請問貸款銀行的建議, 可能5年後賣掉, 可能10年後賣掉, 不一定,
不知道一般情況哪個比較好, 85成是頭期款就少, 40年是本利還得時候輕鬆,
但聽說可以轉增貸 繼續寬限期, 想請教各位前輩, 那種是綜合性較好的貸款 謝謝!!
A. 85成/30年/2.185%/寬3 (要保人)
B. 8成/40年/2.185%/寬3
感謝分享 不知道ceca 或其他房神大大能否建議後輩使用哪一個比較好, 謝謝

b

B還貸年限拉越長越好，用時間等貨幣貶值，每月還款壓力小。

這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B?

8成40年，寬限過完再轉貸。現金流為王。現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。

絕對是40年通膨只會越來越嚴重而已

超羨慕有40年

B

寬限期到了就轉貸，那30年、40年有什麼差異

每個人不一樣,是我一定85優先.我就是貸款額度被卡到的問題.外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好>

我選A，實際投報率會比較高，寬限期的期間 30 40都是一樣的，等3年寬限期到了，到時候再做打算，看是要轉增貸還是怎樣

支付轉貸成本才一點點.

85

以你的總現金流入來說，跟這5%相比，是幾倍呢？如果三年總現金流入遠大於這5%，那我選40年這個現金流不計交易資產的價差，只計長期投資的資產凈收益和工作收入減去支出

你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣

我的界線大約是5%=150萬，贏過三年總現金流入200萬，如果現金流入240萬我就選40年

我會選 40 年也，月繳比較少，你的資金可以用大盤增值，可能 5 年 10 年績效就有差了

我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影響，B大說的很正確喔！

b

假設買2000萬的房子多貸5%=100萬的資金，A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月多的100萬去投資扣利息，寬3年翻成大約125-130萬，就算不能馬上轉增貸，要先還1年；A. 一個月多1.7萬金流可投資vsB. 手上有125萬可以去投資當中利害 可以自己去評估。*同利率 信貸125萬 約1.6萬/月結論，可以分成兩種情境。1. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期)金額借越多越好，資金拿去轉投資。2. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期)或許可以選年份久的，並且配合信貸。

某樓有85成40年的是哪家銀行啊

當然是85成啊，寬限期都有三年了，就算十年期我也貸，反正能確認綁約3年內即可，三年後我還要轉增貸呢

就你這三年能掌握能運用的，多出來的錢啊，自由現金流的意思

請問40年 哪家銀行呢 B

看你差不差那5%，沒欠就40

我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期

我也是選85成，不過保險一點，我都會順便問能不能加簽一個短擔

我是85成又40年寬5，有這個方案公股銀行就有了，沒那麼難

要公教首購才行吧！

我選85

當然是85／40／3

絕對是40年 差很多～

B每個月的現金流比較重要

85

無腦B