※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到
計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？
這不對吧XDD，我舉例：
假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億
甲住聯聚XX，價值6000萬
因此甲君的金融淨資產只剩4000萬
乙住X屯區老幹道透天，價值3000萬
因此乙君的金融淨資產有7000萬
因此乙君PR值高於甲君？
這樣算法真的合理嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-08 17:46:00然後甲君房貸4000萬 所以金融淨資產=0？
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:04:00房價5000 房貸4000 淨資產=1000
作者:
foda (啾咪)
2024-07-08 18:05:00Xd
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:33:00那是瑞銀的報告說的 不是我說的PR98 4500看起來很簡單 但這是扣除自住 就稍微有難度
說真的不是太重要吧 有公布怎麼評的就好標準只是要 每個人去惦惦斤兩知道自己在哪就好因為自己不如意就一直要去改標準 重要嗎?
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:52:00我PO出 只是看看大家的看法如何不要太高估自己的PR值 保守點好
瑞銀的做法是因為房地產難估 直接不估通常都再*投資配比 房2 金融資產8 再來金融資產上最近是股6債4其中股內的淨值大概都會有20%是房地產然後房不是單純自住 是含投資置產和辦公室
作者: jonson (宅霸) 2024-07-08 19:05:00
甲君就是明顯窮得只剩房，就如同台端
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-08 19:25:00銀行看中你能拿多少出來付手續費啊
就甲乙全部變賣所有資產而得現金做為比較的意思而已這樣也要刪除自住，真的搞笑耶甲有一兆的房子之自住，輸給100萬股票租房仔???淨資產要刪自住真的是腦子進…
這蠻複雜的捏 尼淨資產一億住三千萬跟住六千萬金流啥的可能很多東西不一樣不過我覺得討論這問題沒啥意義94惹