各位房版前輩好呀，
小弟目前簽了一間五年新古，
跟賣家協議12月前交屋，
因為賣家有另一間需要付款的房子，
不能再拖到明年，
雖然已經準備2.5成頭期，
但是銀行鑑價在我們那個地區很難跟上成交價，
目前的粗估鑑價都不是很滿意，
雖然銀行都說實際送會再高，
但也不是一定吧！
所以想說等九月，
同個社區會有一筆很高的實登上架，
屆時再申請房貸鑑價會比較高，
但是現在又很擔心銀行到九月會無法貸款。
如果現在先送件兩間看一下鑑價，
銀行表示重新鑑價要等到三個月後，
比九月更晚！！
不知道到底該現在就送件還是等實登，
還想請各位大神指點！！
佛心賣家 扛貸款幫你凹鑑價只有一筆特別突出的實登能影響的有限吧銀行說的送完會高是常態阿 反而等到水位滿就必定沒得貸交不了屋你有簽八成還是七成五以下解約嗎 沒有的話還是快點去送件吧
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-07-23 11:22:00訊號都來瞭你還有時間拖?
作者:
yo4126 (研究生)
2024-07-23 11:34:00你有2.5成頭期款.難道還無法抵上成交價的貸款?也蠻誇張那你不就是買到上漲後?那真的有點吃力
作者:
timmer (.......................)
2024-07-23 11:39:00銀行 農會 漁會 保險都要問 現在銀行可能借不到錢因為放款水位滿了水位滿了不是能不能借到足額的問題 是1毛都借不到的問題
房仲 代書都沒辦法擔保你貸不到這件事 不要被騙了 你貸不到就是違約 違約就是賠錢 你去告房仲也沒用 白紙黑字 上面沒有寫保證你貸得到 除非你有簽貸不足無條件解約房仲說的話都是屁好嗎 他的經驗不能代表你的現實只有對保才是真的 別傻傻的當然最好是年初貸 但屋主一定不可能給你延到明年的 除非你要幫他繳貸款XD
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-07-23 12:01:00........房仲管你去死!到時只會跟你說照條約走!
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-07-23 12:43:00就算多了一兩筆高價實登，銀行鑑價也不見得會改變，這是我今年處理的親身經驗。你這狀況應該要不只詢問一間銀行，每家鑑價跟成數跟水位都不一樣
作者: student81122 ( ) 2024-07-23 12:43:00
跟房仲另外簽合約，說到時候沒有房仲代墊，房仲不簽就不用理房仲
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-07-23 12:48:00房仲的保證是貸不下來 他幫你扛嗎？ 如果不是 他保證是什麼？你先叫他簽字看他敢不敢
作者:
hellosan (白首笑蒼生)
2024-07-23 12:59:00有個方案是有些銀行可以做85成房貸 如果沒差太多 鑑價不夠成數來補你去找會做85成一段式的銀行問看看
作者:
yo4126 (研究生)
2024-07-23 13:23:00哪有可能借不到錢.如果你條件好.銀行錢就出來
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-07-23 13:31:00掛一是真的很難借，掛四在上次升準以後也很難
台北市一堆老社區5~6月還是一樣死豬價，誰說一定都創新高
作者: jessicaabc98 2024-07-23 13:41:00
事實就是你買太貴，加上附約無八成解約
作者: SEEDA (喜德) 2024-07-23 15:08:00
怎會有人蠢到相信房仲保證？ 到時候貸不出來他只是換個人賣
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2024-07-23 15:14:00你違約與否，仲介都能依約跟你要求仲介費
作者:
cow7788 (超級小胖)
2024-07-23 16:48:00別相信房仲，有個很積極的房仲跟了一年，最後跟他買了，期間也是保證40年八成沒問題，最後問了半個月沒半間可以，最後也是請公司配合的銀行幫忙處理才喬好
作者:
whitecow (whitecow)
2024-07-23 20:01:00窮就別買