竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話
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實價登錄上路以來，不論中古屋、成屋和預售屋，都須在簽約30天內揭露價格，不過卻常
見官方基於避免人為炒作哄抬，而將高於行情的價格「蓋牌」，馨傳不動產智庫執行長何
世昌認為此方式對資訊透明化來說「是場笑話」，並舉近期竹北新案「曇花一現」的86.2
元單價揭露，隔天卻馬上下架「有夠惡搞」。
日前實價登錄資訊中，竹北新建案5月出現一筆單價86.2萬元、總價3888萬元的成交紀錄
，讓PTT網友笑政府「是不是忘記按隱藏了」，不過經媒體報導後，該筆交易目前已遭下
架。
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對此怒批，「想蓋牌就蓋官員最大
，資訊透明化是場笑話」，提及實價登錄上路之前，不少支持實價登錄的人口口聲聲說是
為了達成交易資訊透明化，孰知實價登錄實施之後，變成政府操控房價的工具。「除了雙
北市外，其餘縣市想蓋牌就蓋牌，完全沒有明確的標準，難道蓋牌標準是看當日心情或是
大姨媽有沒有來？」
他以竹北舉例說明，只要成交單價超過80萬元（扣除1樓等特殊戶）通通蓋無赦，前天不
小心出現一件每坪86萬元成交價，媒體報導後馬上又蓋掉，現在實登已經找不到了，然後
就是刷一整排79.X的成交價，「簡直有夠惡搞」。
政府防堵業者操作價格 網批：鴕鳥心態
事實上，實價登錄上路以來，政府已言明並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場
正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，根據官方說法
，此舉目的是擔心有業者操作價格的造假疑慮，避免房價遭人為哄抬炒作，一般是將最低
與最高的15%交易資訊不予揭露。
「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌，當然可以理解」，但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、
已讓一般人都看不懂，例如竹北該案只有高樓層被蓋牌，低樓層的成交價都有揭露，而且
新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉，因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就
是雙標，面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲，全世界哪個國家這樣玩的？世界真的跟不上
台灣欸，說好的遊戲規則呢？」
▼目前竹北查不到8字頭的成交單價。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供）
有網友便提及被政府蓋牌干擾，「我也被蓋牌害到，賣到社區最低價。我7樓，還比四樓
便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的，價格永遠開的比天
高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地帶」。
不少人認為此舉確實讓政府公信力受損，「我們得到的資訊,都是被有心人士整理過的」
、「這個我也不認同，自由、開放，是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維
護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴，今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府
鴕鳥心態，又亂干預市場，成事不足敗事有餘」、「就是不想承認實登才是助長房價的元
兇」。
心得：
竹北上次開出86萬紅牌
沒多久就備下架了
看起來是要持續蓋牌
-
空空說實價登錄都是假的都是操作
結果還真的操作(只是往反方向操作)
政府怕漲太多空空心態會沒了貼心幫你蓋牌
算是給空空滿滿的安全感惹

真的很母湯，各縣市一堆蓋牌到底是怎樣？

代表超過80萬的狀況不多，不是常態分佈，是只占零點幾%的個案極值所以被隱匿。

不噴太快是好事吧

活該 不信任政府的結果 台灣政府相對信用優良 不信台灣還能信什麼？誰都不信的悲哀魯空 整出一堆政策整自己

AA正解

[實價登錄也是惡法吧] 柯憐又可悲 魯空一堆毛 還是買不起

這也嫌那也嫌？既然如此那就自行每一間去詢價吧，

俗話說 看到一隻蟑螂 代表還有很多…

房板說實登只會讓房價漲，這篇假新聞吧

什麼時候改指導價

這樣蓋牌 以後就是時價登錄往上+20%才是成交價 開價+40%

就有阿傻不小心買了比較貴 跟大家比失真了啊

蓋牌不讓銀行太好鑑價 變相壓點房價

抱著漲是一回事，跳進去再買是另一回事一堆老手都不進去買了，坐等新手買上去給他們賺

管它多不多、80就是80有什麼好隱匿的…

為了怕賣太低只好底價設在實登最高價+10-20%現在大家一定這樣賣，因為我遇過樓層更差賣一個月前實登+20%

沒有用了 現在房仲都自己出實登了 政府蓋牌沒公信力

6x萬的年代就幾十筆這樣蓋牌了已經不是新聞了

樓上說的是新竹縣蓋寶佳奇磊

蓋牌不好，讓人錯判行情，晚買貴好幾百萬

沒事 竹科會也是眼睛業障重

每天都馬在蓋牌

群組看到的，一堆沒有上實登https://i.imgur.com/heN7h2c.jpg

很多人沒在新竹 現在竹北一個月中古市場不知道有沒有30間在成交 房屋缺到你兩個周末就全看完 年底會更嚴重因為前幾年每次都會上新聞 縣府又有人A錢 楊文科競辦又是豐議 那只好蓋牌掩護啦 這樣大家好做事 好A錢

全台灣都缺，地點只要不是太爛或天價，很快就成交

6字頭的京御院、7字頭的奇磊、永裕之前都蓋牌蓋過，現在畫線在80，想到幾年前都有搞不清楚狀況的人在吵根本沒成交都覺得好笑

前幾篇就有討論，實價登錄價錢是真的，但登錄時間"太自由"

實價公信力全無時就可以廢了

86有需要蓋嗎 寶佳都出現95/p了

問94崩

西屯破百的也是登了馬上下架

相信政府好嗎，蓋牌配合鴕鳥不好嗎

選擇性公開透明

空空浮木，公布了噴更快

媽的直接操控市場

很多政府官員聯手偷撿不要不信 法官都敢詐騙

所以賣房直接實登最高價+15%才是行情價

民進黨放任房價飆漲

莖慾怨被蓋牌 然後就天坑啦 ~ 現在好多要賣喔 XD

嗆你實價登錄沒種謝謝DPP、謝謝小花部長，我們懷念您

一堆老人家房產就是被這些無良房仲投資客賤賣拐走

剃除最高值本來就是很多數值分析的取樣方式更正確來說 最高跟最低都剃除

一些不懂行情的賣家真的搞不清楚就把房子給賣了，還想說賣高價了

實價登錄又不是取樣…蓋高不蓋低又怎麼說？實價登錄就是如實揭露就好，市場高低起伏會自己判斷

蓋牌就是想洗數據拉年輕人票而已 不用想太多

請繼續抱緊，讓房子斷供、建商創新高，跟著發大財就好啊

塔綠班強推的實價登錄才是房價高漲的元兇

強推實價登錄2.0的是最愛咆哮的黃國昌和時力好嗎 笑死

要剔除最高最低值是因為資料來源可能不可信 有誤實價登錄的資訊就實打實有交易紀錄的買賣 幹嘛剃除??這種raw data本來就該全部刊出 頂多就加個註解異於行情讓使用者自己去判讀才是 幹嘛要蓋牌讓資訊不完整不透明