作者:
Tosca (hi)
2024-07-02 16:44:56※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 這波房市真的狂，
: 而且房價可能還沒漲到半山腰。
山頂很容易判斷
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg
2016房價所得比
全國 9.32
台北 15.18
新北 12.61
台中 9.75
桃園 8.58
高雄 8.44
台南 7.42
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
2023Q4 內政部最新統計
全國 9.97
台北 15.71
新北 13.09
台中 11.74
桃園 8.27
高雄 9.31
台南 9.46
所以基本上你們可以看到
都快十年了
台北房價所得比卡在15左右就上不去了
新北則是卡在13左右
所以房價所得比13
大概可以當作台中桃園高雄台南的天花板了
是說體感上我覺得天花板大概是
台北新房一坪150
雙北新房一坪70
其他地區一坪50
應該差不多可以當一個天花板指標
所以今天假設在鳳山買一間中古大樓
一坪20 預期他漲到40
我認為還有一點肉
但如果直接買一坪40的新大樓
期望他漲到一坪80
我認為困難度太高
作者:
kutkin ( )
2024-07-02 16:47:00房價還是取決於資產多於所得鳳山漲到80 大概一個建案15坪
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-02 16:50:00貶下去就衝破了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-02 16:51:00沒80還是有60，沒有只漲一邊的啦，頂多說中古的投報比較好
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-07-02 16:51:00有人真的純靠薪資買房？連存股的股利都不能算喔，看這個到底要幹嘛
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-07-02 16:52:00半導體王者、醫師純靠薪資買房可以啊
作者:
kutkin ( )
2024-07-02 16:54:00房價看資產 房租看所得
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-02 16:55:00可4這天花板已經破了 六都70 新北9X都有了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-02 16:56:00體感上我覺得你說的天花板數字改成2X年屋差不多
作者:
vicyong (Vic)
2024-07-02 16:56:00台中一堆預售都破60了XD你找74圈內預售一坪50給我
作者:
vicyong (Vic)
2024-07-02 16:57:00板橋預售也都破8了，怎麼可能停在7，蘆洲預售到60~65了
作者:
buike (chico)
2024-07-02 16:57:00央行不替昏官背鍋，走自己的路顧大局是對的
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-07-02 16:58:00就假設所得=貸款能力好了，還有資產再撐頭期，怎麼看得到天花板呢？
作者:
kutkin ( )
2024-07-02 16:58:00台中就真的是中彰投都在炒
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-07-02 16:59:00執政黨全力作多南部，南部天花板應該還可以更高
作者:
vicyong (Vic)
2024-07-02 16:59:00這個數據體感是中古屋成交價格啦...
作者:
buike (chico)
2024-07-02 17:01:00民進黨皇子城的房價，很快就追過大台中
作者:
buike (chico)
2024-07-02 17:02:00再順勢把彰化炒一波收編領土，讚
作者: yeeily (0.0) 2024-07-02 17:05:00
幫你補血，房市裡面的總覺得外面的世界，賺錢很容易，借錢不用還，增貸投資穩賺不賠這樣我還幹嘛工作XD
作者:
kutkin ( )
2024-07-02 17:08:00北華街很擠耶
作者:
jamesism (jamesism)
2024-07-02 17:11:00新北的區域那麼大 一定有拉低平均的啦
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-07-02 17:15:00現在是連做夢都不敢了嗎 一坪100簡單啦你別忽略台灣人薪資成長幅度好嗎
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-02 17:16:00新北70 .. 但永和9的怎說，新北一環很多也是8字頭了..
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-02 17:18:00他文章說新房子..
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-07-02 17:19:00高雄有高雄厝啊 你權狀坪數能縮的範圍有限現在已經壓到快接近極限 基本上沒25坪以上你就是買到室內不足10坪的大套房這沒辦法住人吧......
如果他是以整體區域來看是準的對，因為幅員廣大新北從最外環到一線板橋新店永和
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-02 17:25:0050早就破光光了別用感覺
作者:
iceyu 2024-07-02 17:25:00現在中南部很多所得不輸北部的 房價所得比這個值會失真
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-07-02 17:26:00中南部高所得都往北部跑
作者:
pauljet (噴射機)
2024-07-02 17:27:00T大 胃島又輸了 你怎麼看？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-07-02 17:30:00那小三所得比要抓多少
作者:
drea (星空下的背影)
2024-07-02 17:40:00如果新北的13是平均的話，那新舊屋會差很多
作者: junshinw (Paul) 2024-07-02 17:45:00
爽啦，楠梓準備上70
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-02 17:57:00房價所得比使用成交物件的中位數/家戶所得中位數
作者: tabrisPTT 2024-07-02 17:58:00
中位數買的起房子的人不多吧，至少要看top 20%
作者:
loloool (小血)
2024-07-02 17:59:0016年和23年的可支配所得不同啊
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-07-02 17:59:00所以所得比在貧富差距增加的情況下，參考性會下降
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-07-02 18:10:00橋頭100是太扯啦 70應該不難
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-02 18:11:00房價所得比是20x年老房子的中位數房價，拿來比預售屋價格分析沒意義啦預售屋是奢侈品性質
純討論數字合理性，7年過去了全國中位數薪水漲幅=房價的漲幅桃園中位數薪水漲幅＞房價漲幅...@@
這幾年房價已經漲了一輪半，結果房價所得比完全沒變高，政府幹嘛打房？控的很好啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-07-02 18:41:00我知道你在講什麼但你這種歸納方法會被噴爛吧
作者: TaiTY2021 2024-07-02 18:43:00
我以前暗戀的住北華街耶
你無視長年期貸款出現，這樣算根本就不對房價所得比將來只會更失真，一堆人都有後援，講房價所得比高所以不會繼續漲，根本就不對
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2024-07-02 19:14:00房價所得比這數據意義幾乎為零 找別的指標吧
實際雙北超過70的很多，其他區域超過50的也不少阿預售跟一堆中古平均還是有差異吧
T大這判斷法有盲點，你先預設高點但你看全國房價所得比都還在往上走，用股市術語就是不要預設高點才不會被嘎空手
作者:
askey (像鑰匙)
2024-07-02 19:25:00預售屋看看就好，建商能買這數字，不代表你能賣到
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-07-02 19:54:00高雄反超台北是基本好嗎
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-07-02 19:55:00天真的可以 北大廣深的房價所得跟二線城市會一樣？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-07-02 19:59:00所以不要再說以前買房沒比較輕鬆這種話 數據就是比較輕鬆
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-02 20:00:00看是多久以前…30-40年前不覺得有多輕鬆20年房貸跟40年房貸完全不同
未來高鐵就沒有縣市上的限制，常態可以區分北、中、南三大區塊。前提是高鐵當地自身發展夠強、或者能透過捷運這種大眾運輸連通其他區域，否則不構成以上所述。
作者:
priston (Pot)
2024-07-02 20:25:00六都60都有了 天花版個頭
作者:
freekid (世界真是小)
2024-07-02 21:05:00別看房價所得比 去看房貸負擔率
舊臺中市區70幾了吧 惠宇的grand不是70嗎？
橋頭從一坪10漲到40 高雄房價所得比只漲0.9 全台平均10 還要再漲一倍才到平均
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ) 2024-07-02 21:44:00
你這樣青埔人已哭
作者: parkerwester (pw) 2024-07-02 21:47:00
價格都想向首都台北看齊時，聰明的寧願買台北比較保值吧？
作者: veter (tomato4329) 2024-07-02 22:16:00
30-40年前蠻輕鬆的啦，那時經濟好到嚇嚇叫，我阿公原本務農改跑去開計程車30歲賺到可以自蓋自建還沒說開完再去批發布來賣再買一棟有夠扯= =總之經濟起飛那時候做甚麼都會賺啦，那時最被看不起的職業叫公務員
作者:
ByronX (拜倫)
2024-07-02 22:27:00對
作者:
CK19 (love pixie)
2024-07-02 22:46:00這價錢跟現有預售差價很大
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-07-02 22:54:00
台北一坪200-250合理
作者: hawkzod (hawkzod) 2024-07-02 23:20:00
想太多 才在魚嘴而已信貸融資新青安歐印
作者:
jl40 (jl)
2024-07-02 23:36:00說的還不錯
他這個房價所得比是看房屋總價耶 總價沒漲 坪數給你變小 單價就變高了
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-07-03 00:29:00
事實上中國一線也是在跌建議多看看
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-07-03 01:52:00房價受政策影響很大，稅制或是貸款年限等等改一改你說的這些也不再會是標準
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-07-03 05:56:00看來該推出一個坪價所得比 XD
作者: kyova 2024-07-03 06:09:00
一律破百是基本的。