※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言：
: : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話，
: : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款，
: : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱，
: : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後，
: : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。
: : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。
: : 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教
: :

教主聖明

推教主

教主真的很討厭淡海lol

推教主

北部去年缺電200億度，另一個未爆彈

供需基本邏輯94J樣

淡海下去啦

喔

教主推推

淡海那種垃圾地方XDD

教主好野人用現金買房

竹圍踩淡海，我覺得是反串

我看到脆直接有在地代書發文，「他家在中部某車站附近有地，他知道某科技廠確切設廠地點」，板上有掛嗎

推 我都是優惠貸款 不貸白不貸 現金放定存都能套利 這政府是要圖利誰......

嘉義已經飛完了，不知道還有沒有其他車能上QQ

那買股票就好了

台南沙崙啊

教主聖明救救amd

教主現在可以歐印什麼QQ

蛋殼區完蛋

教主安安

A7會出事嗎半年45炒到55

簡單講就是蛋殼區 準備血洗

低總會很慘? 什麼鬼結論低總 = 高機率全現金. 不貸款啊你還是別來房版亂好了 淡水仔秀無知= =

要被套第一名輪不到淡海

教主開示救蒼生了

低總全現金這蠢論調4要笑死誰 呵

沒經濟能力的買低總 身上東湊西湊擠出100萬

死窮人才買低總啊 這種人根本沒現金 有點錢的人低總連看都不看 低總影響當然大

現金多的應該不會買低總

現在低總炒到1200都算低總，窮人真的也買不起了

沒辦法貸款遭殃的是高總價

直接買台積電股票就好

低總怎麼看都是穩到不行，真的不懂教主怎麼看的

1200萬就低總，8+9夫妻都買得起的價位

另外誰說買低總價=窮人？

我覺得會flight to quality 資金往核心區域跑

GG 1000 一樣賣爆，怎麼輸？

「總價高貸款成數低」數字還是來得比 「總價低貸款成數高」的大啦 例如 5000 萬六成 3000 萬, 2000 萬八成也才 1600 萬, 水位接近滿載的狀況下 突然有 1600 萬的額度早就被搶走了, 累積到 3000 萬的機會更渺茫

外國很多銀行貸款都有低消 金額太小不承作

沒窮人接盤 那他們死定了

1200低總是建立在新青安貸8成+低利率

低總好貸也好清償，容錯率高。

新青安就是炒高低總的阿...

現在不給辦新青安利率又調高，1200哪裡低了

不然高總價需要搶喔?想太多了

其實台灣看國泰就是個例子

收入就是金字塔分布，物件流動性也是

存款滿一千萬才能貸款 就是要做高總價啊一樣的間接費用，幹嘛做低總價累死自己

你常常去看預售屋 三房 其實都會有剩

每個地方的高低總門檻不同 新北 新房 低總2000萬

預售屋一般來說最先Clear都是兩房產品

U質

拍照鑑價都要人工，低總貸款毛利率低，客人又雞

我高雄台南嘉義買的全部都是低總，低總反而很穩，很多來問要不要賣，反而是看賣方的態度

另外很多都是投資客在早鳥時期就買下來

還我阿夸啦>.<

另外授信金額2000萬以上要補更多財力相關資料

做十個四千萬的案子，比做一百個四百萬公寓輕鬆多

指名度高的自住中高總很搶手，就像永和之前的三輝雙子星，買房子之前要先預想到未來的TA。沒辦法以一敝之。

低總 = 高機率現金買十郎看不懂？爸媽.阿嬤.好友.信貸.賣股票用力擠一擠乳溝就出來了 （全款買房）到底多無知得出低總會慘結論？ 呵呵

北部又不發展大量用電 假議題

請教主先訂出低總精準定義

我覺得a000000是對的喔 低總真的要掰

棒棒

推文那不就台積電，從嘉義換地方了，隨便相關人都知情

低總 = 高收益債長期報酬比較高，但是波動大，第一個被抽資金

如果全世界只剩淡海和竹圍 我秒選淡海

1500 和 1700 在算低總嗎

低總是多低，台北新竹四十年的舊公寓都要一千多萬起跳

低總就是死豬仔價是要怎麼波動大啦 不要很認真的講幹話好嗎

難貸唷~

應該說你拿1600去買價值1200的建案那不管貸不貸得到都是87 和貸款收緊無關

有能力全款的去買兩房？蠻有趣的

算低總嗎?

啥洨 以前低總跌成白菜價都忘了阿又不是便宜就好

還好我是國營行庫員工 嘻嘻

就各地價格會往某個區域帶收斂 低於八百的向上靠攏高於八百超過一千二的向下 然後投報一樣可憐

有現金1200萬怎麼不去貸六成買總價2000萬的

跌勢一來烙屎的都是低總阿因為優點只有便宜 但是不便宜啊

我大概抓到前輩們腦袋中想像的低總了

1200萬貸六成可以幹到3000萬了吧

所以就一路更便宜下去

簡單算同樣還款條件，成數下降利率上升總價要修正多少就好

海灣新城不是因為廢墟化才便宜，是因為一路更便宜沒人要才變廢墟

對一半，沒有人會花錢去買賠錢貨，你新竹的人是笨蛋嗎會追高是供需失衡還是FOMO要先搞清楚，講難聽就是你女兒沒那麼好看不值得我花那麼多錢娶啦

還有雲林可以飛啊XDD

有錢能全款買低總哪會買低總阿 想太多了吧

還好我買在大安森林公園旁邊 嘻嘻

要搞清楚目前狀況是貸款很難，並非經濟下滑

低總要跟一堆低端人口擠一起 太美不敢想

另外我從來沒有看過低總烙賽，高總卻穩穩的如果低總烙賽，高總更慘而已

你根本不懂房地產吧

東區永康公寓趴地板的時候，知安根 席悅沒有跟著趴低總趴到一坪不到十萬，富立還是二十幾當然樓上心中的低總可能是京成鳳凰==a那跟一般人心中的低總可能不太一樣XD

高總現金買所以穩漲，低總貸不到所以跌爛？這論點我想都沒想過不愧是教主，思維就是如此不同

低總疊爛的前提是地點差。地點好的低總照樣噴

低槓桿的房地產投報像賽一樣

地點好的低總可以買兩戶地點差的低總

跟著台積走

紅樹林一大片空地，給GG設廠剛好淡水井噴

那還不快買台南高雄台中

但其實買外圍重劃區的 財力都是相對好的

location 是最重要沒錯另外不要扯富立府都，這2個是台南人的神主牌

水,所以我們把1000炒到3000就可以解套了.

核心論點是地點和台積 不是高總或低總

所以高雄那幾個點是送分題

低總=高單價

丸

教主有時候看看就好

但彰銀最近怎麼跟我說不到500萬的貸款不給貸，跟你說的低成數低風險不一樣耶

你都說現金買了 那低總價當然比較容易買啊

結果低總價變3000 哈哈哈

還是多講晶片 AI 吧

低總有錢人看不起，看來也房價M型化內卷

現金買了誰跟在你貸款

一直討厭淡海的男人

我沒說高總一定漲喔 比較抗跌 穩漲是新竹這種

4

高總價就看住那邊的人願不願意付豪宅稅願意付的就會跟台北一樣擋不住 大概啦

比價效應後面變成斷崖式曲線而已

但是買高總要安全也只能買蛋黃區啊新北市買到4000 3000萬也沒有你想想中好轉手

小魯的理解是，低總價的受眾受限收入只能買低總價銀行放款時更審慎，使得低總價更難貸？

教主應該是突破舒適圈才發房產文對吧

教主的nvda回漲很多高總價的受眾，收入高，現金買房輕鬆教主低負能量時，講話就是這樣

推竹圍才好笑

外圍低總好像有在搞什麼保經團購什麼的

新北三千多不會吧，應該滿多人會搶的

有圖有推。Ptt不識a9蛋，就稱房蟲也完蛋。

低總價用現金買？有那個現金不如買三四間然後跟銀行貸款獲取最高利潤，把現金歐印到房市，這操作堪比智障

台灣的狀況房市很難空頭啦 有些小回檔就是極限高雄王在下面的回文論點是看多而且是強力多之前我也說過貸款貸不出的的狀況 類似股市的漲停版兩者因素不同 股市是政府強制暫停上漲 賣方不能加價賣房市是銀行鎖資金讓買方相對來說沒錢追價買兩者相同的地方是 市況都是強力多 所以很難有空方力道精確的說是房市非常難有空方力道 股市要空也相對難

低總全現金這個真的超爆笑wwww

教主萬安

淡水還在漲耶 魯蛇聽教主的話 終生魯蛇

美國人不懂台灣的玩法拉

請問教主 根據什麼觀點 判斷淡海重災區？

不分總價高低一律現金

土城呢？

教主牛逼

還要看還款，有還款72-2會空出來

淡海>>>>>>>>>>>>竹圍

大外行還發文

教主你這篇邏輯真的不行 自相矛盾