Re: [新聞] 買房像買菜 上半年超過百筆快銷案

作者: planta (小盆栽)   2024-06-26 11:01:18
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言:
: 連結:https://news.591.com.tw/news/10290
: 內文:
: 全台瘋買房,據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案,發現今年上半年全台快

: 案約103筆,年成長直逼2倍;各縣市同樣翻倍成長,包含新北、桃園、新竹、台中及台

: 在內五都快銷案數量均高達雙位數,像台中市去年僅有4筆,今年卻像坐火箭一樣衝到2
0
: 筆,年增率4倍成全台最高。反觀房價部分,在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡

: 向蛋白、蛋殼區,上半年每坪單價為44.4萬,較去年同期呈現走跌。
: 數字科技(5287)旗下591新建案分析,台灣人很愛「好康道相報」,包含像Costco、日

: 藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買,如今這種現象也在房市複製貼上,尤其

: 著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下,市場買氣如乾柴烈火般一觸即發,部分民

: 擔心手腳太慢搶不到,更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景,也是促成今年

: 銷案持續衝高的主因之一。
: 以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌

: 不過快銷案數量卻是明顯增加,區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單

: 平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍是

: 靠價格戰取勝。
: 反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了案量充沛,買氣同樣遍地開花,不過由

: 新案多集中於重劃區,戶數量體都有一定規模,去化需要一定時間,因此快銷案僅有15

: ,表現並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰椰陛v,雖

: 開價8字頭創當地新高,但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空,其主因就是建商品牌加

: ,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。
: 而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,除了基期較低的楊梅、觀音等地,

: 龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷,像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2
、3
: 房等主力房型,加上總價帶符合市場接受度,仍能在兩個多月內售鑿,目前該案實價登

: 也有逾百筆交易揭露,可說夯到不行。
: 新竹去年上半年雖然房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬,不過快銷案22筆卻高居全台之

: ,最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山

: 新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。
: 台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,反觀今年則挾著股市大漲的資金行

: ,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20筆,年

: 長更是狠甩各縣市。而檢視區域,除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在

: 棲、沙鹿及龍井等蛋白區。
: 至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,除了房價平均仍有5%年漲幅外

: 快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看,這次完銷多為小量體個案,區域上均以話題性

: 足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼。
: 然而591新建案也提醒,雖然目前房市熱絡,但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審

: 力道,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,「老大哥」顯然已

: 所準備,市場後續恐有不少變數,提醒民眾最好謹慎評估。
: 心得:房市燒燙燙,今年上半年全台快銷案約103筆,年成長直逼2倍,大家買房像買菜
: 一樣,市場真的有那麼多剛性買盤嗎?搶房熱潮不知道甚麼時候會結束。
。。。。
靠網友分享林口青埔跟桃園
才慢慢認識這些區域
那我也來分享一些我知道的
國泰:
國泰這一次吃到甜頭
又在副都心買了一塊土地
好像在學校旁邊現在是停車場
長虹:
長虹也在A3站旁邊有一塊
準備要蓋25樓
這個位置就在新北市政府剛標出去的
新北轉運站客運站旁邊
好像是因為三重客運站已經飽和了
聽起來有點像台北市京站的那種客運轉運站
竹城:
還有一個是竹城在中央路上的那塊地
也準備動工了
竹城在頭前重劃區頭前路上的叫:新東京
在副都心濕地公園旁的叫新大坂
所以這一次在中央路旁邊的這個
該不會叫新京都吧??
哈哈哈哈哈
以下開放大家猜名字
中悅:
昨天去拿東西才發現中悅的仰悅已經蓋好了
大廳開在榮華路
那一條的小環境很清幽
散步在那邊感覺很不錯
聽說中悅一定要是中悅已購客才可以買
不知道有沒有大神可以開箱給我們看一下
我身邊的醫生很多人都喜歡中悅
可惜我沒有買過中悅沒辦法去看

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