版友們好，
原本預算是看兩房物件，之後再小換大，
但近期剛好有看到一個蠻中意的新成
屋物件，想請教各位關於此物件的優缺點
格局是三房兩衛浴一陽台含平車，
房屋權狀約33坪 純室內20.5坪 陽台1坪
預計1-2人居住，
窗戶是面公設花園 中樓層
https://i.imgur.com/WHraXeC.jpeg
優點：格局方正室內坪效不錯、柱子外推沒有穿堂樑、沒有高雄厝前陽台、一層四戶兩梯
、學區不錯（鳳翔國中國小）
抗性：戶數偏少（45-50左右、主要考量的點 可能沒有夜班保全）、其中一間衛浴沒有開
窗（目前次臥是打算當儲藏室然後淋浴盡量在主臥廁所）
主要想請教的點是：
（1）以3字頭來說，符合鄰近建案甚至有機會更低加上沒有高雄厝陽台坪效相
對更好，鄰近建案一層可能都有6-10甚至12戶，梯戶比來說很棒，只是戶數少影響的就是
管理費及公設
（2）地點考量，之前有看過前鎮草衙捷運站附近，開價大概貴此物件3-5萬，但是沒辦法
配車位，所以打退堂鼓，以話題來說77期目前除了大林蒲遷村沒有什麼太重大的公共建設
，機能方面可能也是需要一段時間的醞釀
（3）戶數問題，目前管理費是說80-85，未來可能會很吃緊甚至影響到管理員的配置（目
前可能是只有早班保全夜班沒有），但目前這個建案總戶數不到50戶，可能會是個隱憂

看不太懂，所以你中意的這間是中古還是預售？

中古買不到，看預售金銀島就928檔期南高新建案，平車都漲了金銀島那個預估應該是4開頭起跳這間就電器櫃/鞋櫃 你要想怎麼擺

1000萬上下三房大概是目前中古25年+的行情，但好處是所有的優缺點和管理好壞都很了解

你去問一下磁磚是 60*60 還是 80*80，前者的話雖然主臥給你畫個衣櫃，但長度應該只有 200 cm次臥衣櫃放床尾，大概要用開放式衣櫃設計，不然抽屜沒辦法拉浴室沒開窗就科技方法解決保全變通方法就是找年紀大的保全

鳳山都更好 考慮一下吧

離捷運站騎車 5-10 分，這個其實還好，你又不是買捷運宅價格抓 13?小三房利用會比兩房好太多，也至少夠讓你稱到第一個小孩上到國小前，如果要生兩個還是早早換正三房

良心建議你不管價格多少，房屋新舊，要買就要買室內20坪以上的，才會像住個“家”

少子化成這樣還會再蓋學校？

那邊重劃區呀人夠多就會蓋第二間學校了，現在很多都先降師生比因應透天喔，上面 tosca 文章下面的推文參考一下你到時要換，如果房價沒大跌，2000萬也可能買不到老/小透天喔但小港的透天應該有機會點

金銀島25坪 X 50 + 車位250 一戶隨便算都破1500 @@

我是覺得它新成屋應該比較有機會上5開頭，預售應該4開頭起跳正常有維修保養的電梯除非機王，不然10年內不太可能需要大換機電組那些。

管理員不是坐在那邊而已，還有社區管理。公設植栽維護，打掃，垃圾清運，這些都會包給廠商，需要有人跟包商接洽，要管理社區帳務跟收錢匯錢。物業公司最低大概是20萬，你管理費會到一坪150，超高的

不是阿你要捏一下就買中古三房就好了啊而且你預計還要換屋那更要買中古的 因為終究要賣掉阿XD

前不久有板友推文說南高 1500 以下的三房平車幾乎沒物件我後來去看 591 也幾乎沒案件諾貝爾應該還有好像是說 20 年內物件吧

這間我猜是逸丰景，如果有擔心管理費 ，也可以考慮繪上城跟繪上品，只是自備款要捏一下。鳳翔國小跟鳳翔國中確實有戶籍不一定排得到，是真的。