作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-08-02 13:45:58如題 雖然限貸令像緊箍咒
但若考量全國老屋還是多
有可能未來建商重心會乖乖全面轉向都更
且政府不太可能為了打房
連老屋都更的機會都打掉
所以未來還是都更危老是唯一的不敗之路吧?
雖然辛苦但至少政府應該還是會繼續背書
當然 重劃區能推的新案還是會推
但一些投資客比較多的地方就得保重了
作者:
dai26 (dai)
2024-08-02 13:48:00你是台北看天下吧
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-02 13:48:00我覺得台北的容積率一定會放寬 對政府來說幾乎零成本
作者: esheep (^^) 2024-08-02 13:49:00
建商“轉回”商用&豪宅的機率比專心弄都更更大... 民眾都沒錢了，我當然直接去找高階客群，我還管你低價客群做啥...你是建商，市場上誰還有錢？這些有錢人喜歡什麼？ 10坪小套房？
台北容積放寬一定都但書，還有一堆文化環境恐怖份子會在那邊扯後腿 說甚麼這樣把回憶都 都更掉了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-08-02 13:57:00大老闆有錢去美國住的話哪有差
作者: esheep (^^) 2024-08-02 13:58:00
未來就算都更 大概也是商辦/豪宅，可能政府給點甜頭會有一些 社宅（商辦+社宅 目前還算常見）當普通人的購買/追價能力大幅下降，我（建商）沒事去討好你做啥？100坪 我蓋豪宅/商辦 只要服務1~2組客人就好（目標+備案）。蓋10坪小宅 我就要預期10~20組不同需求的客人，後續追加能力下降，我（建商）何必去挑麻煩的選項？而且當房地產不景氣時 建商對老屋的議價能力比較好，就像其他篇的推文： 這位婆婆。 妳看實登，妳隔壁的只不過晚賣了1個月，就少賺幾百萬了，要不要現在簽一簽？
作者: jessicaabc98 2024-08-02 14:19:00
除非都更危老，政府開銀行法，特例
作者: esheep (^^) 2024-08-02 14:25:00
是 但危老不太好做，基礎上就有建商vs原住戶了。如果還要再插社宅進來這個“嫌惡設施”進來會更麻煩。所以檯面上最便捷的是 商辦+社宅，普通人... 就乖乖被洗出去吧...
作者:
Shayton (Equilibrium)
2024-08-02 14:37:00不會