早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。
昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩，
是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？
滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。
房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線，
然後你跟我說房價會崩？
這是一種魯空喪事喜辦嗎？
那繼續滿水位下去會怎麼樣？
1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變
現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。
根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。
你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接，
那水位要滿多久才會撐不下去啊？三年五年？
哇，我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。
我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。
回檔後一堆人這兩年賺的錢，手上現金就拿來還房貸了啦。
沒更好標的幹嘛不還？
但那水位不就出來了？
2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款
啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔，等你交屋房市都噴多少了？
首先，沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的，頂多利率高一點。
啊你都賺爛了，多兩三碼的利率根本不值得一提。
再者，雖然不可能，但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會，
這個時候你找親戚朋友，說你有一個已經漲X%的標的（三年不回檔 X>80)
但沒錢交屋，找他們借，獲利分他們。
欸，這對他們來說根本套利欸。
借據寫好，或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。
一直滿水位的話，股市應該三萬五千點了啦
這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。
那如果不是這條世界線，
72-2水位就降了，那放貸不就更沒問題了嗎？

不會跌去哪 但買預售的沒錢小白自己多準備一點錢吧 呵呵

房價上漲跟斷頭同時存在，跟現在還是有人覺得經濟不好一樣，兩個世界並存不悖

2.就是風險，自住沒話說買就對。投資？

滿水位就如同ceca大說的 買房的人爆量啊 不只首購搶上車有房的也還在增加買 這樣買量然後解讀成貸不到錢要斷頭了房價要崩了也是神奇

你什麼嘛都風險= =

其實還是要看建商啦 急著出清房屋的建商多 就會跌了=.=你散戶投資客斷頭 哪能跟建商斷頭比啦人家倒貨直接幾百戶 你倒個一兩戶 怎麼可能影響市價

賓果,T大說的另一個重點XD72-2影響的不只是散戶，還有建商

還好建照核發量也下降了 再上升的話比較可能餘屋太多

正二：你們在忙什麼（呵欠）

其實要看的是使用執照，建照關聯短期沒那麼高

有建商會急著賣嗎? 更多的是賣太好還鎖起來老子不賣了

72-2怎麼讓建商倒貨？建商根本沒辦法取得土建融，沒辦法蓋了，怎麼有貨？

說到正二我看回檔補了張正二，都放在股市沒現金，剛剛連裝潢的保證金三萬塊都沒有哈哈，週轉了一下才弄到

怎麼推文有正2 到底跟正2有什麼關係?

其實不用擔心別人，顧好自己比較重要

現在的使照，都已經賣掉了啊，現在的使照都是2-3年前銷售的，你取得建照被卡土建融，要怎麼蓋出貨來銷售？

因為使用執照就代表，散戶要貸款了直接影響72-2放款水位

親戚朋友借你？他們自己撈都不夠了 還借你勒

同時期，你可以看到建商還在大量買地，地價也飆漲你是銀行優先把額度給誰？

變難賺，之前持有的不會想獲利了結嗎？

為什麼不觀察斷頭違約率大幅上升了沒？ 或者建商大量便宜拋售房子了沒？ 直接市場觀察不就知道了 目前那個建商或

所以要小心人踩人狀況啊

直接套利不借嗎。股市爽賺一大波，股市漲同時間房市漲幅因為錢放在股市沒能吃到。現在有人讓你不吃這段 很爽吧

目前這兩個禮拜開始，是「釋量」有增加沒錯

y大目前有看到哪個建案在大量低價拋售房子？

板上不是愛說禁轉導致投客不能當價格阻尼器？那現在頭客如果開始結帳，那價格還能往上嗎

A大沒辦法啊所以到底誰能保證接下來兩三年還是漲，這個預設前提本來就有風險

給他們抓一下浮木

說不出來就是市場目前沒發生啊 就像ceca大說的 一直講要斷頭 但市場違約率就是那麼低啊 為什麼不直接觀察違約率就好 一直講恐要斷頭 可能要斷頭

為什麼投客要結帳出場啊 看不出這個命題的前提是什麼

奇怪有人說斷頭嗎只問一句ceca大今年有買預售屋投資嗎？

對呀 很好笑吧

我們是在討論更前面的事，真正開始斷頭，好跑嗎？然後為什麼要人擠人？ 當然有可能不會發生，但評估過後把資金收回，做其他投資配置。就那麼單純

所以你認為到時候有可能會很多人要賠錢賣房嗎？這麼違法人性的行為 確定？違反

4

j大你們的一切前提是，房價會繼續飆漲

變難賺，你不會把錢移去其他地方賺嗎？又不是每個人都只投資房地產

72-2導致已購預售屋沒辦法交屋 大量違約 建商有斷頭壓力阿你本來預售賣掉的 大量違約變成手上一堆存貨耶

凡正1.預售屋交屋長避開限貸2.交屋後開寬限期繼續買

無法貸款交屋變庫存，那降價還是無法貸款啊漲價降價不影響核貸結果跟會不會變成庫存

股版也不少人看好前幾年切進來買的，像是鬆哥就有發過文，他有賺到錢就考慮獲利了結啊

哪可能跌 房版大神都說繼續滿水位 持續五年 房價翻倍欸 高雄一坪120你敢信？太爽了

太樂觀了 不過到最後政府會出來解套啦 這也是台灣房市好賺的原因

看不出來房市兩三年內會有變難賺的跡象

有成屋買房送賓士，整排本來只租不賣的開賣了

小白條件普普 因為預售屋貸不到8成斷頭 不代表降價後 其他人條件好貸不到7成吧？所以降價後 吸引進來的可能是有實力的啊 無法貸款那都是相對的啦 普通小白貸不到 不等於其他接手的貸不到

問題是，現況第二戶貸款條件差：成數低、利率相對高，再加一個房地合一2.0

散戶要貸款，建商把土建融額度轉給散戶而已啊

滿手現金也不會清償房貸好嗎 最差也拿去買債券 真的是蠢多

只是說 建商要降多少吸引人進來接手而已

其實我沒那麼樂觀啦，但魯空喊的滿水位一直到貸款付不出來，就是對景氣極度樂觀才會發生的現象。沒想到魯空比我們對台灣經濟還有信心

幹嘛整天對標魯空，好幾個板上出聲提醒手上都滿滿貨

更好的去處，去股市被三大法人上沖下洗？ 這次反彈三大法人吃貨，散戶直接被8/5嚇到PTSD

還是影響蠻大的，買房最怕就是不能貸款或貸款成數低，投資客更怕...

ju大所以我才說建商還在購地啊土建融沒有一定要轉給要核貸的散戶

我自己滿手現金的話確實也不會先還房貸，畢竟還進去錢就髒了。但一般人不是這樣想的

R大那一篇已經說的很清楚了

尤其是外豬，偷吃一堆貨，比投信大哥還兇

實際上就是8/5到現在股市融資一直減少，散戶嚇到一波都躲起來，台股量有夠少，資增都在反1

利率變高、槓桿降低，還不難賺喔

去股市除非長期投資，不然4月19000進場的，很多8/5砍在阿呆谷，也是沒賺，甚至在上行波段補貨開融資倒虧

欸不是 全版最先射箭再畫靶的不就是你嗎= = 之前連合法金流都能說核貸時會被人治擋掉。連合法的槓桿做法都能導向不要開槓桿的結果 不久很明顯是你再畫靶

魯空相信年年投資額五兆台幣，2028年GDP上四萬吧XD

4月中那一次殺1000多點，7月中到8/5殺了4000多點，直接讓散戶回去年初甚至虧錢

買房都願意丟在那邊五年的，買股最好會整天上沖下洗啦

72-2滿四五年那畫面太美，真的要超英趕美

認真討論，其實R大那篇說的很清楚，美國降息應該會有幫助

先射箭再畫靶 最經典的就是 “下半年要出大事了” 早早射完箭 那個靶畫到現在還沒畫出來

美國降息會有幫助 會有一部分資金回台灣，分母會增加

請問貸不到量怎麼出來

真的開始緊縮時，有疑慮的就會被抓出來。

之前拉高利率到出現實質通縮，連台北都可以季年減，這個都還不到十年前欸

f' 不等於 f"

大盤房市回測都是無腦多，但又不是每個年紀都能熬五年十年==

量繼續維持高檔才會貸不到

台灣不是有錢人超多的 貸不到 就現金買啊 但有錢人又不是小白

不是量量*平均金額=總額量少，但平均金額高，就是房價飆漲總額會如何變化

你不也壯膽，關水龍頭本來就會影響房價上漲空間啊。潛在買家大幅減少不會有影響嗎？買蛋白真的該瑟瑟發抖。

不是關水龍頭，是水庫的水被喝完了，一有水就喝完，怎麼算是關水龍頭？

蠻可憐的

同意149f 目前就是買房需求爆棚

就跟八月初恐慌賣壓一樣 洗掉槓仔 整體環境更健康

8月初那個還把國際日圓套利全部洗出去，融資洗掉一大堆

對啊 股市才是真刺激。房市你看總體經濟幾個關鍵數據就能知道能不能買。反正要房五年總是回歸基本面。甚至再爛一點 看不出總體經濟一兩年內趨勢的，不開槓桿走保守路線也能活好好的

8/5跌停一堆融資維持率不夠，券商強制賣出，鎖死賣不掉，8/6開盤繼續賣，又有一堆跌停鎖死，後來才打開

這波是真的滿洗恐慌的。資訊判讀能力不夠或是對自己判斷不夠信心 甚至是跟風仔確實會怕

總經不好其他東西能好是不是==

八月五日一堆潛水空空出來群魔亂舞XDD

然後7月底到8月初，整個股版都愁雲慘霧皓哥都被噴XD

投資的跌不跌不重要 重點是看會不會漲

1. 未來幾年陸續交屋的‘’預售價格‘’比2020年之前那一波的漲4-50%以上，而且‘’交屋量‘’會比目前這一波還多。2. 目前房貸餘額成長率已大於存款餘額。直接看上面這兩點就好了。問題1：就算經濟繼續成長，能成長多少？2016-2024存款餘額漲46%左右，未來3-4年存款的成長會大於過去8年？問題2：就算房價現在開始‘’都不漲‘’，也‘’註定‘’未來預售要吃掉很多的份額，所以中古的貸款額一定會被壓縮到，你未來的房子是要‘’賣給中古買方‘’，你覺得不會受影響？

現實就能貸款買房的人變少了，買家變少，然後房價漲？

A大 我意思是就算總經好 股票也不一定能賺，太多技術面因素。房市就相對單純 有多少知識賺多少錢

連正二教的都懷疑教主XD

結論就是經濟好，還有一線生機，經濟不好甚至只緩漲 那就等著看。

大仁哥跟皓哥那時候還有信心加持

經濟不好新開工率馬上下去，72-2就跟著下去了@@

b大發現了吼XDDDD

我有時候懶得打字

而且預售屋現在進場是禁轉，中古屋還可以跑

當然自住買就對XD

那個時候還弄什麼GB200延後出貨消息、什麼巴菲特賣股、什麼美國經濟衰退、什麼以伊戰爭

七月那次質押正二的還活著嗎特別是歐印那種，沒作好風控被洗出去活該

沒有什麼是一定正確的，討論交流而已

看傻多吹口哨壯膽好好笑 嘻嘻

再把建商土建融納入算XD

趨勢就正向的短期波動不知道在恐慌啥這麼容易被嚇到乾脆存定存啦

bustin大完全講到重點，現在蛋白區、低自備上車的小白等著被套牢吧

槓上開花的會怕啊，閒錢的哪有差。無論房股都是

我是覺得討論分母 意義小於討論分子。分母當然有影響，但景氣好房價噴 景氣不好 分子降。滿單純的

空空這麼開心，我也是笑笑

有信心就好 別跑

All in

閒錢哪有沒差，鴻海那一波一堆大媽出場的禮拜四連ETF定期定額的投信大哥都賣超

懂得就懂

加油再狂一點，看賴神怎麼修理你們這些投資客

蛋黃根本不可能，蛋白還需5、6年吧

現在大家都還在觀望，但如果開始長期緩漲，利息都比漲得多，那真的要結帳了

推，樓主的觀點跟我的感受差不多，不知道這兩天魯空壯膽文連發是在想什麼是股市放空被嘎到嗎？還是車太快沒上車到？https://i.imgur.com/dxbpzSI.jpeg

越來越期待月底NV會不會開30B以上

急了

但你忘了囤房稅2.0，炒房的人一定是買來賣的，稅還會轉給買的人，但加上銀行不放貸，買的人一定變少，炒房的賣不掉還每年被加稅，賣不掉的人變多看看房價會變怎樣？

賣不掉就放著啊

不可能跌啦，今天不買明天更貴而言

房價只會漲 沒錢仔哭哭喔

不可能跌啦 要讓台灣房價跌只有共產黨

回檔想買第二間 或 換大三房了，回檔魯空還是不會出手，魯空需要的是提升薪資跟提升進場的膽量了。管制是好事，避免沒能力還款的人也進房市當賭場。

要崩了 快存錢再買兩間壓壓驚

難跌吧，就算沒人買房，賣家只要囤著就好，台灣持有房地的成本非常低

錢變少當然會跌

吹哨壯膽我等著看

好啦好啦，槓桿開太大的，記得給自己留點棺材本

窩要來囤木炭 到時候高價賣給要燒炭的人 嘻嘻