※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多
: 這個說法的重點似乎著重在間數？
: 但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的
你如果住家裡不用付租金
2間1000萬跟1間2000萬差不多，都是做多，0間也不算做空，因為你這輩子都沒要買
1間2000萬的住著，你要換下一間也得自住，那漲幅跟你無關，賣貴買貴，就是空手
1間1000萬的住著不搬，另一間漲多少都是賺的，漲越多越好，這是多
你如果是0間，那房價漲租金漲，租金越來越貴，你當然是被嘎空，不然勒
這就是0間放空，1間空手，2間做多

有趣，房市要做空必須先有房子xd

除非不打算有第三間，不然現在還是集中一間的好，高總和能現金買的另一回事

兩間一千和一間兩千現在差多了 一間八成貸滿 第二間剩6成通常首購條件寬鬆 第二間規矩可多了

如果同樣一筆錢投資其他類型資產，報酬‘’大於投資房地產跟租金‘’要怎麼說？如果買一間房子，結果利息+持有成本比房租還高那又要怎麼說？資產是資產、損益是損益，房地產只是金額大勝率高，加上居住成本是固定的開銷，不代表就要混在一起看。同樣的邏輯。。。不買統一股票就是被統一旗下餐飲嘎空？不買台積電股票就是被電子消費品嘎空？不買長榮航就是被機票嘎空？

還好吧，一間2000八成1600，兩間1000貸1400，差200而已。而且盲點是，你可以分時間分區域定投，作一個投資組合而且低總也更容易清償

你搞錯重點了，是本金400 vs 600的差別再來，一間的獲利可以全拿，兩間的話註定有一間閃不掉。

看做法啦，我的做法不是同時買，也不打算賣，玩長週期沒啥閃不閃的問題。要用錢走不用賣房的方法。硬要吃35-45%房地合一稅，除非走超高翻桌率，不然玩金融商品利潤更好。至於本金600，兩間低總不會再一開始同時買。小白存到200就快點買低總，等你再存到下一個200的時候，其實你身上不只200，也不會被72-2限制。夫妻搭配交錯定投低總四間，十年淨資產3000是不需要運氣的，也完全合法合規。以十年尺度來說不可能一直限貸或賣方市場，必定會穿越牛熊。

房地產的漲幅是有波段的，而且相對於股市不難預測，你如果沒有在牛市盡量建足夠的倉位，那你的投報率會不如預期如果資金不夠沒什麼好談的，本來就是只能且戰且走。能討論的應該是如果有xxx的資金，可以選擇一間或是多間，應該要怎麼操作。

有資金應該在熊市大量建倉吧？在牛市建，像現在這時候，不是很辛苦嗎？