作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-07-23 22:59:53等一下,你們在搞甚麼笑.
如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題.
當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講.
而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題.
像我們都會先把貸款問起來放才動手.
而如果你買了才撞到,如果真的狀況很惡劣,你是比較麻煩一點.
但是,以上跟現在買預售屋有啥問題?
預售屋都是三四年後才交屋.
你的意思是,他三四年後還在72-2被借光光??
幹,那你知道這樣房價要噴到多遠的地方去嗎?
而好啦,就算三四年後,預售屋要交屋了,整個72-2還是被借光光怎麼半.
這就等同如果你今年預售屋要交屋,72-2被借光怎麼半.
這種情況基本上你買1500萬,三四年都是72-2被借光光...
你到時候相對於行情,房價應該在3xxx~4000萬左右.
(啥不可能?我去年8月橋頭買28,現在多少...還沒一年...
你72-2被連續三四年被借光光,你是以為房價漲多少??)
當然對你而言你只要過戶1500萬的金額而已.
這時候你就跳脫受銀行法管制的借貸就好啦.
農會阿漁會阿...當然72-2被借光的時候通常農會漁會市區的可能也被借得差不多.
因此你有很大機率要到山上去找...XD
喔你還有壽險...
不過就算不屆農會漁會壽險.
你還有一條路走.
那就是找中租借.
利率大概6%...好高好高.
不過....
你現在交屋1500萬的房子,而行情是3xxx~4xxx萬.
這代表甚麼?
這代表你用中租過戶吃下來後.
無論你後面要轉成銀行掛四.
還是要轉賣3xxx.
你都可以解.
而且都是賺一大筆的狀況.
中間大概就是讓中租爽對你收個幾個月6%.
沒辦法,江湖救急,你總是要給點好處給別人的.
所以是不是就解了.
就算你今天預售屋被卡到了.
但你現在的預售屋基本上大概就是2020年的時候買的.
幹,你可能都翻倍了....也就是買1000可能都噴到2000了.
那你去跟中租借個800...給人家賺幾個月6%.
你他媽很小氣不肯讓他賺喔.
那不然你斷頭阿....嗆你不敢..XD
喔你說你不是智障不會漲翻倍還斷頭.
那就對阿,那你還凹.
所以....
所以連續72-2被借光,你買預售屋你是怕屁阿.
只有那些魯蛇和租屋族,才大腦不清楚搞不清楚狀況.
你自己看是哪種人整天在那邊喊要出大事的.
你說...
是不是沒買過房,在那邊幻想....哈哈哈.
72-2被借光是要出甚麼大事拉.
賺他媽的太多的大事拉...XD
目前大概就是買中古屋然後甚麼都不清楚.
進入貸款階段才發現銀行放款都雞雞歪歪的.
這一批人才是真正的苦主.
當然到目前你努力找還是會找的到可以放的銀行.
所以我們的假設是如果到年底,真的所有銀行都被榨乾的狀況.
不過反過來講.
現在很多銀行都還有額度.
那...
現在新聞都報了.
那些急著買房子搬家的,會不會引起一波恐慌搶貸款風潮.
我就不知道了..
FOMO麻....哈哈.
至於說甚麼房版怎樣都漲?!?!?!
你今天他媽的是搶房子搶到沒額度.
所以當然是看漲阿.
還是你搶房子搶到沒額度,你看跌?
你他媽智障...不要跟我說話...快滾.
銀行隨著我們大家還房貸,所以她的72-2額度會自然的回流額度.
而你要一直緊繃,代表買房子借房貸的比各位還房貸的速度還快.
阿買盤那麼猛...你說炒手是要因為很多人借款困難而不炒了?降價賣了?
真他媽智障.
果然都是沒買過房子的幻想...
最後.
這就是打中產阿,不然哩?
打我們?
怎麼會打得道我們哩.
我每年都在買賣房子.
買賣房子董媽....
也就是我有賣房子.
那我金流要交代甚麼?
我賣一間房子1000萬就好.
請問我有做掛四,又有做質押.
我的錢全都混再一起.
那我買2間房子頭期款500萬好了.
請問我要交代甚麼?
那反過來72-2被借道緊繃會怎樣.
阿就我們這種可以靠掛四,或是例如質押之類的方式吃下來.
甚至就像我講的,先用中租吃下來再找銀行轉貸.
很簡單就可以規避72-2.
這不就制度問題而已,你閃開擋路的路障,繞個路就過去了.
因此如果你今天預售屋例如你買白天鵝好了,2020買26.
現在你卡到了被逼著用中租借...
然後你覺得6%壓力好大喘不過氣又好不爽.
那你丟36出來賣.讓你一坪賺10萬好了拉.
你就看會不會有一堆善良人士,來拯救你離開水深火熱的6%房貸....
而這些善心人士,自然很多都是用各種閃避72-2的手段弄到錢來.
拯救苦海眾生,我不入房市,誰入房市....
稱你們72-2被卡住的時候,當禿鷹努力掃貨...
等到過兩年72-2放鬆後,再來加價賣還給各位...
最困難最痛苦的時刻.讓我們來替你扛過!!!
沒問題的!!!
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-23 23:03:00被打的小中產路過中租三年後不知道還能不能像現在一樣放款
作者:
humbler (獸人H)
2024-07-23 23:04:00懷疑你幫中租打廣告XD
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-07-23 23:06:00中租：幹 麥來害我被盯上
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-07-23 23:06:0072-2滿是建商供給量會低落
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-07-23 23:06:00借問明年六月預售交屋會有 水位風險嗎
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-07-23 23:07:00預售屋兔惹悶ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ
作者:
cblade (cblade)
2024-07-23 23:11:00中租救急好朋友
作者:
jl40 (jl)
2024-07-23 23:18:001500 三四年後至少3000 ？
作者:
yohappy (good~)
2024-07-23 23:19:00中租到底是哪一家銀行？
現在買1500，三年後行情是3000至4500？嗯～請各位抱好別亂棄
我覺得ceca說得比較實在，違約真的很難，現在預售屋交屋的都不知道賺到哪裡去了
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-07-23 23:21:00
以前有人看過 72-2 滿的新聞嗎? 打從出生就沒看過
作者:
jl40 (jl)
2024-07-23 23:21:00一直問中租 是有多麼急著需要備案
作者: roots5071 (什麼怎麼辦?) 2024-07-23 23:21:00
先說一直以來對你文章都很認同！中租6%？真的太天真了，6%不是不可能，但不會是我們這種凡人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-23 23:22:00中租有問題是他的放款，你欠他錢又不是拿錢給中租怕什麼
作者:
maypcc (The K)
2024-07-23 23:23:00全面漲到逼近豪宅線不是不可能
拿台破爛125機車抵壓，就能借個10幾萬出來的那種高利貸
作者:
jl40 (jl)
2024-07-23 23:24:00中租財報 記得都還不錯 很久沒注意了
作者:
cblade (cblade)
2024-07-23 23:24:00金融股已噴，中租到是可以看看
上一波出太快，小賺20%銀行股，下次找點位進場買銀行股，目前鋪30%的公司債
但這些幾太高調，讓一堆山道猴負債累累，被金管會盯上，現在沒這麼好借了
那就像大盤衝上24000 回檔個2000有人斷頭就有人說自己先知 年初早知會出事叫你們別衝動開槓桿信貸質押融資我也就看看笑笑 每年回檔都馬有人斷頭 這還需要你教？如果幾個人斷頭就別買 那資本市場關一關好了 被甩開剛好而已東西本來就看人用 自己開爆 反怪說教期貨的害人？？？笑死看不懂市場的還是別亂教 整天回檔風向改變 到底公三小
新竹3年前預售開1500,去年直接退押金開3000重賣
反正嘛 到時只要有個案被報導說貸不過違約 就會有先知出來跳了XDDD
作者:
jl40 (jl)
2024-07-23 23:32:00我比較想知道下一個三年
跟股版叫大家不要借錢買股票一樣 看了笑屎 一堆屁話
作者:
yufat (barca)
2024-07-23 23:33:00一直問中租到底哪間銀行的是有沒有出過社會
去股版發個文問 我可以信貸投資嗎？ 馬上一堆先知跑出來跳XDDD
你這樣不行啦！以後一間3000以上你現在就可以高雄一坪40萬狂掃幹嘛還要等別人斷頭。
作者:
lantimes (lantimes)
2024-07-23 23:38:00王世堅在追 金管會不想管
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-07-23 23:39:00
賣房子比較簡單
今天少年股神台積就違約2.2億 我看我笑租屋股神大概也是先知XDDD這年頭 先知真好當 個個都能跳 哈哈哈
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-07-23 23:44:00這篇應該又會被記者抄去
其實就是把「人性」納入整個思維邏輯普羅大眾、建商跟主政者的思維納入
房版有買房的哪個不是預測對XDDD去年買橋頭哪個不是預測對 預測對又不是啥新鮮事大家都拿真金白銀輸贏的 預測不對早虧屎了
h大說句實在話去年新青安開始再加上今年股市哪裏沒有噴噴噴
新青安一出來我就發文說要爆了 台股上20000了 我也是先知XDD
作者:
Justapig (就只是一隻豬我心領了，)
2024-07-23 23:51:00老哥 我最近有一間中古屋要租都整理的差不多了只差廚具，問下來做一套廚具都要二十萬左右有點貴，有沒有好點子呀
青埔去年推薦的案子現在也要單坪快30萬XD台北市的漲幅更不用說XD
作者: minhsiensung (麵線) 2024-07-23 23:52:00
金管會一通電話過去中租就縮了 什麼法都不用修= =
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-07-23 23:53:00我感覺以後中租會漲利率 真的賺爛了
你也是啊XDDDD h大 大預言家 好棒我才不是什麼預言家，單純分析判斷局勢XD這種賢名讓給您就好XDDDD
作者:
kadolong (kadolong)
2024-07-23 23:56:00你當賴桑吃素的喔
沒有 只是覺得很像小學生吵架 哈哈哈哈 我好準 我早就說過了 我好棒棒
作者: kyova 2024-07-23 23:57:00
股票中租這幾年其實很慘耶...
作者:
kadolong (kadolong)
2024-07-23 23:58:00蔡8年真的適用？真的要小心啦XD
房板就是各路人馬分析分享最珍貴的地方目前正常情況下川普穩上
老實說對半導體來說會有怎樣的影響不知道大家分享看看觀點，比說一些既定事實已知用火來的有趣XD
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-07-24 00:03:00喊到人家沒上車的要不要道歉啊 房價噴成這樣
講歐印沒貼單會跌停半年喔笑死人誰叫人別上車？我多軍總司令欸
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-07-24 00:09:00…笑了
作者: minhsiensung (麵線) 2024-07-24 00:10:00
這麼說吧 全球化的修正本質上就是一種去槓桿的過程換誰上台都一樣 什麼政策都一樣 把握時間軸的空窗不要昂聲....
C大令人敬佩的一點，就不會硬凹。我們是人類欸 哪有可能什麼都對而且C大已經是勝率很高的XD
他在高雄勝率當然高呀 連綠舍按摩妹都會贏的地方話說那個99號按摩妹講的真的跟某C如出一徹我都很好奇他們是不是有血緣關係
有發廢文無聊嗎小妹大 把自稱房板大大捉出來痛電多好玩
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 00:22:00C大的話 我也不是完全認同 有部份還是不錯的 就參考參考 就算嗆 至少用詞還算克制 酸酸的 就詼諧看待就好
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:24:00
現在1500的預售屋，3~4年後可以3000~4000??
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 00:25:00我也常蹲啊 偶爾要出來讓人練兵
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:25:00
那我期待，我有2間1200左右的預售屋，也是3~4年後交屋
這麼好賺還不all in，三年後淨資產就玩到破億了
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:28:00
我是有現金可以付這2400，不算開槓桿
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:29:00
真漲的那麼誇張?那3~4年後我資產就上億了XDDDD
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-24 00:30:00講真的 權狀有沒有貼重要嗎？講的內容讓版上獲益良多就是推。同樣的事件發生，有的人在喊哈哈我早就說了吧死好；有的人就發文跟你講怎麼搞到交屋款。誰會得到比較多的尊重可想而知。正所謂 失敗的人找藉口 成功的人找方法
C大你覺得賴神會無視嗎？還是他所實施的政策 只會讓房市越噴
可以請c大開示 為什麼1500會漲到3.4000嗎？怎麼從貸款水位判斷的？
薪資沒真的上去的話，1500的不太可能漲到4000
C大說的面向是「炒作」+「幣值購買力下降」造成的局面
全社區最高價 現在漲到3800但我覺得蛋黃比較有可能 蛋白不一定我覺得蛋黃頂多漲50%就偷笑了 但蛋黃沒有極限
*蛋白50%2008後真的是失控但那是只有台北在失控 現在感覺是全台灣都在瘋漲我看捷運30年內遲早貫徹環台灣
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:46:00
請問f大，當年10x年是幾年前呢? 1300漲到現在3800，快3倍了
有人真的是真愛欸我都沒這麼死心塌地當恐怖情人惹XD
作者:
CK19 (love pixie)
2024-07-24 00:47:00推ceca，真的不用浪費時間回應某些人。
笑死你們沒去看某C之前多囂張，現在風向改了當然是要上來多踹幾腳才解氣啊，你們不要笑後面還有啦
永春 EAT 16X,森永17X 過一陣子實登會出來
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:49:00
那也10幾年了，現在全台房價確實在飆漲
我3年前買七期預售40多萬 那時候也是全台中最高價
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-24 00:49:00黑粉才是真愛粉 每個字都看清楚才能拿來吵架
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:50:00
與其在股市整天追高殺低 有閒錢或開個小槓桿到房市的話
作者:
coolben (我很強)
2024-07-24 00:50:00那家銀行可以代償中租？我蠻想知道的
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-24 00:51:00我記得去年底就有人說不放房貸了吧 又沒什麼稀奇
後悔不完啦 我也後悔沒買未來市阿XD 我還比C大早一個禮拜去看房欸XD
是不會後悔 但追高的時候 的確會只敢買蛋黃那時候水湳開到40多 跟七期快一樣 還是只敢買七期
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-24 00:53:00作者: Sonas (起點) 2024-07-24 00:54:00
高雄預售還有4~5字頭，可以研究看看XDD
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-24 00:54:00去年11月就有的情況 沒什麼吧
哈哈c大店面也是不錯拉...至少不想上班還有生意可做
超愛的 一愛他沒文憑 二愛他沒權狀 看他什麼時候拿出來
作者:
coolben (我很強)
2024-07-24 00:58:00然後講去山上農會借房貸，很明顯就是沒概念，上山農會淨值小的，最多只能借你900萬，夠你用嗎？農金法讀熟一點好嗎？
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 00:59:00不過 現在這種現象 真的是有點瘋狂 除非經濟能撐上去 不然很容易泡沫
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 01:01:00泡沫一發生 十年才能恢復原氣
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 01:01:00
中國一線城市(上海)不是說不會跌嗎
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-24 01:02:00所以這個應該不是大事吧 如果大事就這 那房價真的是繼續爆噴欸
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 01:03:00不過要是真的長期持有 應該不容意輸 只要沒有週轉不靈就可以
而且通常跌都只會是跌回10%就要人命了根本不可能腰斬...國家直接滅亡吧
上海北京真正老區精華區沒跌這個可能要去直接問當地房仲 或是有明確地域去看
拜託....深圳工資才多少跟新竹比竹北....二線城市吧
不要看網路上的區域數據，那個都有點失真跌的其實都是新興區域
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 01:08:00
c大各國房市都有涉獵 厲害 有在認真研究
很多銀行不代償租賃，要找中租就一票玩到底6%又不貴
老破小學區房+網紅盤跌很兇，剛需跌20多不知道還會不會下，但lpr下調跟限購鬆綁或許有一些止跌機會
我住過北京一坪100多萬的中古大樓....乾....根本海砂屋 還要一坪100多電梯破到每次搭喊阿密陀佛但地點太好在朝陽區
又在鬼扯蛋了 靜安才剛去考察 鬼扯什麼15-20%
而且現在太多掛牌的房子，看成交價跟掛牌價也不準，常常在多殺多，沒錢急需要錢的亂殺價的破底價都撿的到
整個推文就一堆人自尻互捧 果然房板笑話冠軍還c大國際有涉獵？騙你們這些不懂的人啦
銀行不能清償中租啦，別亂講中租房子現在利率10%了
他就是line群找幾個樁腳到ptt造神啊 連靜安跌15%這種笑話都講得出來
北京正核心再怎麼跌也是微調而已，跟信義計畫區再怎麼跌也是兩百卡好卡滿，怎麼可能跟這個東騙西唬的人一樣講什麼跌15-20%，要鬼扯也先去google一下好嗎
你那個應該是安居客掛牌價，不太準，還有要看跟啥時比跌15%... 房市高檔在2022
靜安區南京西路那區塊根本沒跌其實要小區小區看跟討論啦
浦東跟北京三環內從高點算有跌到15~20趴，每個樓盤可以去看看成交價
我指的是上海靜安不是樓盤，而是舊式小洋房那種，可能沒說清楚
因為之前的指導房價關係，銀行的放貸基礎會根據指導房價去放貸，那指導房價跟市價有15%以上的落差，之前看是這樣後面沒啥關注了不清楚
上海靜安啦打到錯亂 總之房板有些大神真的都是鬼扯大的，我手機微信就有上海深圳業務一問就知道漲還跌指導房價…….開玩笑嗎….先了解最終零售價好嗎講指導房價跌15%不是跟開價跟成交價打85折意思一樣？
你可以先去了解指導房價是啥，但現在不知道廢除沒，至少房價反轉是這個東西推出來後發生的
我還是奉勸C不要在網路上亂扯 靜安跌15-20%根本鬼扯蛋B大你可以去一趟靜安 自由行很快 虹橋下一下就到
他直接給每個樓盤一個價格去參考銀行根據這個去放貸，你可以零售賣100萬，但指導價只能85萬，如果貸款8成 他就是放貸68萬，實際上你的貸款成數只有68%，簡單邏輯是這樣從這個東西推出來後，房價直接反轉，不然之前炒大灣區的時候超爽
講再多還是不能掩蓋c鬼扯跟他的親衛隊吹捧 笑死人吸大你有涉獵好棒棒喔 整票都是自己人演戲給誰看啊？
垃圾政府 我家附近 原本1坪5X 才過不到1年半 現在變7X淦真的夠噁心實價登入都查的到
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 01:43:00
N大少點火氣，我沒認識誰，單純上來看分享的XDDD
作者:
paunch (胖)
2024-07-24 01:43:00要靠樓上便宜賣降房價了
作者: PIMCO (Soros) 2024-07-24 01:51:00
一堆窮鬼代銷整天幻想，房市火熱成這樣還在說下半年預售會斷頭，腦袋有問題吧
那你就知道多會亂講了吧，講得煞有其事結果根本是沒有火氣啦 笑氣倒是有
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-07-24 01:53:00
C大請教您，我是這個月中買到江翠北被搶爆的建案，如果貸款持續被借光是否也會有差不多的漲幅呢..300m走30分鐘的非捷運宅XD
應該說大前提是"貸款持續被借光",那代表接下來幾年都跟今年一樣各種漲價,因此反推價格會繼續噴上去
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 01:57:00同樣的要跌也是很有限
是由結果"貸款持續被借光"去反推"房市繼續熱"的原因換言之,如果房市冷下來,房價盤整或是回檔,那自然不太會繼續遇到貸款被借光的狀況
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 01:59:00也是不無道理 我是保守看待
除非是政府新一波管制(例如拉低放貸上限...等等)所以才說會,今年才簽的預售,若是再345年後才交屋,那就不太需要擔心今年水位滿不滿,或是幾年後水位滿不滿地問題
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-07-24 02:01:00
太晚來房市了..股票沒賺到什麼錢..反正現在正反派都有按這樣是不用太擔心..
不過說實話,C大的那幾招,一般人也不見得敢用6%甚至推文補充的10%中租,有多少一般人敢去借來周轉?
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-07-24 02:03:00
a大，那間99.XX我都不知道是天價還是會再漲上去..台灣人有錢人太多了..
原本房貸信貸2.X的世界,突然要去找6% 10%的周轉一般人哪敢借....
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 02:05:006%房子拿來抵押 我來當銀行
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-07-24 02:05:00
C大原則很簡單..但適合生意人思維，給別人賺一些、那些人會幫你想辦法..如果都賺兩倍了10%根本不算什麼..
是啊,這就是知識落差~但終究是一條救命路,當真的遇到時有這條路可選,總比"不知道"有這條路可選來的強
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 02:08:00
在房地產上懂得轉念讓利很重要
沒這麼樂觀…預售五年後搞不好水位或限貸更慘現在上半年水位沒，人踩人fomo 買惡化到變第一季水位就沒有了
這一年來買二房預售的大概都很痛XD,自備瞬間多了不少
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-07-24 02:17:00
a大..超級痛
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-07-24 02:40:00
路過打個卡，各位繼續吵！
如果需求是自住不就很幹？我花1500要自住的，蓋好後漲到上億乾我屁事，我就剛需啊房價漲最幹的人不就是目前只有自住一房或是0房的，買了房價噴幾倍實際上是虧爆，因為一定吃到物價漲的虧，不可能賣了換現金，因為買不回來，賣了還要虧交易稅
作者:
GDSY (水月)
2024-07-24 03:03:00近期的0年新成屋不知道會不會有影響 只知道現在中古屋是最緊繃最危險的
作者:
jl40 (jl)
2024-07-24 03:15:00新屋 中古 都不重要 location 最重要 每個新市鎮都以為自己會是下一個信義區 總有例外的 沒錯就是你買的那區
作者:
QDR18 (MTK_JM)
2024-07-24 03:17:00滿手中租股票 趕快借起來！
作者: yzvr (yzvr ) 2024-07-24 03:46:00
有關係的農會真的是隨便估隨便借；公民營行庫現在分行經理權限不比以往了，哪怕總行高階授信主管有人在，估價跟成數的極限就是在那裡
作者:
airjade (飛天)
2024-07-24 03:58:00不少銀行過戶後要等上一年才能掛四，利息會賠不少
三兄弟最近都收手很多不敢像以前一樣一台機車放30萬了啦，被盯上哪有那麼白目的
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-07-24 04:57:00作者:
yohappy (good~)
2024-07-24 05:06:00剛去估狗，網評說中租這三家不要碰欸，看來還是農會單純一點
哎，中租土建融主管才剛來拜訪完看到我分享美債優美的線圖，直說槓桿全開給我All in
作者: inunoya (全盛時期) 2024-07-24 07:27:00
中租先敲幾張
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2024-07-24 08:03:00謝謝C卡 歐印中租，對岸還降息 增加利差
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-07-24 08:27:00敢碰中租股票的心臟要很大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-07-24 09:36:00但海悅價格不漂亮
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2024-07-24 10:03:00我發車了XD
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-07-24 10:25:00
我靠，笑死，西大很懂啊XD
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 11:03:00
房地產的利都很大 千萬別為了相對少很多的息捨棄大利當然還是不要找高利貸啦XDDD
跟中租借錢周轉跟覺得中租撐得過中國危機而歐印股票是完全的兩回事好嗎XD 一堆壞人
作者:
adam7749 (Sophie)
2024-07-24 11:37:00中租直接做4？這個是找金主先處理履保的錢，在撥貸吧，這樣多了不少成本，而且普通人應該很難這樣做
某N真的吵，那麼想吵架就去跟超雞房仲一樣開個YT來賺流量啊，在這邊像個小屁孩一樣沒什麼效益啦
作者: barrylaw 2024-07-24 13:00:00
中租的利息很高欸
就說了 多頭市場也會有幾個小白斷頭但是一堆人在車上就是賺翻難道為了幾個斷頭就說別進場？腦？
前面推文1500漲到3000的基礎是連續幾年72-2被借滿 為什麼不可能 還在那裡好喔 要被借滿代表市場熱到不行 不漲翻才怪吧
作者: Sonas (起點) 2024-07-24 14:58:00
Google一下72-2是什麼意思 懂了XDD
作者: esheep (^^) 2024-07-24 15:31:00
中租就最後一道“合法”的防線，只能短期週轉，不能做長線投資，出金快但手續費高了點。很多灰色地帶的海外資金，可能需要浮上檯面的，都是透過中租回來的，但畢竟是個還算合法的白手套。另外地方農會大多是地方勢力的小金庫，額度多少看個人手腕，但絕對不會只有幾百萬這麼少...
作者: esheep (^^) 2024-07-24 17:46:00
地方農會的“隱憂”是：貸款額度不像銀行那麼好預估。地方農會是一般地方勢力的蓄水池，如果短期有過大的金流會引來“金融體系之外的政府機構” 注意，會有些麻煩。所以有時會有一些奇妙的內控機制，整體來說貸款的狀況會比一般銀行難預估。容錯空間小的金流還是盡量走一般正常的銀行或中租。
信用合作社是社員才能貸款嗎? 算冷門應該還有額度?
作者: gkk5678 (gkk) 2024-07-24 18:58:00
數字太大，中租吃不下吧！得增資以符合資金貸與辦法且6%太低了，他台灣區是10%以上，若太低，資本市場會怎麼想
這樣看來房市貸款用盡目前是類似股票的漲停當然股票是漲跌幅限制 而房市是資金用盡短期停滯更白話就像男生連續射精射到乾掉 但小弟其實能硬能射只是需要一段冷卻時間等待精液補充至於空頭那邊要看市場會不會有大量斷頭殺出導致回檔只是這明確不會是空頭 頂多是多頭回檔 較可能是緩漲以橋頭來說再怎樣也不會殺破30 有破的話再來談空頭橋頭確認空頭來臨一定要殺到25以下我的看法是到2025Q3前平盤或緩漲 能砍到接近30都很難這看2024下半年應該就足夠確認了
作者: ruruyanyu 2024-07-24 19:43:00
精障代銷今天沒吃藥啊
作者: hypolen (dano) 2024-07-25 09:33:00
中租很讚 現在價位買不吃虧的
作者: ethan90058 (柯帥) 2024-07-25 13:36:00
你三四年以後移轉買方要支出三千多萬就沒有72-2的問題了嗎？
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-07-26 11:03:00
中租要被約談喝咖啡了
作者:
HSTim (科科)
2024-07-26 14:03:00中租沒辦法做一般個人房貸了吧？
看完之後，不知為何很想進場中租-KY，這價位應該可以