兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更
八月第二次說明會之後開始要簽
台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4
室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58
分回權狀 49.5 + 0.95個車位
建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢
但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ
這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案
但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數
想說先上來問下大家 先謝謝各位

先恭喜賺錢

不錯啊 看有沒有容積移轉吧居然有這麼爽的交屋兩週可以簽都更你問看看一樓頂加簽不簽 不簽的話你就裝潢吧他們都簽的話看是不是直接出租不住等新家 另外租房子住

天地壁整理一下，其它買現成家具也是可以住吧，相較都更帶來的效益只是小錢

所以是屋主在國外不知道都更 拿出來賣?

防災型都更沒什麼影響吧 你該不會把它變外加了？他只是簡化容積獎勵 天花板一樣1.5倍法定容積幫你抓150萬是50～55坪 但一樓肯定要多分 拿49坪很不錯都更計算機沒有考量樓層 一樓1.3 其他0.9算合理你這個3000萬直接變7000萬還不夠好嗎？

有沒有道路地可以買

太爽了吧 根本中樂透

超級炫耀文

大安區哪裡 麟光也是大安區 講一半誰知道130合不合理

附近新建案170 10年屋大概110-135左右

羨慕噓 恭喜剛買就中樂透

恭喜 太爽了

全坤最近完銷 好像130-140

幾層樓公寓？都更權變只看新成屋，不能用預售

直接加價賣建商

5年內交易太貴拉

哇恭喜恭喜！

恭喜，賺到了

你這地坪偏大 確認一下是邊間有側院還是含道路

邊間 一樓沒有蓋到滿有側院

大安區門牌，保守看也至少土地一坪換四坪

你這是邊間的話 其他戶條件沒這麼好 還有五樓的先不要這麼樂觀 我覺得裝潢下去吧

讀更後土地持分會少等於用少的土地去換建築成本如果用容積400來看等於用2坪土地持分去換50坪建築成本如果市價一坪125萬土地持分2*4就是1000萬換50坪建築費用還可以吧

聽鄰居說大家條件都是一樣 但檯面下就不知道了

最後你應該是剩下12.4坪土地持分

條件一樣一樓不可能簽吧 他有側院可以用耶

地坪14 還有防災型才換到這樣太少了吧

這個一樣是指二樓以上（？），我昨天問建商，建商說一樓大概1.1~1.15所以我才上來問@@，不過都更計算機的作者有回了，不知道這樣條件到底防災型都更能拿多少我在拿這資料問問老家在建商底下工作的鄰居好了

跟未來房價以及成本有關。建商條件有達標，再多爭取一點(例如車位全免)可以試看看，都更計算師的數字(成本)低於行情。如果是一線建商，那就可以了。你可以用容獎1.5倍其他數值不變就知道差異在那。防災獎勵也是要成本的，但好處是一拿就是30% 只有30 or 0%兩種情況，8米巷是很大的缺點，但建商可以克服但容積再灌有限。建得好比多那2，3坪有用。

感覺算小建商（？）二十年來大概六七個案子惟瓦地

不是大建商，你們土地也不大，只要不拿地主的地融資借錢，又有誠意，蓋的成品(都在大安區)一帶品質好，那就是不錯的選擇。

感謝說明

14坪這樣有點小 不過你也是大賺 恭喜了上面什麼一坪換四坪的少唬爛