沒有不能別人幫你出頭期款
任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與
搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋
目前只抓何人銀行借出來的給你買房子
股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O
目前只針對第二戶以上掛01
614以你去看網路一堆人因為這樣違約
但是目前預售屋這氣焰，政府要出手也不用公開講
偷偷的發文或找銀行喝咖啡，針對預售屋不分首購 幾個01 幾個04都逐筆對金流
你要跟我銀行借錢，要求你寫報告解釋，也是天經地義
這樣做也好一堆以為預售好賺，看別人賺自己也要賺，沒能力硬買的
一次打回原形少點人競爭
這些人被打中只能平轉，小賺烙跑
如果又是不能換約的......
等這看2025~2026有一批預售開始交屋，只要這搞下去就會放出一大批量

今年底一堆預售交屋 精彩了

確實,這一兩年買預售的人跟以前真的不同

不可歸責於雙方..吧

請問哪裡可以接手轉約啊？想買

有錢投資客又能撈滿手了

那也要那些人願意平轉或者少賺轉，很難啦，可以轉約的還不是加價丟

應該是說調整手上的貨畢竟限貸、稅制、未來政策緊縮可能性就有將手上的物件，配合本身金流與財務規劃進行「去弱留強」。其實板上陸續有類似的文出來就是乾脆賣掉一間，畢竟第二間正常人槓桿剩1.6倍，稅制又45%考慮報酬之下，資金可能轉往股債市場上就會開始釋量

早就提醒了，還不就一堆業界敗類整天在這邊洗什麼增貸質押掛四買預售，現在開始緊縮就在那邊耍嘴皮子説自己有現金，那聽他們講的跳進去的還真他媽活該倒楣下半年還沒過1/6還很有戲，看看那些爛咖還有什麼話可說

老實講，年底預售交屋的價格是1-3年前的價不會說有多大壓力

買房就自我感覺良好整天酸人家空空，這種人就該被洗滌

真正有壓力的會是今年買的這批預售，不過也要看政策

他們分享的時候是真的可行，只是沒考量到後面政策緊縮

二房自備20%變40%還沒壓力，還有自備公司貸的咧

那幫人最蠢的就是看不懂政局跟國際情勢，我會講下半年一定有所本，還有白痴說我小草，現在是你們的清德宗啦

再依照時空背景跟個人條件去調整XDDDD 清德宗

對啊 他們就不知道賴是幹嘛的還一直吹，放心啦就我知道還很多手法沒出來，買自用換屋的不用怕，搭上房板大帝失智列車的就祝你們幸福囉

j大你要思考一點，如果當初頭期2成就是掛四資金來第二戶變成正式交屋時，要拿出2成掛四資金+4成房貸現金等於說會是6成現金。

還有人在那邊ㄎㄧㄤ說可以撿便宜，哈囉 禁止換約了欸

只是這種比例有多少未知，如果以6、7年級可能稀缺

問題是量有多少？不覺得這量會足夠影響房市

8年級中、9年級真的就很難說，他們部分人的想法

那感覺下半年接手預售轉約比較賺.中古就要直接現金

他應該是說，1~3年前的價格，例如說A7，一年多前3字頭還有，我鄰居開34萬，現在都成交48萬了，年底他少賺丟45萬出來會有人收，大概是這個意思

房市真正開始噴是今年，要講去年前年有多少學這套的要打問號

抖音看到一堆屁孩在教人買房就大概知道走到哪了

隨著政策緊縮，現在慢慢各種風聲出來

之前就一直在講，去年到現在預售最大風險的就是FOMO高估自己存錢還款或看網路真以為違法不會被查的，到時交屋會有一波韭菜違約

以「投資」套利角度要入場就會遲疑

這個就是業內跟業餘的差異，2023/7/1前想套利的都跑光了啦，現在都碼要放到交屋的，真的多殺多區域丟出來我賭你們也是沒人敢買信不信

個人是看緊縮要持續個2年以上才有效果，尤其是明年底

現在新房 還是持續往縮小坪數 單價持續拉的方式發展沒什麼改變

年底交屋的第二戶也未必60%啦，無法歸因於雙方建商要同年份同利息貸款剩下的20%給你其實還是80%五倍槓桿

a大所以我剛剛才在別篇推說

嗯啊 就是要搞死那些靠走鋼索炒房的

72-2影響的不止民眾，還有建商們

成屋FOMO沒啥差，銀行本身就會卡放款。但是預售FOMO要多殺多，大概要看2年後，也就是今年這批簽的

我聽到的消息是建商非特許，建商貸已經開始檢討了

說個笑話，銀行沒錢借你。

今年年底這批，大概看不到。核心原因就是成本過低而且極限操作的量絕對低於今年簽的

j大主攻的範圍在哪個區域啊

理論上都對 但有個東西叫市場氛圍，懂的就懂

其實各地預售狀況會略有差異

就看那邊便宜自備低可以掃貨的 每次死都死那幾個地方

是的，市場氛圍反轉是很快的

以前買太多還能換約這次我是真的看不懂會膛炸還是怎樣

5%訂簽那種，小坪數，低總價，量大區塊

建商貸幫忙撐到75-80%，還可以轉約，其實年底到明年初的這批大概都沒事，後面降息又是另一個局面，除非台灣又走不同的路…美國降息我們升半碼緊縮，那就不一樣

當怕買不到的時候就會FOMO,但當市場氛圍轉成怕貸不到還要繳工程款嗷嗷嗷的時候就會有人斷手腳了

不會覺得要大跌，只是單純表達房地產短期套利優勢不在

把工程款寄託在股市賺錢應該真的有機會GG, 一般人會這麼做？

我也不覺得什麼法拍會大增

之前看桃園，現在弄高雄。

因為8年中、9年級，敢這樣玩的大多家裡都有點底

我也不覺得會大跌，就是冷盤，該交屋的交屋，除非那種抓很緊，一定要有漲幅賣掉才能補下一間工程款的

不對 會炸的是下半年要交屋貸差很大的，所以一堆新聞講什麼五年後根本白痴，還有個房板之王整天吹什麼台灣房貸違約率低，是低啊，但這波根本不用到貸款，光是貸差就可以弄死一堆資金槓桿過來的人了

我7年級只能靠自己 找物件成數都只敢用7成來估

很多合約是建商要補啊…貸差那邊來？

確定建商會補？同樣條件補30年？你知到一間建商過去賣了幾戶嗎？你們看的判決書我都看過，就是明日博跟忠泰內湖案，2015死掉可不止這兩個案子喔

一群整天幻想的，說下半年要出大事，結果是房市買爆只好幻想別人沒錢交屋

限貸6成+如果頭期（2成）是掛四資金

沒錢交屋就夠嗆了啊 不然是要你被抓去關才叫大事嗎

這邊還教什麼去股市洗一圈 真的都當政府白痴

30%差額內建商要跟銀行同條件補給你

板上誰沒錢交屋了？ 還是你在說Dcard幻想文

N大意思是說，限貸6成是6月才開始再加上現在會查頭期的金流再加上現在會查頭期的金流

放心我跟你保證建商絕對會選擇解約 還沒看過建商補30年

所以呢？ 現在誰斷頭沒錢交屋了？有三年前買預售交不了屋便宜賣的物件嗎？

怎麼會幻想建商撥錢借你啊，建商要卡多少資金流給這些韭菜？再來有這錢建商也不想賺你這低利房貸

那個真的就是槓桿全開，全部的資金都是貸款來的…這種很多嗎？沒啥概念

等於說短短半年內，要準備至少3成資金備便

別說3年前買，去年買的預售沒錢交屋的還真沒聽過

整個版去年到今年初都在教啊 我一個人對幹整個垃圾集團這麼精彩你居然沒跟到

今年買的就未必了

建商怎麼解約？

我周遭沒聽說槓桿開爆的，都是磨拳擦掌準備買第二間第三間還再靠腰房價飆太快的，那些人開爆的在哪

3成資金，以1250萬來說。就要多準備375萬

你貸款不足額你家的事啊，要聲請非究責雙方就上法院麻

就在幻想還沒發生的事，笑死人

靠邀，幻想勒…合約寫好玩的？

上法院也不會立刻斷頭，弄個一年半載搞不好錢就有了

你去告啊 告贏再來講 合約書你以為是符咒貼頭上就好喔

如果照這樣來看，N大說的蠻有道理

生病意外也是你家的事

想起來了上個月降豪宅線的風聲就在討論這條合約 你就是那個很堅持建商會貸差額的那個喔 唉

有沒錢交屋，便宜賣的物件出來再吹啦，不然只看到你們在做夢而已

當建商吃素的喔？那個條約就是很模糊

豪宅線的我沒去管，那個跟我無關XD

所有因為當年豪宅稅打贏非雙方究責的判決書我全部都看過了啦，當年我在遠雄御東方也遇到一樣的問題，你們要去賭去告我沒意見，只是覺得買房買成這樣很悲哀

房市熱到爆，買到沒物件好買，貸款搶著貸，結果一堆雜魚在說下半年要出大事，沒錢交屋，難怪這麼魯

總之，有那條合約就很放心建商會當銀行放貸給我，到底哪來這麼天真無邪的小朋友？

我就喜歡看天真無邪小朋友被現實輾過的糗樣

每個案子條約應該有些出入，不過管好自己就好啦～真的會爆炸也是會有禿鷹收頭，量不大其實也不會影響市場

所以我覺得是同溫層差異

合約如果寫好玩的，其實也不用在這邊討論，通通上法院就好

人家寫很認真啊，但你要說不可歸咎雙方你也要有不可歸咎的點，增貸掛四導致貸差是買房的行為，你要求建商同樣條件建商說你自己的問題，兩造有糾紛當然是上法院啊，翻翻定型化契約上有沒有寫有糾紛要上哪個法院？早就講過了，認認真真上班努努力力賺錢，上什麼房板聽那些沒唸書的人搞什麼增貸洗錢？三好加一好啦

這系列文幾乎多是幾個特定ID在回應，善意提醒是很好，但某些語帶威脅甚至詛咒的...好好一篇文章瞬間low掉

如果你要說增貸搞錢那種不能算，我也沒意見，因為那個確實不在合約裡。但是一般裝況的購屋人？你也覺得一樣嗎

買房賺錢低調就好，還到處到各版嗆炒房好棒棒，業界出這個天兵我猜那些建商跟代銷會氣死，到時候我會整理房板大帝語錄，用我多年經驗圖文並茂把這個搗亂台灣房地產的奇葩挖出來，到時候有貸差的不要找錯人蛤一般狀況不要開槓桿 有貸差就跟家人借然後增貸還債就好我講過不下數十次，要買房投資我沒意見，搞什麼增貸買預售還去股市洗錢的，要死自己去死不要害到別人，這下好了換屋跟錢不夠的都被這些投資仔害到了

水能載舟 亦能覆舟，其實大家都是分享

魯空取暖文

今天如果頭期跟工程款，都是薪資收入，貸差來自於八成變六成，而不是信用收支比等問題，這樣子算無法歸因於雙方，也沒啥不合理吧

換屋只要簽切結賣屋還是八成呀合法做事哪會被叼

還是要自己負責啦XDa大其實當年豪宅線都演過凡正政策一出，買方自行負責

其實就不要把自己逼太緊就好

不過我去問內政部專員給的回覆是建商要貸款耶（看你合約簽的時候央行第二戶幾成）

這也是為什麼台北市當年整個停下的原因之一內政部專員……

那你就記下那個專員電話，等貸款不過請專員幫你 結案！

板上先陣子也有推文實例出來不過推文的是七成，就也是自己找資金你今天可以不信N大，但是板上是有實例的

自己找資金補一成嗎

活生生的案例還是具備參考價值XD

有啦 印象中還不止一個N大之前是代銷，正常情況代銷都會配合到對保驗屋完

舉個例子，去A我房板第一篇文章，那時候疫情延遲交屋，行政院說可以延兩年我說建商吃了無敵星星被噓到X1,結果後來真的有人告建商延遲交屋，後來建商說好喔我訂金賠你我房子不交屋了，這樣請問有比較贏嗎？

所以他說的那段是真的有參考價值

Y大說到重點，我會這麼賭爛那些房板整天教人槓桿洗錢的，就是因為交屋是我們要交，貸款貸不過是我們要幫忙找當時鬆還好處理，現在緊我看那些極限運動仔要怎麼交屋

想太多啦 有錢人比你想像的多 爸媽有的是錢

就我知道還有拿爸媽房子錢來增貸買的 確實靠爸媽

「真實」資訊分享都很可貴，當然時空背景不同、個人條件不同要考量進去

擺爛退買方頭期確實是可以，但是這樣子頂多就沒賺，吃通膨，距離斷頭跟出大事還遠得很…

本業強、資金夠的當然覺得沒差算不了什麼大事

沒能力硬買

但也有人被影響到，就看從哪個面向切入

資金夠的就直接交屋啦～普通人照規矩買個投資房被政府建商搞這一下，最差其實也就是當作投資沒賺錢本金拿回來不過還是要看合約怎麼寫…應該會有落差

是啊昨天就個推文j大再哀嚎我站內信也有收到鄉民們來討論該怎麼處理的

新青安首購年輕人買爆預售屋是很奇怪的事,預售屋照理說是有錢人/中老年人/換屋族/投資客買的

叫大家不要買 留給自己賺

最愛看這種打臉的戲碼 N大加油XD 買房買到優越感的人真的太多了

請問一下，如果有掛增貸4的週轉金，我說去買股票，我只要股票市值有超過週轉金額度，也可以解釋的過去吧？還是還會再看什麼時候買的股票等等？更正：市值大於週轉金「餘額」，就是市值大於週轉金目前借出的錢

建商真的會幫出20%嗎 我很好奇 吃她豆腐 他沒招反制???現在就看海水退去 誰沒穿褲子了 查金流跟照妖鏡一樣

合約是貸差30%內，反制也有寫，就是建商拿不出來這個差額貸給你，買方可以選擇解約至於怎麼樣才算「拿不出來？」我猜大概也是要上法院，反正吵吵鬧鬧都是爭取時間，最後兩邊有一邊錢湊到了大概就可以解決

剛翻合約30%內差額 賣方可以提供銀行相同貸款及利息合約書從來沒看過 沒想到今年交屋就有機會用這條 感謝A大

每個人合約不一樣，不過前提是不可歸咎於雙方，可歸咎於買方的通常是信用跟資歷什麼的，如果你信用可80%，是央行限制銀行只能60%，按合約建商要貸款給你

解惑了，謝謝。

搞信貸的就沒救啦，那個本來就該下去，但是一定有普通投資人買的時候是「第二戶八成算得過」「金流沒問題」，被第二戶六成打到，就看合約怎麼寫跟實際上要怎麼走

有黨證再炒房比較穩

S大 有的銀行掛4去查金流 不會看哪時買的股票 （也不一定拿證券明細），查到證券戶為止。

真的本不夠砸鍋賣鐵也要衝進場的人其實是弱勢想搏個翻身，我不懂欺負這群人奚落他們的意義在哪？