作者:
sqera (姑蘇城外含三次)
2024-06-20 19:30:41※ 引述《sqera (一條柴)》之銘言：
: ※ 引述《eulbos (longing)》之銘言：
: : 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
: : 於是小弟在之前房源希缺的時期
: : 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
: : 結果最近拿出來賣乏人問津
: : 有出價的也出比實登低不少= =
: : 現在賣大概頂多平轉吧QQ
: : 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
: : 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
: : 4F>3F>2F?
: : 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
: 小弟窮人今天剛買一間陽明國小
: 正對面4樓39年老公寓
: 剛好來分享一下
: 我最近看到ceca大的教學就決定
: 買老公寓了，有沒有買貴我也不知
: 道，最後成交價：400萬
: 室內30坪，四面採光，格局方正
: 一層一戶，還附好幾台新冷氣
: 屋主開價450，我看到就隔空下
: 斡旋360，房仲說我是第二順位
: 第一順位下350，當天晚上立馬
: 衝去看房，看房當晚就是套路的
: 開始了，這個交易過程還蠻有趣的
: 看房當晚房仲說他其實也下了370
: 的斡旋，然後一通電話來之後，告
: 訴我有第三順位下斡旋400，你們
: 要跟嗎？我操你妹的....也拉太快
: 好啦，我跟了..
: 隔天來電說第一順位的400也跟了
: 第三順位的只願意出400，再多不
: 跟，球丟給我們
: 我們想了一下，出410含房仲費，
: 剩下2萬紅包給第一順位請他讓
: 結果對方回說他也包2萬給我們請
: 我們讓，這時候就開始猶豫要不要
: 賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一
: 層一戶四面採光室內30很少見
: 就回再+1萬紅包請他讓XD
: 他又回他也3萬紅包叫我讓
: 這樣下去沒完沒了，對方後來回
: 一口價5萬紅包他退讓.....
: 最後就這樣，413萬含紅包+仲介
: 費成交，對方只是出價就賺了5萬
: 後續我是有看到第一斡的單據
: 房仲是說第一斡的有17間房子
: 請他讓給我們給我們年輕人一個
: 上車的機會，於是我就買下來了
: 到底是不是套路我還真沒把握
: 結果沒有自住客和我搶，搶得都是
: 投資客...
: 但是這間我很喜歡，也不想翻來
: 賣，留著傳家吧....
: 要修ceca老師買來翻賣的學分要
: 再等等了....我買這間出價前都還
: 趕快去查老師的文章，可不可以
: 出本書讓我隨身帶著啊？？
: 搜尋推文和文章好累XD
老公寓買快一年了，來分享個後續..
買完那陣子剛好高雄狂下大雨
我進去看的時候發現天花板在漏水XD
於是找了幾間抓漏的來查，每間都說
是因為五樓的花台漏水然後沿著我們
天花板滴進來，但五樓似乎不住這裡
於是透過里長鄰長開始試著聯絡五樓
結果呢，五樓老人完全無法溝通
不管如何提漏水鑑定提告那些都不為所
動，最後我們要找工班免費幫他處理
也拒絕，還勸我年輕人買什麼老公寓
多存點錢買大樓才對，總之他不會讓
任何人進去就對了...
好啦，我平常工作就已經忙到哭
我真的沒時間和他在那邊調解開庭
我認輸了，套房價原屋況（漏水）
便宜出租，要來的就來，什麼漏水
修繕一概房客自行處理
一po出去要租的排隊到陽明國中去
便宜果然治百病，最後找了一個
租客，住進去後幫我連漏水都一起修
最後他花了20多萬整理，五樓無法溝通
他自己打了100多針搞到不漏，油漆重
刷，地板重鋪，代價就是簽5年長約。
想想也好吧，5年後稅金剩20%，屯著吧
我暫時沒心力和力氣去處理五樓和翻新
時間轉眼來到現在，我越想越覺得麻煩
於是就想把公寓賣掉算了，馬上找房仲
自己也自售，條件：不能看屋帶長租約
原本以為這麼嚴苛的條件，只能看我以
前的照片可能沒人敢碰，但還就真的找
到兩組買家，斡旋下500萬
不到一年老公寓400跳500，ceca大這是
正常的嗎？預售屋漲翻天，老公寓應該
還沒開始，結果出價也高25%~~
阿最後有成交嗎？沒有...
對方要貸款，但是租客不給銀行進去拍
照，他怕換個房東會趕他走，畢竟投了
2-30萬，所以我就請房仲退他斡旋了。
弄了半天結果百忙一場XD
目前就不賣了，繼續放QQ
作者: wang56 (wang56) 2024-06-20 19:34:00
笑了，怎麼會相信買公寓有人接盤，年輕人和老人都不會買公寓，就連之前投資客也不想玩公寓，進場後賣不掉就慘了，有行情無市場隨便開價而已
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-06-20 19:35:00你房客這麼認真..你還想邁喔
作者:
alexstag (alexstag)
2024-06-20 19:36:00優質房客稀有財好嗎…
光聽你講就覺得好麻煩，大家都沒美國時間解決那些問題
作者: wang56 (wang56) 2024-06-20 19:37:00
記得西卡之前也看狀況不對，都趕快脫手買預售了，能趕快換電梯大樓投資就換吧
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-20 19:37:00若是ceca會把優質房客趕走嗎
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-20 19:40:00推 看來補漲潮已經來到公寓這邊了
作者: kkjjrtlym 2024-06-20 19:40:00
人家幫你弄好就要賣喔點點點
作者: chimouse (手汗王945) 2024-06-20 19:41:00
這麼好的房客 你捨得割捨
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-06-20 19:41:00
卸磨殺驢
作者:
will913 (will)
2024-06-20 19:44:00房客都幫你解決問題了何必賣
作者: esheep (^^) 2024-06-20 19:46:00
直接賣給房客？ 用老一輩的那招 直接簽10~20年長約，約到期過戶給他，簽完約就可以找律師處理，直接當作賣掉。
作者:
EnosKP (Amor Fati)
2024-06-20 19:49:00老人不住五樓 還不趕快寄支付命令說他欠你錢
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-06-20 19:51:00因為他租金賺不到錢啊 價差比較香
租金便宜結果換房東 長約失效 誰理你對啊 你不會魯小房客 換房東就可能會啊 那花錢修漏水跟你簽長約幹嘛
作者:
koden (Roll With It)
2024-06-20 20:05:00原PO要賣 還是有兩組還溢價要買 所以好像也很划算?
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:07:00我高雄人，且我就讀陽明國小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我爸也搞過。你可以看看我兩三年前的預售屋心得文，我是非常認真的，但是板上大神以為很簡單的事，其實不是那麼簡單，我只能說，真的辛苦你了！
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-20 20:08:00狡兔死 走狗烹
屁啦，不相信租客會花20萬修漏水，漏水又沒有很難，他只是很煩而已
作者:
koyo167 (koyo)
2024-06-20 20:15:00CECA碰到這種會直接告 順便假扣押 當然我也會這樣啦
作者:
max205 (阿DOG)
2024-06-20 20:16:00賣之前不知道 簽五年約不就是知道租客幫你修房子嗎
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:19:00租金我是覺得是小錢，總價這麼低，就是ㄧ個現金流製造機囉
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-06-20 20:20:00你漏水後來租金多少？你可以成交500那我臥龍路5+6也是室內29坪，我該賣600？跟你說 就算買賣不破租賃，但新房東只要願意賠一個月租金，房客還是得走
作者:
usan (usan)
2024-06-20 20:23:00請問你是租多便宜，他怎麼會願意自費20多萬幫你修繕
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:24:00三民區預售屋這兩年 2X 變 4X，同期間如果你這筆錢買正興國小對面那間，你就會賺翻了想起來了 和築豐光
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-06-20 20:28:00租客沒跟你要20多萬防水工程費自己負擔? 還真不錯!那他也很厲害 防水工程算準不會超過30萬
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-06-20 20:32:00作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:35:00租客不會想說 20 萬買 0050 五年後變多少嗎？這租客財商很有問題
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-20 20:35:00公寓太難搞我也不太敢碰
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-20 20:40:00是我喔,我會告樓上,告到他破產.然後看他要不要賤賣他的房子,順便一起吃下來.另外,那是樓上不給進去,外加你房客修漏水的價格有灌水..XD講給你"很甘心"用的.樓上可以進去的話....恩....價格...恩,說好不講工程的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-20 20:44:00你這種也可以無腦長租給二房東.他們會類似這樣,把房子翻修後出租,賺租金價差.
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-06-20 20:45:00樓上不給進漏水主因自然沒解決 應該是漏到其他人家裡
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:46:00二房東這種角色聽起來某種程度也算是小天使，幫忙整修～
作者:
airjade (飛天)
2024-06-20 21:04:00高雄公寓真香，空間大又好租，缺點就是壞東壞西要整理，但，這也是有破解方式
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 21:18:00我爸媽高雄老公寓 40 坪超大三房租 10000，沒漏水，我說可以租兩萬，我爸媽說高雄租 10000 很高了，之前還租 6000。且廁所地板都重鋪過。高雄是個非常神奇的地方。
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-20 21:19:00真的 有些老公寓屋主都沒跟上行情...
作者:
qkla (努力阿)
2024-06-20 21:34:0040年變50年，可能地點還是學區要很厲害才有人接
作者:
celine007 (Celine007)
2024-06-20 21:35:00可以補貼漏水修繕費用給房客啊
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 21:35:00陽明國小，曾經的明星國小，我小時候唸的XD
作者:
tc22 (!!!徵三d同好!!!)
2024-06-20 21:49:00打針打完應該也是從樓上漏出去，這房客內行
我是指你租客養植物之類的XD或者…樓上討論的 他當二房東XD
作者: veter (tomato4329) 2024-06-20 21:58:00
他都自費幫你處理了趕他走幹嘛
作者: alex5566 2024-06-20 21:58:00
五樓老人 XDDDD碰到這種老還顛...真的...沒轍 : (陽明國中 小時候真不錯，現在不知道評價還是不是算明星
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:06:00
各位看官，這不叫套牢什麼叫套牢
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-20 22:06:00這比較難有人想要接手 綁長約 放到期滿吧
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:07:00
這就像借我500萬，每個月付你6000，要拿本金回去，沒門
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 22:19:00陽明國中以前也沒多好，我國中剛好也是陽明國中，哈哈哈哈
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:24:00
哥說你是套牢就是套牢，還想解釋，掌嘴
作者: tasy4n (自信、氣質與態度) 2024-06-20 23:13:00
這麼優質的租客，就半推半就賣給他吧
作者: xier (ZWLYS3) 2024-06-20 23:25:00
沒事幹嘛幫自己報名民法課不是做裝修相關，根本划不來
作者:
try1to3 (321)
2024-06-20 23:37:00陽明國中校友路過….壞學生還不是抽煙打架樣樣來…XD
作者:
ppnow (no ways)
2024-06-20 23:52:00目前預售還在燒，還沒輪到老公寓啊，ceca文章要看懂不要亂理解時間線，我是先準備掃老華夏，沒電梯的還要等一段時間
作者:
rt4512 2024-06-21 00:55:00租約如果5年內，原則上只能撐到租約結束，不然有買賣不破租賃的適用；但如果租約超過5年或沒有訂期限，而且沒有公証的話，沒有買賣不破租賃的適用喔
作者: Master1999 2024-06-21 01:06:00
五年走完搞不好再噴一波
幫你整修出錢出力不好嗎 幹嘛急著賣 你到底急什麼 毛毛躁躁要賺什麼錢二房東他自己會算要殺你多少租金他丟下去的裝潢才划算或包租的 但包租也有可能殺你一堆結果裝潢隨便弄 跟你簽十年 到期他賺飽你裝潢差不多壞光還你 所以懶就準備被宰要玩房地產就不要毛躁 不然去玩股票就好了==
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-06-21 01:59:00買老公寓幹嘛。自住收租是沒差，投資寧可中古20年內大樓
房客超優質不要賣啦感謝分享經驗。請問買方最後房貸沒辦成，算歸責於買方或賣方您？有違約金產生嗎？您請房仲退斡給他，真是好
作者: stpada (TK~skyline) 2024-06-21 20:30:00
高雄老公寓租兩萬沒行情啦 都可以租兩房新大樓帶車位