小弟高雄人
高雄房市最近漲翻天的狀況
讓小弟跟老婆有在考慮是否要跟上房市熱度投資下
剛好親戚中有人入手了民生一號院此案
小弟也做了下功課
有以下優缺點
優點
1. 地段真的好，中央公園站旁，往火車站方向一點就有美麗島站，算雙捷運交會
2. 對面就是中央公園，附近也有大立跟堀江（雖然沒落很多），紅線再一站可到三多商圈
3.新高雄火車站快要蓋好，裡面聽說也有共構的百貨？ 如果是就假日多一個地方可去
4.附近都是大坪數高總價宅，目前只有他跟民生臻愛是小坪數產品，總價低增值空間相對大
些
缺點
1.發哥的案子估狗了下，爭議頗多，很怕入手後自己也中獎
2超級大社區，一層樓就有20戶，總戶數有700多戶，進出人口相對複雜
3.基地旁就是一座宮廟，目前不確定此宮廟是否會常辦活動，如板上有住在附近的前輩看到
，希望能不吝給些意見
以上是小弟目前想到關於此案件的優缺點
一定還有許多是小弟沒想到的
也希望板上的前輩們看到
可以且願意給小弟一些建議及反饋
另外
附近貌似還有其他發哥的案子準備開案
潛銷價聽說已到55-57/坪
而民生一號院目前591上看到的價格35-50/坪都有
這部分小弟不是很了解為何同個案子目前的每坪單價的單價區間為何差這麼多
（如果只是樓層跟面向，應該不至於跨度這麼大才是）
還希望各位前輩們可以幫忙解惑下
以上報告，先謝謝各位板上的前輩們了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-08-12 14:53:00投資可以 自住不要 結案
作者: Hoshan (財源滾滾) 2024-08-12 15:01:00
自住的話旁邊不要有廟
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-12 15:46:00美麗島重返榮耀 樓下買
作者:
wqsert (MABI, the waiver~)
2024-08-12 15:48:00…投資的話還行，一層戶數多到可以開班XD
作者:
seattle20 (seattle20)
2024-08-12 15:51:00鼓壽宮不會太吵，旁邊新興高中後門粉漿蛋餅好吃
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2024-08-12 16:11:00樓上，明森要2000萬捏
作者:
yo4126 (研究生)
2024-08-12 16:15:00應該看你要入手多少錢?三字頭會有賺頭
感謝前輩們回覆，這戶如果入手是投資用沒錯，本身已有自住宅了，只是如果是投資可以但自住不建議，如果之後想要賣掉找下家，是不是也相對難脫手（因為少了自住客群）
作者: a2314549 (koberay) 2024-08-12 18:49:00
明森樹不少兩千…要三千多了吧
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-12 20:29:00只有賣不出的價格
作者:
pluslee (pluslee)
2024-08-12 21:40:00這案子一層很多戶 自住客不太會買 而且也不在目前高雄熱區
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-12 21:48:00興富發真的要謹慎謹慎謹慎謹慎謹慎
作者:
Casper50 (Casper)
2024-08-13 08:08:00七賢六合這幾年的新建案很多八大跟工作室
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-13 08:32:00買來就放著 不用想出租