大家好，想請問一下透天容積率問題
台南同一行政區，附近屋齡5年內新的透天
土地為住4(建蔽率60%、容積率180%)
為何蓋出來容積率可以差異那麼大? ?
都是蓋四層樓
甲案
建坪60.79
地坪28.04
容積率約217%
乙案
建坪80.21
地坪33.59
容積率約239%
丙案
建坪62.08
地坪23.18
容積率約268%
是因為有都更或危老的獎勵嗎??
或是有容積移轉之類??
以前常聽人家說透天容積率都用不完
我以為容積率會在180%以內
沒想到除了217%、甚至還可以到268%
非常謝謝~~

有些沒計入容積率

車位陽台之類的

還要看一下是獨照還是共照，如果是共照，建物的容積，有可能是從共同基地灌過來的

叫建商給你看建照圖，那些陽台外推再做陽台的，一樓登記停車空間變客廳的都嘛是正常操作

不一定每個人都蓋到滿啊

社區型的用地面積算了嗎？如果還有大樓，面積也要算捏另外廣告的建坪跟實際用到的建坪還有權狀的建坪也有可能不一樣...吧？車位 屋凸

通常都是車位

台南比較特別有些道路進行細部計畫需要根據地區進行細部計畫調查才知獎勵多少這些調整跟臨路寬度有關