我平常沒事的時候，很愛在城市的開發論壇亂晃、或看看各大城市youtuber，更新一下舊
有建設的進度，或是否有新的開發案準備出現。在房價上漲前，我其實就很愛看了，而最
近房價隨便點火就可能爆炸，那對於城市發展自然要更加關心。前幾天剛好看到左營高鐵
站西的商四土地，就是上次科技之心沒標出的那塊，又要重新招標囉！
https://reurl.cc/NQWmKe
先將時間拉回2022年中，差不多是台積電宣布要建7、28奈米廠後，又有風聲說會取消、
台積電不可能會來那時，當時楠梓已經迅速的到2字尾，高鐵站東（高鐵商圈）的新成屋
，差不多也還在3字頭徘徊，這時恆鵬在後站的世紀莊園正準備開案。因為我自己喜歡住
在比較荒涼的地方，我想說這塊地不在原本的市區，且恆鵬當年的地買的非常便宜，應該
有機會用好價格，買一間面半屏山的房吧？結果到了年底公開，內棟兩房就是35up，和站
東的價格落差不大，而且我還約不進去第一批，所以就放棄了莊園，跑去看了橋頭（又是
另一段故事）…
後來台積電一度變掛，延後建廠之下又遇到打房的冷盤，楠梓就開始煞車，世紀莊園也有
掃到一點颱風尾，開始在論壇上有銷售成績不佳，甚至豆豆大戰鴨鴨的討論串，其實還滿
精采的，莊園的水花就一直不大不小。直到新青安上路後，加上2023年八月，台積電宣布
改建2奈米廠，莊園的成績才又起死回生，當時我又再去看了幾次房，價格實在有夠硬，
而且建商當時鎖戶也是鎖的很緊，不過那時的銷售成績就很好了，我當時很驚訝三房單價
即便是4字頭，總價要快2000也是賣的很快，然後莊園就封盤了。
到這裡我還只是驚訝高鐵有點順銷，直到今年三月份，高鐵站西的土地，被國揚順利標走
，還弄出一個阿凡達風格的大平台，加上很美的3D圖，這個時候我才驚覺高鐵好像滿有搞
頭的。也是在國揚得標後，對我來說站東、站西的差別就已經不大了，原先站西因腹地、
案件不足造成資金量偏低的情況，因為有了國揚的大型商辦、旅館、及住宅開發案，已經
非常能吸引資金的目光。站西站東已經像是同個生態圈，有人愛西邊安靜有風景又近飯店
，但我如果有小孩要念國中、晚上要補習、不想煮飯買外食，或者我每天要做復健，那選
站東還是生活剛需，總之，有了科技之心的開發，莊園就有非常強的支撐，可以和站東相
提並論，這時我又重新將目光放回世紀莊園。
2024年初的情形大家應該都還印象深刻，蛋黃區新成屋已經開賣五字頭，土地的成交行情
也是屢屢創高，楠梓區的許多地價，已經暗示未來可能均價四字頭。這種情況下，由於世
紀莊園是2028才會交屋的長天期預售，我預估重新開盤後，至少也會站上五字頭，如果建
商心狠一點要賣到55up也是有機會，就這樣到了傳說中要排隊抽籤的說明會。
沒想到說明會的價格一放出來，真的是殺很大，三房及四房的單價很多還不到45萬，比我
預期的市價低了近10萬。經歷了2奈米的醞釀、總統大選、還有科技之心的順利標出，莊
園的價格調整非常少，三、四房更是比封盤前才略調兩、三萬，相較同期的建案，已經調
了五萬以上（代銷經理是說跟業主努力爭取而來的）。本來只是要去喝咖啡，看到價格後
變成賣股票，買回了我心心念念的面山四房。
雖然比起剛開案35萬的時候我沒買，有人可能會認為我買貴了，但我少了很多風險，當時
的台積電進度暫緩，科技之心招標也沒有明確消息，若現在台積電沒來高雄，科技之心流
標，那我就gg了。但台積改成2奈米，科技之心又順利標出去，且產品也規劃的非常強勢，
這時候就要承認猜錯，然後趕快補進場，對我來說投資一直以來不是買最便宜的，而是買
現在被相對低估的。然後在說明會後，世紀莊園如何殘忍的調價就不多說了，當時估50還
是有點客氣？有看群組的現在應該都還在找下巴。至於那些差額就都是紙上富貴，更何況
我連合約都還沒拿到…QQ
說了這麼多，約605坪的商四土地，歡迎大家一起來留言許願會標出什麼吧！不過好像大部
份設施，旁邊的國揚、莊園的公設都有了，實在想不出還有什麼好康可以期待？