林口青埔這幾年都是一路噴。
強到成為可以帶小弟的新核心區。從小弟變藍鑽經理自己能拉下線的。
A20寶寶都能賣48；青埔外區也差不多賣這價。
A7更不用講 食衣行育樂全都吃林口奶水。
林口N年前鬼城之首就不說了。
到疫情那波全台漲，突然大家發現林口三字頭根本首購天堂。
那時候就接住外拋客的網子。
以前大家都說遠跟濕。
房價變貴，遠就不是問題，能買得起的每個都遠。
濕的話，買一台好一點的除濕機就解決的事。
我家兩房直接買三房規格兩萬五一台的啦，滿好用的。也就林口房價0.04坪的單價。
人口一路移進來，
而且很大多是雙薪中產家庭。
（靠薪水買的那時才買林口，有爸媽資助的那時很多還是儘量留在北捷區）
一路移入到林口收入變新北第一。
重劃區規劃時，先天就把腹地劃夠大、路也夠大條，
後天的人口也愈來愈年輕中產高薪化，
生活機能當然跟著需求人口進駐。
從這時候開始，機能補齊，林口就開始擺脫外拋區了。
畢竟跟新莊幾乎沒價差了，已經是靠居住環境吸引人而不是單靠價格了。
到2022 2023全台冷盤的時候，
林口不算冷喔。今年全台的FOMO競價創新高，那時林口就在玩了。
林口價錢現在衝到跟山下新北第二環差不多了。不再是靠單價凹陷
目前狀況是各有優劣選擇：
新北第二環，比較近台北
林口，居住環境舒適 氛圍年輕
其實選林口還有很深層的心理原因，
連買林口的年輕人都不見得有意識到。
版上我也沒看過有人提到這點。
年輕人終究是追尋自由，
越後面出生的世代反抗傳統的性格這幾年愈來愈明顯
「我為什麼要接老人炒過價錢炒到爛掉的舊城區？」
好像買了舊市區舊房子，就是服膺傳統、服膺威權、走老人鋪好要你走的路一樣。
買一個充滿活力的新區域，就算機能暫時缺乏，
住的期間看著機能愈來愈完整的「進步感」 看了就爽啊。
你看我大A7仔，開了間全聯就在普天同慶。
你們看可能覺得黑人問號，
但，人的滿足度啊，不是看你有什麼，而是看你得到/失去什麼。
房版畢竟大多有些資源、大多比較年長。
這種年輕人關鍵心理因素可能會忽略。
那就會看不懂為什麼年輕人都要買新房，而只會得到有人收包裹收垃圾這樣的表層原因。
以上提出個不同觀點供各位參考。

其實就是取捨，想要住新房又要負擔得起End就像你也很誠實，小孩也是很可能送回台北敦化讀書當然也可以直接選擇林口康橋

根據樂居的重劃區劃分 過去五年新北漲最多就林口跟三重當然你可以質疑樂居的統計 去找其他更可信的統計來討論青埔更不用說了 在桃園已經無對手了

林口漲最多真的不意外。熱盤跟大家一起噴 冷盤還在漲五年幾乎沒有停下來休息過

林口又比三重更值得投資 因為投入成本較低但這是過去五年的平均值 未來會怎樣各憑本事了

因為便宜

好了啦，要吹多久

完全同意！每次長輩問為什麼一定要住新房為什麼要住重劃區，我都黑人問號心想，幹，誰要住一堆鐵皮屋頂老公寓房價又爆高然後有一堆老人的地方。住重劃區新房爽，街廓大，居民年輕又有活力。傻子才會去住要遲早要被都更的老舊社區。

那幾十年後林口會變老人住老房嗎？

其實重點不在於新不新，而是臺灣早期的市區都是野蠻生長，違建一堆

如果你以爽和新和自由等等等，有錢的話，我覺得青埔輾壓 A7

幾年前搬來林口時附近很多年輕夫妻 大家都是歡天喜地準備新生活沒錯現在林口貴到很誇張 不知是否還能看到年輕小夫妻的笑容

青埔確實這點上面很強 寬闊又綠地率高，個人是滿喜歡的現在的林口要嘛科技業要嘛父母資助吧，要看幾年前林口的氛圍現在要來A7看

林口要從三字頭變三位數了嗎？

林口的漲幅是有目共睹，早期買來自住也確實賺爛，不夠現在的凹陷價格被填平之後，未來還有多少漲幅？低總低首付確實還能吸引低自備的fomo族，但後續還款能力也是需要考慮的，另外林口機能反應了目前的房價，但天天在那邊吹的手打台北腳踢新北，倒是不必，光自備就讓多少人進不了雙北

印象疫情前，林口預售還一堆三字頭的，沒幾年,現在房版居然有人在討論林口會不會三位數XD

在林口最後段填滿之前我都覺得林口還能漲。不過要用漲幅來說的話 我是也覺得基期太高。自住優，投資先不要現在最高是8X,有傳出9但疑似是露台戶 資訊不確定。但就算三位數 也要看A9站點附近還有沒有新推的案子

剛工作時真無法說服自己花大錢買爛房住雜亂區域 現在買在林口繳房貸感覺值得多了

林口有機師醫生在買 青埔則是機師和竹北外溢的工程師先排除資產族全台灣都會去 這兩個地方本來就高收入加上重劃區大又新的氛圍環境 追求生活品質的自然會去用社畜每天要打卡上班的思維當然覺得鳥又貴阿

年輕人 大安區一坪50萬賣你 會拒絕嗎？扯舊市區新市區真的多了...

當然不會拒絕啊 50萬買了市價賣掉 重劃區買三間，香

你說的那種想法，再炒上去就有了，為什麼學長五年前只要半價？為什麼我要接盤…看看新竹多少人酸學長賣學弟XD

新竹房接了至少新成屋喔 竹北大多地方也是重劃區，跟老城區老房狀況不太一樣而且學長也就大十歲以內，算同輩 心態上也不太一樣

同輩感覺才差吧，才差五歲被這一波房價搞到身家說不定可以差一個零不過大概也沒解～工作需求該接還是要接，再猶豫就送去更外圍

林口疫情前應該沒有那麼低，除非非常外圍街景輪廓看的舒服，這點已經很多人提過了，純看街景台北很多地區看起來就像貧民窟，看了就很抑鬱

我朋友疫情前買在文化三路全聯那邊的確是三十多萬

比起實際的距離，交通時間和價格才是絕定性的因素

林口2020疫情時文三中段成屋大概36 後段大坪數32左右 2021年中開始起漲的

自己說自己是買不起台北，時間不值錢的社畜，買完林口之後馬上把自己吹成高資產族...真的快笑死

拿台北市來比的不如先分享一下一坪70萬可以買哪些物件整天拿一些老舊破公寓吹的人才煩吧XD

然後還吹追求生活品質？要不要自己先看一下自己過去講了什麼你連你嫌棄的老破舊公寓都買不起，買得起再來比較好嗎？

林口醫生、青埔機師，都是高端族群，到底怎麼輸

地理位置，交通，氣候還是輸新北一環，可能平均房價還是會輸三重新莊一點。

林口真的比舊城區的氛圍好太多了，看看以前同事買三重的40年老房，超級小巷弄為了開車進去還要下車喬一堆亂停的機車，一坪還要42，也沒車位，自己衝下樓等垃圾車，還只能爬樓梯…真的林口居住環境好多了

不就是被外拋的一群 講什麼高大上

大安公寓50會買，但不會住講外拋真的不懂，年輕人沒人要住公寓

A7要開麥當勞了

現在不清楚，以前小弟在林口唸書時，醫生、教授“全部”都是住雙北，當然很多林口也都有房產，但主要就是太晚來不及回家時住的（小三？！），一部分會買來出租，畢竟每年都有一狗票新人，值班完要趕回宿舍很累的... 樣本不多，差不多也就數十位而已...PS. 住長庚醫護社區的不算在內。但就我所知，原本住醫護社區的搬出去後也大多往雙北去。

大安公寓沒人要住？真的是外拋仔阿Q思維

又濕又遠還塞車...第一次社區大樓會覺得新鮮有趣 久了就不有趣了樹大枯枝多現在買新社區 多數鄰居是起飛前房價的素質...

樓上邏輯更是套用所有的老市區的公寓

嫌雙北公寓老舊，不會買新大樓？爽住新大樓 各種完善機能 學區 交通 購物 走路吃個飯順便購物 把時間省下來陪家人不是更好嗎住新房子如果就叫生活品質 那要求也太低了

有認識的住林口 內湖科上班 每天六點半要起床 精實XD

還在吹機師醫師也買林口 他們本來就在那工作生活 在雙北工作還買林口 不就是錢不夠被外拋 跟醫師機師有什麼關聯？

不一定，也是有認識的受不了雙北髒亂跑去買林口、青埔林口、青埔貴的也是很貴 不見得不能留在雙北置產

現實是台北交易屋齡中位數是35年，這些人究竟算不算外拋？

住慣蟑螂老鼠窩，89滿街跑的地方的人，沒辦法理解別人為什麼願意忍受一些不便，跑去住重劃區。

青菜蘿蔔各有所好而已，中產財力其實都差不多

台灣人真的好喜歡比較 老市區喜歡高姿態筆畫新市鎮 新市鎮不服氣找優勢diss 老市區 所以贏了然後勒？

認識的機師都住台北（買的），真正見過面的空姐都住雙北（買的&租的）。傳聞中有 “聽過” 空姐買林口，目前沒聽過機師買林口。

取決於生活圈吧，不用說林口，光是南崁就一堆空姐機師買了

愛酸重劃區的其實是魯空比較多只是裝作自己是台北人比較優越而已他們也認清台北根本不關他們的事了

不要買老人炒過的區域 改買年輕人炒過的區域 讚讚

重劃區真的好啊 光是沒有電線桿就贏了

N你喜歡鄉下老婆家在中壢，加上你的頭期跟預算剛好買在林口，所以你本來就是那邊的受眾，你當時也只能買在那也是事實，不用現在漲幅贏了就少年房神，一間自住真的跟你無關，自己才是魯的吧...買不起台北不是別人的問題，是你自己的問題

真無聊 每篇講重劃區你都要進來酸兩句刷優越感你的資訊也太舊了 我林口跟青埔都有買我買不起台北市新房是事實 但我不像你整天抱怨XD

說實話，林口實際上也沒真的漲很多，實價登錄‘’同物件‘’兩筆以上的交易看一下，台中跟新竹都沒出來說話了，通常一直吹的都是自卑轉自大，不然就是別有目的，看看就好。真看好發展就繼續買下去，不要說的跟做的不一樣。

抱怨？嗆人之前先做做功課好嗎...你連雙北老破公寓都買不起，數學問題應該對你不難吧？先不管你個人愛不愛，頭期加裝潢，這麼簡單的數學

好啦 你覺得我買不起就買不起吧 繼續抱著你的破公寓

謝謝你哦，你乖乖當桃園人不要來擠了，反正你也買不起頭期40萬QQ

台中新竹不熟阿 我當然要繼續買 只是夫妻四間被卡死了現在正在看苗栗雲林高鐵附近

真的沒有那麼多人想住林口 太濕太冷

夫妻四間被卡死，賣一間最高價的就活了吧。賣價可以清償賣的人的第二戶+支付第五間頭期。第五間就也能貸八成

林口疫情前買的，目前翻倍的都有，沒竹北強，但也不輸台中。反觀台北……，不要再雲了

b大等你實操再來分享基本上短期清償買賣會被註記投資客銀行核貸成數直接砍，這是目前現況之後會不會放寬可以等待上面推文的也很誠實啊，來到這個水位又被政策侷限跑去買基期更低的苗栗跟雲林置產

五年翻倍？還是怎樣，找幾間來看看持續看好該區不是應該繼續加碼？看好，然後投資別的地方，這樣好像有點矛盾吧？

持續看好加碼別區不矛盾啊。A7 50我也看好會再上去，區域到70沒問題，50買的同一物件後續60以上賣掉一定沒問題。但我嫌基期已經不夠低了漲幅不夠去買善化。林口也一樣，我也覺得他還會漲，但就漲得少。就跟我當年不捏下去買台北原因一樣，會漲但嫌不夠。但如果說買來自住 漲幅其次的話，我是覺得完全沒有問題

確實

沒錯啊，自住比例偏高不看漲幅，這跟別人選擇台北不是一樣邏輯嗎？那現在吹林口幹嘛？出貨？

兩邊的自住邏輯不一樣啊 就我本文最後幾段，不重複贅述

幹嘛不吹林口以前林口比板橋貴耶http://i.imgur.com/PsaPjNh.jpg淡水海邊一哥 林口山上一哥 屌打板橋

住在重劃區會走出去的到底有多少人 根本就在家而已走出去又沒商家 最後還不是騎車開車 一直在吹市容電線桿…最常出門去管理室拿外送吧

35年前就買那麼貴一定一堆有錢人啦，不要怕我們窮人擠板橋就好

附近沒商家的重劃區肯定不少，但這似乎不是大家認知的林口和青埔

每個人都講得好像outlet機捷高鐵在隔壁一樣 結果實際上過去要兩公里(路上什麼都沒)

這就回到你家隔壁是什麼，而不是你住在哪一區

真的有的人還以為林口沒機能。畢竟林口現在/三年前/五年前都長得不一樣。算是變化比較劇烈的區域，沒跟上版本更新不奇怪。我是覺得我這篇寫的算清楚啦 還要拒絕更新新的區域資訊的話，也不是我的損失。

主觀意識就不用拿來當論證了，我身邊這幾年沒有任何年輕人選擇買林口，那我也來論證一篇？參數還比你一個人還多，林口附近上班買林口沒問題，地緣關係，台北市上班選林口？真是多數年輕人的選擇？

如果是單純以上班地點決定論，早上北車滿滿通勤往新竹的人，也滿奇怪

比例問題，也有人住台北市往新北林口上班，你也不會問為什麼他不買便宜的新北就好。

純粹就是相對之下便宜的選擇而已，如果有錢看多少人會想林口通勤台北

林口有全北部密度最高的高爾夫球場...說有錢不想住林口這還不一定...你版上就有好幾個住林口為了小孩上學方便

推這篇 林口這幾年進步很多

他自己也打球跟上班方便(老闆不用擠通勤...)

東方高爾夫球場不錯，其他普普。為了去東方買個暫住的“行館”有聽過，特別搬去林口，沒遇過... 況且台灣還有其他球場，不是人人都想擠東方（當然有沒有資格進去... 可能也會是個問題）

永漢跟美麗華表示你現在是當我不存在.....?東方去看孔雀跟吃飯都好 就是打球的時候天空很多電線 煩

球場這種事各有所好... 但大大你應該也很清楚，選球場可不是這個不行，就去隔壁這麼簡單。群聚效應不太適用於高爾夫球場這種東西。

個人算滿認同的 當初查完老公寓的價格 就覺得這些老房當初購入價才多少 幾十年下來還越老越貴 完全不想去幫老人

一個字 蹭 XDDDD

沒有那麼反叛啦 我就純粹相同價錢雙北買不到兩房以上 格局方正的新屋而已

青埔是竹科工程師

買林口就是時間成本很低的人 除非在附近上班要寬闊街廊 淡海也不輸林口XD要講水準 三重也不會因為房價現在高 89就變少

用通勤時間定義，看來台北人都比矽谷有錢呢