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內文：
房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫要「排隊」等
2024/07/23 18:52:33
經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導
為維持6月半年報的資本適足率、及各銀行不動產放款限30%再度拉警報，這兩大關鍵因素
，讓各銀行6月起陸續開始關緊房貸水龍頭。市場傳出有部分大型民營銀行暫停收房貸件
，另也有大型行庫的房貸戶正「排隊」等撥款。
一家銀行主管私下坦言，6月開始市場就傳出有銀行控管房貸收件，一家民營銀行是限內
部VIP資產財管大戶才收，另一家民營銀行則限優質房貸戶，以「客戶群」來收房貸件數
。
行庫圈則有兩大做法，一、分行經理權限利率拉高，案件全要送區域中心，透過「以價制
量」及增加程序繁瑣來控管房貸件數，二、核貸速度放緩、多會遞延一個月，房貸戶「排
隊等撥款」。
恰逢6月底 收緊兩大原因
為何各銀行全面拉緊房貸水龍頭？銀行圈指出有兩大關鍵因素，一、要穩住跨6月半年報
的資本適足率，二、6月企業戶調度資金讓存款大減，72-2條不動產限額也正在拉警報。
該主管說，6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶逢6月半年報也會增加動撥貸款額度
（增加風險性資產），這兩大原因都將侵蝕淨值，也影響了資本適足率，各銀行為穩住半
年報的資本適足率，只能反向減少高耗資本的風險性資產，土建融、投資房貸戶自然首當
其衝。
第二個原因是，《銀行法》72-2條不動產放款限30%也正在拉警報。該主管說，6月企業戶
也為了配發股息動用存款，及每半年資金調度都讓各銀行存款餘額水位下降，牽動了72-2
條的存款分母水位，存款分母縮減、自然壓縮了不動產分子的放款量能。
依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總
額30%為限，市場視為「不動產放款天條」。各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者會緊
縮貸款成數、或拉高房貸利率因應。
據金管會截至6月底統計，國銀不動產放款平均比率攀升到26.62%的今年次高，其中有3家
銀行不動產放款比率落在28~29%，10家銀行落在27~28%，均較上月各增加一家。
銀行局主秘侯立洋坦言，72-2條比率是受分子（不動產放款）和分母（存款）影響，6月
存款分母增幅0.6%遠低於放款分子0.9%，導致整體比率走揚到26.62%，月增0.08個百分點
，
未必全面停收 而是遞延
另一家民營銀行主管說，各銀行應該不太可能「全面暫停收房貸件數」，畢竟每月都有房
貸攤還量，各銀行應只是會採「控管」措施，避免大量進件，希望遞延到七月等淡季。
侯立洋也說，各銀行辦理授信除依照銀行法和相關法令規定辦理外，也要依照本身風險管
理政策，也就是授信5P原則，但至今尚未接獲行庫停收房貸的陳情案件。
這5P原則包括借款人信用狀況、資金用途、還款來源、債權確保和未來展望等五項審核原
則做評估，來決定是否去核貸和相關核貸條件，各銀行在符合法令規範前提下，金管會是
尊重各銀行自主經營和授信政策。
心得：
房市真的太熱太熱了，
民眾知道房地產穩賺不賠，
而且房價快速飆漲，
所以趕著買房，
結果現在除了要排隊搶房，
連房貸都要排隊，
不然甚至可能輪不到。

借不到錢 房價準備再噴一波

到時候變成恐慌性買房辦貸款這種事情曝光就變成搞笑了，飢餓行銷

買房不能貸款房價勢必大跌，因為普通人不敢買了。

年底再看房，明年初再買不就好了？

都沒槓桿了還想噴啊

一起搶預售啊 預售交期長 建商幫你處理好貸款

那預售屋是不是死了？就靠房貸分散負擔的

還在預售屋死了 笑死XD

得不到的最稀奇，燒到想買成屋的準屋主們

預售屋噴出 舒服

短期中古不能玩 就去玩長線的https://i.imgur.com/sWuSVGa.png然後也沒有真的這麼可怕啦

預售屋狂噴後會不會影響中古？笑死人的政策

農會信用部銀彈很厚 準備迎接這波利多傳送門: https://bit.ly/3YcDKHN

政府幫兇

這版飛彈射過來都嘛利多

說好的民銀不會卡呢?

還恐慌買盤勒笑死人，台灣每年新增一大堆存款，很快又會有額度了，出盤子價急著亂買，到時候鑑價估不到只會更慘

ㄏㄏ

這個的確是大利空，正常人想到貸不到，不會跟你賭預售，太牽強了建商也沒辦法破解72-2，所以別幻想買預售一定貸的到，滿了就是有人貸不到的…

現在不買以後更難貸，開價即成交

這樣下去的發展就是有行無市，入手難度大增，這不是槓桿幾倍的問題，而是根本借不到錢

講預售屋貸不到的真的是太菜了 一定沒買過房

看看限貸過高總的市場一灘死水，現在滿了不收件或給超爛利率超低成數，可以預見市場會死成一片

農漁會可以貸

已經有人登記後設抵押銀行不動撥，準備告銀行了

上面說的是遇到買方是詐騙警示戶的那個嗎

那目前有房一族還是別賣.會越來越漲

說個笑話，銀行沒錢借你。

　　　　　　　　　　大利空？？？？

這其實影響的是建商不是普通人

人頭早就卡好，借好借滿了，晚了

一二樓真的笑 這樣也能凹成利多XD

恐慌性買盤要出來了 讓魯空見識一下台灣人多有錢

有正當收入 不怕

預售又死啦 怎麼說又呢XD

哇塞，要關水門，剩下有現金的能下來買了

哪有那麼難理解 房市這麼夯 股票這麼夯 銀行只賺房貸當然變成賠了 大家都吃香喝辣獨剩銀行 銀行當然不願意在房貸繼續放款 政府不理小草的呼籲就讓它漲 才能實質的打房啦 小草的政策反著幹就對了

資金被卡怎麼抬房價...一樓還好嗎

資金寬鬆房價漲，緊縮也漲，不管怎樣房價一定漲，請大家安心（地獄一定有留位子給我）

不就加價賣？這裡的主要論述

不管什麼消息出來都是漲就對了

看是什麼消息 如果消息是小草希望的政策那只會漲 如果是小草沒賺到翻桌不玩了不建議政策了 那就會跌

加價賣，反正還有農漁會可以貸款

預售建商幫你處理好貸款？不要害人好不好 不足的利率4、5%你要不要

預售屋會貸不到XD我笑了，別不懂裝懂好嗎？預售整批房貸跟一般個別房貸不同，整批房貸就是銀行借錢給建商蓋房，後續蓋好就要做建物的貸款，這是基本流程，而且都早就賣掉了 怎麼可能不能貸....XD而且還有建商貸好嘛，所以才說以後預售都是大型建商的局