全篇看不懂問題在哪裡
※ 引述《hung19890901 (吉姆帥帥)》之銘言：
: 各位專家好，我目前擔任社區委員會委員，我們是第一屆的委員會，目前正在跟建商進
: 行社區公設的點交作業。
: 但是在過程當中，我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」
: ，我們委員會多次與建商代表溝通，建商皆避重就輕。
你們希望怎麼溝通改善? 要先說清楚
: 委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交，因為建商目前公設棟都不開放使用，
上面說希望溝通，這邊又說希望建商
可以快速點交？所以是希望改善公設還是點交?
: 協商部分點交也不答應，造成我們壓力很大，現在連半夜都睡不好，精神快出問題了。
沒什麼部份點交這個東西的
你們應該看一下公寓大廈管理條例第57條
"...針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，
確認其功能正常無誤後，移交之。"
其實法規上，公設驗收就上面這樣而已
: 因此想請教各位專家，柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮？可以怎麼改善？若建
: 商不願改，該怎麼走下一步？
所以，你們到底是希望公設快點移交，
還是希望建商把缺失改善好了再說？
: https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg
: https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
: https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
: https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
: 現在建商的態度就是…
: 我們有誠意，但我們做不到，要就法院見
常常這樣啊，你們以為的缺失其實不是缺失，
要對方改，總是要說清楚問題在哪邊，
違反什麼法規，總不能說你們說缺失就缺失
所以上面這個照片的問題在哪邊?
你們驗屋公司到底怎麼說的?
: 的感覺，把委員會吃得死死的
法院見很公平了啊，
要不然兩邊都覺得自己對，各說各話而已

委員會委託第三方驗屋公司，就是希望驗屋公司提供公正客觀的報告內容。現在他們提出來的報告，有明確告知每個案子點交，總是可以從中學習到一些建築知識。結構技師工會全國聯合會所規範的「鋼筋混凝土」結構設計規範，有明確規定規定在柱邊的兩倍梁身以內，是不能穿管。YouTube 上面也找得到相關介紹。驗屋公司多次向建商詢問，建商說會提供結構技師簽證的資料，但迄今尚未提供

那就提告吧

所以到底是要儘速移交還是改善？

改善完盡速點交ㄚ或者拿出結構技師的簽證，讓委員會可以結案委員會不可能明明已經被告知這個東西有違法之虞，還讓建商點交ㄚ；後面如果真的有問題，不就點交的主委要負責

這個都在兩倍梁深以外了吧

說穿了就是押著公設不點交，要建商提供結構技師報告這件事吧……並不是真的希望穿樑的地方能有任何改善。

結構其實不在法定公設移交範圍為了結構問題，卡著移交進度沒有意義

睡不著x想點交x想改善x覺得有問題x覺得沒問題 dochi

穿樑洞不會顯示在竣工圖裡...沒有未依圖施工這件事。建商也不可能給你他內部施工圖。另外要看當按結構技師畫的結構圖才准，不一定是兩倍。有特殊補強甚至可以一倍內

驗屋公司有技師？說結構缺失就缺失喔？

第三方公證對正派建商而言是亂源

所以這根柱子到底是預留管線灌漿還是事後冼洞...兩者意義完全不一樣欸有很多第三方廠商為了賺社區的錢，連只是看起來像缺失的東西也給你列缺失

拜託管委會今天就立馬去提 ，想看到底是驗屋公司的鍋還是建商的鍋，然後這建商是哪間？！

如果是預留管線建商的工法應該沒問題

看照片覺得應該沒什麼問題 而且就算洞切到法規邊邊你要建商拔掉 補起來 管線繞來繞去叫做改善?繞完你反而結構也沒補到 反而增加別的問題吧這種頂多是凹建商寫保固或所有小缺失凹一筆管理費其它解決辦法都不太實際

希望建商趕快照自己的意見修改然後點交

原po就是標準的外行想指揮內行拿著一份沒有專業的報告當令箭想跟建設公司吵明顯合規定的事情建設公司當然亞洨還用說來告啊，管委會輸慘

驗屋公司就代表公正客觀？

驗屋公司不骨頭裡挑刺會被覺得沒有做事

哈哈 每次都有這種笑話可以看這麼愛找結構技師工會全國聯合會所 就去函請他們查啊每次都有這種天兵要毀掉公設點教 幫社區QQ

沒有驗過，沒辦法跟你說到底合不合規，你查一查建照，附註上面應該有結構技師名字

不要切到鋼筋，通常一開始留好洞，鋼筋會閃過去吧

可能說明的不夠清楚，這家驗屋公司目前給我們的說明，是說兩倍梁身內，不能穿管，兩倍梁身外，需要預先套管，並且加強結構。不過我覺得H2大的說法很有道理，去使管科調圖面就知道營造廠有沒有按圖施工了

我們大樓當初點交時也跟建商有這種糾紛，但結論是提告沒有比較有優勢，最後是找另一間建商也覺得可以的公司來再驗，然後就順利點交了

不就都谷哥的到？