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小檜溪竟大贏藝文特區 人口移入暴增全瞄準這優勢
信義房屋表示，小檜溪重劃區擁有5座親水公園，綠地環繞成為此區主要特色。
根據內政部最新人口統計，今年5月全國人口達2341萬人，較去年同期成長0.2%，而桃園
市以25,465人成績，年增率達1.1%，奪下全台第一名寶座。過去外來人口移入首選藝文特
區，但過去一年人口數成長率僅1%，反倒是緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區，人口數成長率
年增26%，擠下藝文特區成為在地客與外來客最愛重劃區。
信義房屋桃一區協理詹智偉表示，過去大家首選的藝文特區，因近年擁有商場開發、交通
建設…等題材，預售屋平均成交單價已來到55萬元，成屋平均單價也是主要重劃區最高，
中古屋每坪單價更站穩4字頭，讓原本自雙北外溢至桃園買房的族群，向外選擇符合預算
又緊鄰藝文特區的重劃區，除了首選小檜溪之外，經國、中路，亦同時受到青睞，三個重
劃區均位於北桃園的核心區域。
詹智偉指出，經國、中路、小檜溪基礎設施發展已相當完善，加上目前桃園區年輕人首選
的電梯大樓華廈中古屋，今年的實價登錄平均單價每坪約31萬，相較於大台北的其他精華
區域具有相當的競爭力。隨著桃園捷運和TPASS通勤月票等利好政策的推動，預計未來將
吸引更多北部居民，選擇以通勤時間換取更高的居住品質和可負擔的房貸。
信義房屋大業民光店店長表示童聖文表示，擁有5座親水公園的小檜溪重劃區，因環境好
、質感佳、綠地環繞，擁有自行車道、兩條水岸步道，成為此區主要特色。鄰近藝文商圈
、站前商圈、大有商圈、及中正夜市等四大商圈，不僅可住在新規劃的住宅區，更能享有
完善機能的便利性，日後各項重大建設如捷運綠線、棕線、台鐵紅線也將成為此區域的重
要看點，未來發展潛力無窮。現階段產品多為預售或剛完工交屋之電梯大樓產品，每坪成
交單價約為44至52萬元，總價約在1400至2300萬元居多。
而近年成長最快的中路重劃區，位於桃園核心地帶，為純住宅區的規畫，童聖文說道，區
域內有向陽、水秀、風禾三大公園、足球場、網球場，更有學區文山國小、中興國中便利
性。交通因鄰近國道二號、藝文特區、龍安商圈，生活機能便利性吸引擁有台北通勤需求
民眾定居於此， 5年內電梯大樓實價登錄單價約為43至50萬元，總價約在1400至1800萬元
。
至於經國重劃區，童聖文表示，該區擁有經國轉運站，並且靠近南崁交流道，透過國道客
運可連結外縣市，如交通順暢大約半小時可達台北市，生活機能主要仰賴鄰近的藝文特區
，由於交通便利性，適合需要往返台北工作的上班族民眾購屋。目前5年內電梯大樓實價
登錄單價約為38至43萬元，總價約在1250至1750萬元。
詹智偉補充表示，由於三大重劃區距離藝文特區都不遠，若喜愛藝文特區週邊機能，但有
預算考量狀況，經國、中路、小檜溪重劃區就可評估置產可能性，依照不同重劃區特色是
否符合自身需求，為自己與家人挑選一個舒適的家。
心得：
最近看奧運好忙XD
跟預售屋代銷相比
信義房屋講話會相對務實保守