪，車位150萬計算頭款+工程款+交屋款+暫收款=200萬（稅金1萬+管理費3.6萬+保險0.2萬）*5年=24萬五年利息：10290*12月*5年=61.7萬200萬+24萬+61.7萬=285.7萬實際拿出的部分287.5萬+仲介費20萬=307萬然後實際獲利300萬*0.8=240萬付出307萬，然後5-7年後獲利240萬但最終實際到手的是：180萬頭期領回，加上240萬-無法回收的成本（20萬仲介費+24萬雜費+61.7萬稅金+20萬仲介費）=125.7萬240萬-125.7萬，實際上獲利115.3萬所以最簡單的看法，就是付出180萬5-7年後獲利115.3萬年化報酬率大概抓5年的話，大概10%180萬*1.1的五次方約290萬

我會選擇高鐵如果你最後放棄的話，你可否把機會讓給我？當然價錢可以談

妳的情況選桃園簡單說你的做法，就是以未來工作地去選除非妳不要用新青安，那就沒差。

外地人別先選桃園，因為你對他沒愛，沒愛就沒信心

不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很麻煩

但考慮工作地未來不是不可能再換，所以很希望選在交通節點。Jem大，可能沒辦法，透過長輩的關係問的，抱歉。因為我早年在南桃一代工作 + 讀書，對那邊的環境不是兩眼一摸黑

最後你還是會買老家附近的

不確定自住就別青安了

置產用新青安又抓不到，又沒要出租。放著漲也行

那你就新青安，補貼什麼的 算一算才差10萬跟你去貸一般銀行40年，還可以收租5年一間算2萬，空租2個月，一年20萬5年100萬。空租10個月夠久了吧，這一塊的金額補出租家電

主要是沙崙買了也不知道租給誰XD 要論租房，我家也不差我一個如果知道沙崙的租客族群是誰，就轉一般貸啦

都找不到租客？然後希望增值？你要不要認真思考看看這個邏輯

長期來說 新青安 不會更划算（第二段利率）。投資高鐵（要能等），但要出租，但目前那邊絕對不好租。

我是能等，反正沒差。要單純出租，幹嘛閒著沒事幹找預售，市區的中古不香嘛？

你該思考的是，你預計5年後獲利多少建議從自住去買第一間，反正本金：存款 ，利息：房租，增值：獲利如果單純要置產，這兩個看起來現況都普通目前建商開案絕大多數，都把未來五年的利潤吃掉在政策緊縮、信用管制的情況下，資金轉向其他地方要考量資金是否有更好的去處2X萬，漲到3X萬，以30坪來說300萬獲利，5年後20%稅。300-60240萬，扣掉暫收款20萬，5年稅金算5萬管理費一個月3000，3000*12*5=18萬仲介費20萬240萬-20萬-5萬-20萬=195萬（25萬*30坪+150萬車位）*0.2=180萬投入資金180萬+20萬暫收款+18萬管理費+5萬稅金+20萬仲介費243萬，放進去5-7年，然後獲利180萬你覺得符合預期就買啊XDDDD少算利息錢https://i.imgur.com/1evd7Zm.jpeghttps://i.imgur.com/tAT4raN.jpeg180萬還要扣60萬利息簡單說拿240萬進去5-7年，預計獲利120萬獲利135萬才對XD

樓上算法把賺的部分先扣掉稅金、管理費、暫收款 等費用，然後成本部分又再把這些費用加進去，這樣不就重複計算了嗎？

對欸 重複算XD再來一次以總價900萬，每坪25萬，30坪，車位150萬計算頭款+工程款+交屋款+暫收款=200萬（稅金1萬+管理費3.6萬+保險0.2萬）*5年=24萬五年利息：10290*12月*5年=61.7萬200萬+24萬+61.7萬=285.7萬實際拿出的部分287.5萬+仲介費20萬=307萬然後實際獲利300萬*0.8=240萬付出307萬，然後5-7年後獲利240萬但最終實際到手的是：180萬頭期領回，加上240萬-無法回收的成本（20萬仲介費+24萬雜費+61.7萬稅金+20萬仲介費）=125.7萬240萬-125.7萬，實際上獲利115.3萬所以最簡單的看法，就是付出180萬5-7年後獲利115.3萬年化報酬率大概抓5年的話，大概10%180萬*1.1的五次方約290萬

前面算付出307萬 最後又說成本180萬 差快一倍 不知道在算什麼 統一一下啊不過確實沒注意到持有五年+一買一賣付出這麼多隱形成本