桃園產業區土地「3年內全賣完」！地主優質標的「企業詢問度爆熱」
好房網News記者林和謙／桃園報導
股市、房市兩頭熱，主要來自於台灣經濟前景看好，市場資金豐沛！戴德梁行指出，利多
因素直接推動今（2024）年上半年土地需求量遠超去年，除了來自建商強力佈局未來推案
需求之外，自用企業買方同樣積極獵地。
戴德梁行表示，過去五年台灣工業土地大幅上漲得益於中美貿易戰，供應鏈重組，科技業
積極擴廠等因素，例如緯創資通及緯穎科技近期標下規劃良好、但空置已久的台北市內科
潭美段4,406坪土地地上權。而2022年桃園航空城優先產業專用區的標售更帶起台灣大面
積工業土地購買熱潮，由於地點優良，基礎建設到位，一口氣標出五筆7,000坪土地，星
宇航空更一次大手筆包下43,500坪做為企業發展用，可見大型工業土地非常稀缺。
而位於大園全新開發的沙崙產業園區，更是短短不到3年，全數土地幾乎銷售完畢。戴德
梁行指出，加上電商蝦皮、酷澎積極擴編且半導體供應鏈持續加碼投資台灣，物流倉庫業
者可說是這波大面積土地最忠實的擁護者。2023年起延燒至今的AI應用與半導體相關產業
火燙熱潮，以及亞馬遜AWS, 蘋果Apple等外資可能擴大在台投資資料處理中心，加上台灣
這幾年已壯大的再生能源業者、電池製造商、外商物流業者等，都有大型土地的需求，可
惜大型土地所有權取得難度非常高，使得只要上萬坪的土地在市場公開，只要基礎建設良
好，土地規劃完善，便容易吸引高度眼神關愛矚目。 不少持有上萬坪工業土地的地主，
這幾年都不斷被政府、買方、仲介、外資詢問是否願意處分土地。有些地主選擇自行投資
，也有地主選擇與買方合作。戴德梁行說，其中一塊位園桃園科技園區約8公頃的土地，
地主自買入之後便不斷收到企業盼釋出的關愛眼神，尤其這兩年順應大型工業土地投資的
熱潮，詢問熱度更是有增無減。 戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤提到，上述地
主這塊8公頃的土地從五年前戴德梁行銷售後，便不斷接到來自各方包含世界知名外商私
募基金洽詢收購的電話，今年地主看準台灣未來爆炸性成長的產業需求，決定割愛正式公
告出售。 江品頤也表示，該案是現有桃園工業區內釋出面積最大的一筆土地，高達
24,500坪，可依產業需求分割，位於黃金角地，最大面寬超過300公尺，格局方正且位於
基礎設施良好的工業區，是目前市場上相當稀有的工業地。而台灣工業土地已經每坪達百
萬，桃園市更出現高達每坪50萬的天價，即使需要上萬坪土地的買方都是財力雄厚的企業
，總價也是十分驚人。戴德梁行調查，過去十年來，廠房廠辦商品一直獨佔台灣商用不動
產交易量的首選，除了來自台灣科技業蓬勃發展，更因為從疫情之後的晶片與現今的AI＋
半導體熱潮受到世界矚目，在土地資源稀缺的台灣，優質工業土地更是搶手。
桃園工業用地超夯
在大台北地區含新北市
商辦價格屢創高，新北市部分工業區變更
導致不少企業南移桃園找地
臻鼎 HQ 也要落腳青埔
就業機會持續增加中
服務業也被帶動需求
人口持續成長第一
剛需基本面強
重大建設多條捷運線齊發建設
看起來是非常穩