Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎?

作者: dick929 (朝廷鷹犬)   2024-07-08 20:33:05
※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言:
: 最近看上一間40年老透天,建物大概35坪,兩層樓,前後還有增建空間,位置也很便利

: 唯一不滿意的就是價格QQ……
: 算一算手頭上的現金,如果房價自付2成貸款8成的話,大概只剩250萬左右,預計更換

: 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些

: 統櫃、燈光照明~等等
: 請問200萬以內能打死嗎?
: 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了?
發問當下其實頭已經洗下去了
沒想到後來爆預算爆成這樣
已經接近完工
分享一下花費
水電管線更換:60萬
全屋打除清運:15萬
增建鋼筋板模灌漿:20萬
泥作、防水:40萬
地磚、工錢:30萬
鋁門窗:30萬
鐵工:20萬
衛浴:25萬
內外油漆塗料:10萬
廚具:25萬
裝潢、燈光:30萬
每個項目價錢可能有些出入
不過總費用就是這麼多
合計305萬
作者: hankwanghow (...)   2024-07-08 20:42:00
能分享前後照片看看否
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2024-07-08 20:45:00
透天這樣算便宜了吧
作者: jessicaabc98   2024-07-08 20:50:00
算便宜???
作者: a2828z33 (god? or dog?)   2024-07-08 20:50:00
差不多,這幾天會在分享一下老屋翻修的近況我是已經講了大概一年了,現在一般業主,不管新屋老屋對於裝潢預算的掌握,大概都只有實際需求的五成到七成基本上十個有十個做下去都爆預算,但幾乎都不信邪,很Q
作者: wcptt (龍魂)   2024-07-08 20:54:00
真的差不多,三層樓透天全部翻新超過500萬衛浴三套25是純衛浴,泥作應該那些是算在別的地方吧,不然一間廁所應該都要20了
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-07-08 20:57:00
只有35坪耶
作者: una283 (無)   2024-07-08 21:10:00
這是才兩層的
作者: SDFSDF (貝爾斯)   2024-07-08 21:17:00
你的怎麼那麼貴倒是裝潢很便宜
作者: mini186 (迷你哥)   2024-07-08 21:18:00
老實說你這個價格算很便宜的,真的
作者: GiantChicken (巨雞)   2024-07-08 21:18:00
一看就知道是這都花了只好繼續花其他的了不然要省肯定能省的
作者: kutkin ( )   2024-07-08 21:22:00
增建鋼筋板模灌漿:20萬
作者: scorpion (蠍)   2024-07-08 21:24:00
透天油漆10萬太便宜了吧
作者: jessicaabc98   2024-07-08 21:48:00
一間廁所跟你報超過15,你直接換人做,整棟搞,沒人跟你在算間,直接算天數這樓主的報價,就是被唬了,水電管60????
作者: Beersheep (一心不乱)   2024-07-08 21:56:00
老屋翻新不是一坪10-15都合理嗎
作者: jessicaabc98   2024-07-08 21:58:00
老屋翻一坪抓十就很高了,中南又低一虛,這裡到底有幾個人玩中古
作者: F93935 (帥氣小書生)   2024-07-08 22:04:00
電你怎麼知道它做幾回,線多粗 噴六十萬太貴的沒看到清單隔空抓藥真厲害
作者: kutkin ( )   2024-07-08 22:08:00
35做到60多了
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 22:36:00
水電你有新增很多迴路或弱電或音響管路嗎?你這樣分,衛浴25萬應該是只有設備的錢油漆要看用什麼還有幾面幾度 價格都不同
作者: lovebridget (= =")   2024-07-08 22:42:00
300不能貸款...都能當頭期再買一間了
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 22:44:00
但在買一間只有可悲的兩房空間,買中古屋就是要它的空間但現在翻修真的不便宜,尤其自住一定會重本
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-07-08 22:46:00
因為坪數沒很大 又反而是透天啊
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 22:47:00
我是建議原po 再多添些資訊進比較能幫助到要老屋翻新的人
作者: redcoin   2024-07-08 23:14:00
所以預算這種東西都是講爽的
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 23:14:00
你要找設計師,你的價格再加個10-20%上去
作者: NKVD (Cheka)   2024-07-08 23:14:00
你把自己搞成工頭或工地主任的地位
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 23:15:00
真統包大概多加個5-10%
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-07-08 23:16:00
做工真的發大財
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 23:16:00
最起碼你要找水電和泥作這兩個有互相配合的
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-07-08 23:17:00
3間hcg25萬,台灣經濟真的很好
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-08 23:17:00
人家賺的辛苦錢呀,今天不是一個熱衰竭去世的?我猜有浴缸黑暗免治馬桶
作者: scorpion (蠍)   2024-07-08 23:26:00
設計師至少+30%,設計費監工費、每個東西設計都要抽統包至少+15%,監工加抽頭
作者: rainbowcatch (..)   2024-07-09 00:08:00
如果時間多找統包,這個坪數至少省50萬老屋建議整個線路重拉, 以前的水電會亂搞
作者: shenmue1001 (地獄傀儡師)   2024-07-09 00:42:00
設計師都會有配合很久的工班 都知道進度到哪裡之前裝潢的設計師每個禮拜到現場看一次而已因為他很信任工班的技術能力 完工之後我也很滿意
作者: LonyIce (小龍)   2024-07-09 03:28:00
你這個中間工期大概花了多久?報價沒細項嗎?總覺得有點偏貴的感覺?各何況你又是全部自己發包
作者: homework (家庭作業)   2024-07-09 06:30:00
不貴
作者: hwain (hwain)   2024-07-09 07:08:00
不貴吧,說貴的是真的有做過嗎?
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-07-09 07:54:00
報價單攤出來看項目才知道啦 沒看你做的數量誰算得準我整包報價利潤都得藏來藏去了 哪可能看總價被你發現利潤在哪 除非你懂每件人機料單價及工法
作者: buyoption (時間價值)   2024-07-09 08:17:00
衛浴這個價格是做了什麼? 看起來便宜
作者: pol87063 (歐8)   2024-07-09 09:44:00
水電有點貴 其他都蠻合理的
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-07-09 10:45:00
一坪10不是設計師價格嗎 太貴了吧 我統包疫情前台北弄70坪 三層樓 5衛浴 全地板打除清運+好幾面磚牆 管線全換 氣密窗全換 陽春裝潢大片石英磚 全油漆 也才300多樓梯都重做的當然裝潢不怎樣 就陽春 但坪數大還是以省為主
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-07-09 11:29:00
35坪做那麼多東西便宜了疫情前一個衛浴簡單重做隨便都十萬了設備+全部重做
作者: jessicaabc98   2024-07-09 11:32:00
c大,果然有個專業的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-07-09 11:32:00
然後再看看疫情前後的裝潢價差算比例 再看看那些其實大概就沒貴也沒便宜這合理價也是和成 基本 乾濕咦 記錯了 10萬那個是浴缸
作者: chicen   2024-07-09 12:49:00
一年半前完工,也是40年透天更新,坪數超過90坪,四層樓,3衛浴翻修,增蓋3衛浴(磚牆),全地板、多面磚牆、舊木裝潢打除清運,水電全更新,2層樓陽台內縮,地板大片80石英磚三間裝大片落地氣密窗,頂樓加蓋鐵皮,2~4樓鐵窗全換,樓梯沒重作,只貼塑膠地板,輕鋼架隔音隔間及簡易裝潢全油漆及細清,弄完大概230,所有分包幾乎都自己聯絡,
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-07-09 13:06:00
價錢差不多吧!...工期有點長就是了
作者: chicen   2024-07-09 13:07:00
連磁磚、室內門、燈具都自己去訂購,衛浴也是選和成,有時時間工種沒配合好,自己還去訂水泥、沙跟清運車,做完感想就是超級累,但沒辦法,去找統包報價超過上面花費的兩倍價設計師更是快三倍價,完全負擔不起...工種之間時程聯繫真的重要,重點是別讓工班跑走,去做其他案場,要等他回來通常就要一段時間了,另外就是錢絕對不能太早給,做到哪算到哪,給太早工班會開始拖做完後,反而覺得學了這麼多經驗只弄一間實在不划算 哈
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-07-09 13:51:00
時間也是成本呀,$$ 不夠就是拿自己的時間去當裝修成本所以我一開始才說最好找水和電這兩個工種是配合的 基礎就這兩個,其他都比較篇室內裝修部分。 鋁門窗可以泥作弄好後叫他架框,等最後泥作全部完成再上門和窗

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