Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心

作者: SaiWan (西環)   2024-07-24 05:57:45
借標題問一下,如果我有房屋增貸掛4的週轉金,現在購屋要新申請一筆房貸,針對這個
之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途,
是不是提供房貸銀行,股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以?
還是還會去看說那時候買的股票之類的?
謝謝
作者: d8613518 (張森)   2024-07-24 06:41:00
我的銀行業務說,以前可以,但現在他們銀行的內規是,只要發現有資金從我的帳戶進入建商帳戶就收回貸款所以,最好問負責放款給你的行員,他們最清楚自家銀行目前的規定
作者: smoothapple (SmoothApple)   2024-07-24 06:59:00
開個10間網銀戶轉就好
作者: tswen (T-swen)   2024-07-24 07:49:00
直接扣掉掛四的金額
作者: SaiWan (西環)   2024-07-24 07:55:00
這麼嚴苛,拿去買股票也不行?
作者: kadolong (kadolong)   2024-07-24 08:00:00
周轉金拿去投資 搞不好還會被銀行 現在氛圍變了 打電話問比較快最近又暴一堆違約交割的新聞 銀行會有行動
作者: is7426 (is7426)   2024-07-24 08:25:00
簡單,你跟銀行買個理財商品,他就會幫你解釋了;如果連這都不想,我也不知道為什麼銀行要幫你想辦法
作者: d8613518 (張森)   2024-07-24 09:19:00
你的意思是原本有借週轉金,之後又跟另一個銀行辦理購屋房貸嗎?這樣有可能要向新申貸銀行解釋頭期款來源。如果解釋只是股票現值大於借款金額,這理由似乎不太充份
作者: yiliang1107 (海門天險)   2024-07-24 09:22:00
最保險,真正斷點是。增貸信貸進來前你的帳戶就有超過增貸信貸的存款因為你股票是「現在市值」比當初增貸金額大除非拿出證明,股票當時是用「全部增貸資金買的」新申貸房貸的銀行一樣,因為會拉聯徵聯徵出現增貸信貸的日期,在繳交工程款之後。當無法完全解釋第二房頭期跟工程款來源時,銀行行員「人治」判斷你的案例很能核貸金額扣掉,他們認為資金從增貸來的部分然後現在有人說,還掉增貸就好。其實現在聯徵一拉都拉三年還掉也沒用,非常麻煩
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-07-24 12:02:00
這不一定 前幾年就有在雕了 大於也會雕尤其你又要辦1
作者: abelyang (Abel)   2024-07-24 12:34:00
公股不行,看的是金流,不是你的庫存。民營有看過總水池能過就算你過,問你銀行是最安全的做法

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