作者:
zw0225 (zw0225)
2024-07-27 21:10:37家裡願意贊助頭期款買房投資
1.地點位於三重 約23.78坪
目前看上A5&A6 除了座向不同以外
看不出差別 不知道哪個比較好
https://i.imgur.com/kmHTCLV.jpeg
https://i.imgur.com/IG2oQO5.jpeg
https://i.imgur.com/0kSFnbQ.jpeg
2.小弟22歲 目前在公股銀行上班 剛入職1個月
目前月薪約4萬 其他前輩分享年收約80-90
無任何負債
此案兩房一車 總價約1600-1700
頭期拿300-400
剩下的1300-1400貸款30年
想請問這個金額是貸得到嗎？
（問過授信的同仁和其他金融業朋友是說可以）
但自己怎麼算都貸不到
有沒有人有相關經驗可以分享
作者:
asb123 (ˊ＿>ˋ)
2024-07-27 21:16:00要保人
作者:
yslimit (small)
2024-07-27 21:17:00好奇這是哪兩間？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-27 21:17:00
你在銀行上班應該更敏感這個成數能不能貸吧，我目看覺得壓力非常重，年薪8-90萬而已，你還要扣除生活開銷和給父母生活費等等開銷，估計你只能拿60萬出來還房貸，而且你幾乎月光族，無法儲蓄，一個月5萬剛好全部都拿去還房貸，蠻危險的
作者:
Fuji4129 (全馬我來啦~)
2024-07-27 21:18:00選A5 不要電梯旁邊
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-27 21:19:00
但你如果有另一半一起還的話就另當別論
作者:
f800311 (alfred)
2024-07-27 21:21:00投資XD
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2024-07-27 21:33:00很多銀行自家行員貸款不看負債比可以問問
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-27 21:41:00有保人可以啦 另外幹嘛只攤30年，40年不是更容易過嗎
作者:
itna (群)
2024-07-27 21:52:00家裡會幫忙基本上就沒有危機了吧，貸不到足額也沒關係
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2024-07-27 21:53:00買新房出租給人破處 666
作者: ht5603 (Mike) 2024-07-27 21:56:00
入職一個月而已應該不會用年薪去算？
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2024-07-27 21:56:00才上班一個月還只有四萬 你是沒有那個屁股啦 但你爸媽可能有
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-27 21:57:00
租25k的投報率很差沒錯，可能連銀行的利息都打不贏，而且你還要買家電裝潢才可以出租，要投報率好一點的，你可能要去買40年屋齡的老舊公寓
作者:
kagaya (~~)
2024-07-27 22:02:00你可能問清楚一點用什麼方案貸得到
作者: NanFish (厭倦) 2024-07-27 22:08:00
A5不靠電梯好一點
作者: purmew (purmew) 2024-07-27 22:41:00
a6門口收納較好設計
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-07-27 23:04:00當然A5好 a6電梯吵死你
作者:
Kenhon (kenken)
2024-07-27 23:06:00沒保人最好銀行敢借你 cc
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-07-27 23:06:00還款都超過你月薪了
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-07-27 23:43:00A5西曬 不過台北盆地西晒還好
作者:
jl40 (jl)
2024-07-27 23:54:00難啊
可以吧 回答不行的是銀行業嗎年輕人就是勇敢衝 不然明年只會更貴
作者:
GDSY (水月)
2024-07-28 00:11:00月收4萬 年收可以到8-90.. 算一算銀行基層年終可以領到6-8個月起跳嗎..（驚
作者:
jl40 (jl)
2024-07-28 00:14:00如有一年完整的薪資 或許還有可能
作者:
seesaw20 (reman)
2024-07-28 00:33:00買吧，水流公那裡很熱鬧這價位很不錯，以你的年薪繳貸款夠了啦省一點就好，可以當作強迫儲蓄加想辦法賺更多錢，我當年也是這樣衝下去，現在想起來是值得的因為你會為了繳工程期款更拼，加上房價漲價讓房子幫你賺錢，比死薪水好太多貸款的話若是預售屋的話可以找建商配合的銀行比較好談，如果怕沒有薪轉紀錄可以去找銀行看你每家看的條件不一樣，多問幾件看看就知道怎麼應變了
作者: Moon0 2024-07-28 00:41:00
這種穩定職業怕三小 超好估算的好嗎 40年8成都可能
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-07-28 00:45:00
還好啦，這個建案明年才會交屋，他應該也會有一年的薪資，只是金流、生活費都要算過就是了，而且還要把管理費算進去，自己和家人到底能不能負擔就是了我自己是覺得很緊繃，就算貸的過，這個貸款壓力不小
作者:
jl40 (jl)
2024-07-28 00:59:00人家都說家裡贊助頭期款了
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-07-28 01:14:00才22 直接40年沒問題，有保人那核貸也不難
你真的很勇年薪150根本不敢想1500以上硬買到最後付不出來真的會出事
作者: chaswind (瘋瘋兒) 2024-07-28 01:19:00
這間現在可以看了？
作者:
rtbugs (光( ￣ c￣)y▂ξ)
2024-07-28 01:28:00投對胎真的很重要
作者:
kage01 (嗯)
2024-07-28 01:49:00出租要考慮沒出租的空窗期
收支是用年薪去算的公股銀再爛年薪都有70up當然貸的過
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2024-07-28 03:22:00家裡支援當然衝衝衝
當然衝啊，先賺家裡資源頭期款，寬限開下去，三五年後，你會感謝你自己
作者:
mt312 (Dean)
2024-07-28 05:24:00三重還有1600-1700價格，根本閉眼買
作者: kyova 2024-07-28 07:58:00
有保人ok啦...
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-07-28 08:43:00
當然A5,A6電梯共壁
作者:
lee1112 (^^)
2024-07-28 08:49:00你這年薪大概總價抓1100-1200極限吧 扣掉兩成頭期 貸款900多萬 一個月還款大概35000 但還是有點硬
作者:
philtc79 (Howard)
2024-07-28 09:04:00有後援買就對了怕什麼
作者:
kobe75525 (失敗者找理由成功者找方)
2024-07-28 09:33:00為什麼大家要替他擔心這麼多？剛出社會就能買房，這一定是家裡資源豐富啊，就算真的貸款繳不出來，家裡還是會拿出來好嗎？
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2024-07-28 09:35:00樓上正解 一堆人拿他年薪在糾結 是沒看到後援嗎
作者: toxicfoam (泡沫毒) 2024-07-28 10:18:00
就算付不出來父母也會後援，講難聽一點就是父母投資掛他人頭而已
作者: william07392 (william55) 2024-07-28 10:58:00
三重哪邊還那麼便宜啊？是事務所嗎？
好了啦靠爸仔 貸不過叫你家人多掏兩三成出來啊緊張啥
這間地點很好，有這麼便宜? 正常2房+車要2000左右了公股入職有這樣，應該是兆8(提外話)自己經驗跟你說，有保人收支比OK就可過，結束
同為公股銀的路過，22歲可以貸40年，又是行員又有保證人，絕對貸的過。整篇文看下來就是家裡有礦，所以根本沒差XD繳不起找爸媽幫忙就好不過跟你說除非你工作非常突出，不然公股要年薪破百起碼7-8年起跳(本人入職兩年，第一年完整年薪只有70幾萬QQ）
作者:
Baitman (餌男)
2024-07-28 12:05:00有保人就直接尻下去…
這案現在價格照你的反推，完全不合理，每坪少算10多萬
作者: qazbamboo 2024-07-28 13:57:00
半夜上廁所折返跑喔…
作者:
sam88264 (dangerous107226)
2024-07-28 14:51:00靠爸有什麼嗎 開局就贏很多人
作者: RamirezX (ラミレスエックス) 2024-07-28 16:16:00
雙親之一當保人 總體收支比算得過就可以貸
作者:
loloool (小血)
2024-07-29 01:14:00才22歲直接40年了，月繳差1w
你問同事不就知道了業內的上網怎麼算貸款有點low...