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楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%
2024/08/02 07:59 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓楠梓房價持續走揚，當中房價更出現茂德機構預售
案「高大之森」一枝獨秀，最新實登揭露出現1戶單坪46萬元，改寫楠梓房價紀錄，然而過
去網友在LINE群組不斷釋出成交5字頭訊息，至今尚未見實登揭露，《壹蘋新聞網》調查，
該案就全案已揭露300戶實登，4字頭成交量為44戶，佔比目前揭露量僅14.6%，多數仍為3字
頭單價。
建案為求順銷，銷售策略「開低走高」是常態，主要是當個案若銷售全案佔比6成，代銷包
銷通常才過關，也就是不至於虧損！而近期創價「高大之森」，在去年底進場，12月22日當
日賣出超過百戶，從每坪29.2萬元賣起，然而2字頭末到3字頭出賣太多，也讓建案在去年12
月時均價31.72萬元，爾後月月開始創價，在今年4-6月連3月出現4字頭均價，但成交戶數落
在每月10-15戶間，當中6月均價逼近44萬元，是目前楠梓區最貴個案。
茂德機構近期動作頻頻，因「高大之森」創價銷售，因此更積極佈局高雄土地！知情人士透
露，為取得土地，甚至還出現直接要其他建商加價賣地，而近期「高大之森」房價不斷墊高
，主要就是為了未來同區段公司個案佈局，自己先定錨然後順勢將區段基期提升，「然而當
多數個案還在賣3字頭中末段，僅單案賣4字頭，甚至不斷傳出5字頭行情(未見實登)，觀感
其實不佳。」
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，統計楠梓目前預售建案，扣除1樓店面但
列入住宅，單價突破40萬元住宅到今年6月20日實登日僅46筆，當中2戶為尊邑建設「尊邑新
界」，其餘44戶均為「高大之森」，出現單案一枝獨秀現象，但單案不斷突破天花板，是否
能順勢成為未來區段地板價，目前言之過早，須看未來同區新案表現，非單一建案可主導房
市趨勢。
心得：
只有近15%願意當40萬楠梓漢
50萬楠梓漢沒看到
11月份第一批進駐還會有更多楠梓漢加入嗎？