※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: : 延續這篇的討論：
: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: : → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03
: : → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04
: : 不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: : https://reurl.cc/9vAWLj
: : RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
: : ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
: : ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入
: : 仿照 RealtyHop 的算法，
: : 以台北市為例，
: : 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: : https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: : 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
: : ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入
: : 台北市房價所得比 15.71
: : 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬
: : 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
: : 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
: : ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
: : https://reurl.cc/YErK6n
: : 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
: : 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
: : https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: : 自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點
: : 2022年台北市中位數家戶所得 167萬
: : 台北市房屋負擔力指標：
: : (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: : https://reurl.cc/9vAWLj
: : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: : https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
: : https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
: : 台北市房屋負擔力指標：45.6%，
: : 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
: : 台北市是台灣房價負擔最高的城市，
: : 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
: : 此外，要買房還要先有頭期款，
: : RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
: : 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
: : 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
: : 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: : 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？
: : How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: : https://reurl.cc/EjM54n
: : 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
: : 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
: : https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: : Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
: : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: : 照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914
: : 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: : 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，
: : 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
: : 結論：
: : 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦
: : (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)
: : 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
: 尼看清楚我推文講的
: 美國人vs台灣
: 不是LAvs台北
: 美國2022家庭年收入中位數 大約七萬五鎂(source U.S. Census Bureau)
: 美國2023六月房價中位數 大約43萬鎂(source redfin)
: 美國等效房屋稅中位數 1.1%
: 台灣家庭可支配所的中位數 110萬台幣
: 可支配所得不等於所得 但是跟七萬五鎂差多遠我就不說惹
: 台灣房價中位數 約1500萬台幣
: 這數據不太確定 不過我看各種估計起碼超過1200萬
: 稅當沒有
: 我推文講的
: 重點是存頭期款
: 43萬鎂*20%=頭期款八萬六
: 1200萬*頭期款=240萬 1500的話r就300萬
: 如果尼拿美國人那種雞毛3%儲蓄率
: 那怎摸存都不可能存到
: 美國房屋自有率根本不可能在這數字下出現
: 台灣平均20%的儲蓄率
: 頭款大概要存十年
: 我自己住美國快20年惹當然知道美國想存錢可以多容易
: 如果用七萬五*20%來算 八萬六不用六年
: 台灣那房價vs所得
: 如果跟美國一樣不用六年
: 儲蓄率大概要拉到40%
: 至於尼圖裡面那堆高房價城市
: 尼自己數一下多少加州
: 加州=華人特別多=房價重災區
: 剛好支持我的地主農奴二元文化理論
: 至於稅跟房貸的問題
: 尼把歷史平均利率放近來看
: 跟現在的超高利率比
: 那就又另一回事惹
: 嘻嘻
每次說到美國房市,
就一堆人故意拿加州房價來當作平均值,
而且特別喜歡選LA, SF, San Jose, 或是紐約曼哈頓,
很像美國就只有這幾個城市能住人,
然後提起/建議買便宜房來整修自住,
或是買小一點的房但是有腹地,
之後有錢可以加蓋,
就開始吵只有有錢人能整修,
氣密窗一扇要價四萬台幣,
還拿加州豪宅來舉例,
反正就是都拿特例來當常例,
就是要證明你台灣現在的房價太便宜太委屈
美國房價90%以上都比台灣便宜,
舉個例子,
美積電鳳凰城/Chandler那邊,
四五十萬美金就能買到獨棟SFH有前庭後院的大三房或大四房,
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/2835-E-Sweetwater-Ave-85032/home/27594671
即使是San Jose,
你還是能找到低於一百萬美金的獨棟SFH,
只是需要裝修
除了San Jose, LA跟曼哈頓之外,
我看到美國大部分地方買自住房都比台灣輕鬆,
不需要高薪, 甚至不需要到年收中位數,
一堆年收低於中位數的家庭也都買二三十萬美金的自住房,
甚至我一堆房客後來也都搬出去自己買自住房,
不要故意挑高房價的地區,
美國買房比台灣容易