作者:
humbler (獸人H)
2024-08-01 23:15:25連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
內文：
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
2024/08/01 18:58文/記者林耀文
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款，卻多被銀行打回票，
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨，央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。
心得：
政府既然要推新青安做多房地產，
就該做好配套，
開後門給新青安，
讓新青安不算在銀行法72-2之內，
這樣扣掉新青安的房貸額度，
銀行才有其他資金貸給沒用新青安的人。
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-01 23:17:00不可能排除新青安吧 政府最怕被罵，排除別的現在都不太敢了 會被罵炒房，排除新青安不就被罵爆
整批都不動了了，新青安又怎樣72-2的天條就卡在那阿
作者: a860122004 (偉) 2024-08-01 23:22:00
敢買小建商的..
還放新青安讓小草進來吃土喔？放個人道走廊讓貸不到的青年無條件解約吧
作者: jessicaabc98 2024-08-01 23:30:00
聽你在屁
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-01 23:35:00小建商爛尾樓要開始了！
作者: No9 (回台灣了) 2024-08-01 23:56:00
政府得罪年輕人 不給年輕人貸款 只准高官借錢不準百姓貸款
作者:
lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
2024-08-02 00:16:00不清楚，但我覺得網紅會有很多題材可以發揮請拭目以待
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-08-02 00:19:00小建商準備慘囉^^
好像有風暴要形成了 房市這波漲的太誇張銀行是時候戳泡沫受點傷 比核爆還要好可能放點水 全部都只能貸6成 等著瞧
層面不一樣，升息是直接壓縮消費力，貸款成數低只是降低槓桿而已。都會影響房市，但是結果很不一樣。
升息半碼不痛不癢。但少2成很多人生不出來升息太全面影響很多 降成數比較不會傷及無辜
作者:
moocow (void)
2024-08-02 00:40:00低能政府
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-08-02 00:43:00選上市櫃建商真的比較好貸
作者: pieceioriX 2024-08-02 00:43:00
滿意度破5成的政府妳敢批評?
沒錯，頭期生不出來就不要買而已，你買不起 他買不起 大家都買不起，量縮價緩，最終還是看誰的購買力強，也就是比誰的錢存的比較快；升利息就是你想認輸都不行，不只房貸，萬物也漲到你哭出來。
水龍頭被關、去借水又只能拿小水桶 好慘…一堆績優股質押 都升到3%以上。 肯定也被關切
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-08-02 00:57:00正要交屋且沒有跟銀行配合的小建商應該會陣亡吧…
作者: TosakaSakura 2024-08-02 01:13:00
那是什麼聲音？ 泡泡破掉的聲音
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-02 01:45:00銀行資金當然留給北部阿，南部隨時斷頭泡沫化，銀行怎麼可能先放款給南部，更何況大淹水後銀行一定趨守南部平衡，遷都高雄，一場颱風一場夢
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-02 01:54:00南北平衡 打錯
就很好笑,推新青安稱房市讓青年降低購屋負擔,結果配套沒做好,跟著政府的政策走然後還被俵的首購族~~更別說首購族的房地產知識又相對薄弱,有多少人能意識到72-2的破壞力
作者:
cka 2024-08-02 03:51:00現在就是新青安佔超過一半所以出手卡,怎麼可能放過
作者: mow1982 2024-08-02 06:35:00
富人爽死了，獨大，窮人都不能買了
因為南部熱喔！有人智商有事嗎？跟有沒有錢有什麼關係？就是太多人要貸款，銀行沒有餘額而已
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-08-02 08:24:00安啦！天條又不是不能修改，已經在進行了啦！目前就看要讓大家爽到那而已
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-08-02 08:25:00
華x啦 都過戶設定給客人了不放款
少一成 差個1-200你真以為 大家那麼多錢可以生喔XD
作者: SEEDA (喜德) 2024-08-02 22:27:00
我朋友現在就是貸不到8成 生不出多的頭期款
作者:
ting445 (PPTTTTTT)
2024-08-02 23:21:00敢這樣玩就是把房價推更高 大建商滿手資金根本沒差就房價繼續往上噴發而已 白癡政府沒有人懂經濟學