作者:
SaiWan (西環)
2024-08-20 06:59:11假設房地產真的回檔跌價，最先跌哪？
1. 沒就業、沒人口支撐的外圍蛋殼區重劃區？例如觀音草漯、A10等等、清水
2. 大量體重劃區？投資熱區例如A7
3. 蛋白區中的蛋白區但量體小、中壢的過嶺？楊梅的富岡？
4. 有基本就業的蛋白區的蛋黃區（土城、龍井沙鹿市區、竹南市區、楊梅埔心、楊梅市
區）、
蛋黃區（竹北、青埔、桃園、新北一環台北市、台中環內）（應該做抗跌？）
各位怎麼看
作者: klwei (漂流) 2024-08-20 07:00:00
大重劃區 ex桃園青埔 台中14期六都新竹以外亂漲的
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-08-20 07:08:00
a7一定修正，本來30的地方，漲到40就差不多了，捷市閱一個月內48漲到58你說還會繼續漲呵呵
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-08-20 07:09:00a7如果是就業普通要崩盤，那新北市應該崩爛了，一堆服務業能多高薪
作者: klwei (漂流) 2024-08-20 07:12:00
a7很小 有交通優勢還好
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:19:00A7收入有很好嗎?
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:22:001200以內低總不會跌 因為這是一般人扛得起的價位 每個月3萬多 夫妻一起出是負擔得起 既然扛得起就不會認賠買的起蛋黃的人 通常有後援也沒在怕 反倒是不上不下的區域 就業撐不起 賣未來價的區域會緊張如果草漯跟A10 我覺得後者貸款壓力會大一些 A10今年進場的 沒寬限期每個月要還款4萬以上了吧
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-08-20 07:26:00草螺很多就業呀，不然怎麼會一直被嫌環境差
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:27:00台北市剛需一直都很高阿 買不起而已XDDD
作者:
KIDDLEE (KIDD)
2024-08-20 07:27:00今年最近才買A7的哭死
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:28:00草漯工業區 好一點收入可能5萬 夫妻差一點合計7.8萬好了 貸款也不是付不出來 這種收入的家庭要他們認賠很難啦
作者:
aibor (小紅)
2024-08-20 07:29:00A7周遭工作機會一堆離台北又近樓上想太多了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-20 07:31:00有些是投資性 買很多 就會丟出來了
作者:
aibor (小紅)
2024-08-20 07:31:00應該問想撿便宜哪裡可以撿？北市科？社子？八里？觀音？北北桃哪裡是蛋白？
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-08-20 07:33:00北士科哪裡便宜...根本不是同價位帶的XDDDD
作者:
camp0102 (Recon)
2024-08-20 07:33:00青埔
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:33:00北士科不是一般人能買的 爸爸媽媽口袋很深
作者:
tfct (小尼)
2024-08-20 07:34:00現在就賣不完的一直在廣告的 大概會先跌吧
作者:
antis (I miss you)
2024-08-20 07:35:00沒剛需支撐的區域
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-08-20 07:36:00草漯那邊的產業先去了解吧XD
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-20 07:43:00絕對跌1呀。歷史都演過了
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-08-20 07:44:00台北/新竹東區/竹北/新北西到南繁榮區/台積相關區域 續漲，其它 跌
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:45:00A10有軌道 長期來看還是很好的 只是漲太快太兇了
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-08-20 07:47:00不就青埔1.沒就業機會2.生活基本機能不足3.高鐵三段通勤4.就是讓外地人回來睡覺的地方這種只能靠高鐵否則出入不方便的地方 不是蛋殼 是蛋花
作者: ppav0v0v 2024-08-20 07:48:00
青埔炒最高 跌最深
作者: Hitimothy 2024-08-20 07:48:00
北士科新大樓家人還要買
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-08-20 07:48:00安啦！這回又要創史高
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-08-20 07:49:00早說過買精華老房比 蛋盒新房保值了
作者:
SaiWan (西環)
2024-08-20 07:49:00台北市可能微跌一下就很多人想接了吧
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:50:00政府希望每年5%緩漲 可以看看哪些區域速率太快
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-08-20 07:50:00主要還是門牌要對 不然大難來躲不過
作者:
newbrain (沒有真心就別談感情)
2024-08-20 07:51:00全台漲10%+真的太囂張
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 07:51:00一定會有槓桿開太大 去槓桿的人釋出 但應該就是零星事件
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-20 07:53:00貢寮吧
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-08-20 07:54:00青埔 林口
作者:
aibor (小紅)
2024-08-20 07:58:00哈！板上一堆人想去看屋了…
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-08-20 08:00:00橋頭? 楠梓就算了，好歹那邊有 GG廠
精華區老房也是開天價 相對更難入手青埔肯定會修正呀 但崩跌應該還好
作者:
b03o20y (一休)
2024-08-20 08:15:00剛需不足，投資客太多的地方最危險，最怕多殺多
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-08-20 08:16:00青埔 中路 林口 新莊 十四張
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-20 08:19:00竹北回40 是砍半內 你要確喔
作者:
l04 (記號)
2024-08-20 08:21:00走，來看屋
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-08-20 08:29:00
你順序都講完了
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-20 08:29:00只能說你太小看工程師的口袋 而且工程師是相對保守的一群 股房不會只選一邊
作者:
SaiWan (西環)
2024-08-20 08:40:00蛋白區裡面的中心啊，很難懂嗎？反之，即便蛋黃區也有他的邊垂啊，南屯嶺東、台北北投文山邊緣。內文中也有舉例
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2024-08-20 08:41:00牛皮吹破的地方&從沒漲過的偏鄉
作者:
lu0713 (王小波)
2024-08-20 08:47:00一堆人在關心哪裡會先跌，能不能進場撿漏。這要怎麼跌？無人關心漲跌的時候，才是真的崩盤的開始
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-20 08:51:00嶺東漲幅其實不高 旁邊有三個工業區 應該還好然後嶺東也沒啥地了 大概就這樣了吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-20 08:52:00房租1趴不到的吧
作者:
lucky0623 (lucky0623)
2024-08-20 08:57:00草漯工作機會很多，觀音工業區廠商很多
作者:
jack529 (Jack)
2024-08-20 08:58:00青埔林口龜山
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-20 09:10:00嶺東還真的不用怕，因為台中靠近74的區域這裡算較便宜的，其實台中只要是74環線都不用怕，剛需太強了啦。74環線要跌之前，海線跟彰化會先跌啦，現在這兩個地方的房價完全不合理。
作者: Ericchiu99 2024-08-20 09:32:00
A7阿 這半年亂漲一通
作者:
coeXist (coeXist)
2024-08-20 09:36:00跌應該是先跌買氣普通的吧 趁這波"合理的"修正一下價格房子會更好賣
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-20 09:42:00
蛋白先ㄉㄧㄝˊ跌
作者: now17563 (Rafale) 2024-08-20 09:46:00
房地產只會漲好嗎
作者:
CK19 (love pixie)
2024-08-20 09:48:00台地要一起看的好嗎，怎麼可能林口漲，A7跌，整個台地平均收入都不差，A7還是凹陷區。
A7吧，都吹到6開頭了，買未來五年價，加上房地合一稅，政府抑制市場熱度，五年後估計沒什麼賺頭
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-20 10:05:00我覺得是老人人口外移先觀察 EX:嘉義苗栗雲林宜蘭
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-20 10:14:00絕對A7啊 這幾年漲多少了
作者:
sixteen (16)
2024-08-20 10:24:00台中環內南邊到底怎麼畫啊？是大里烏日都算嗎？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:39:00嶺東最好是會怕，台中那幾個講得出名字的區域沒有一個要擔心
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:41:00營造成本+土地的基本價，海線賣30已經是可以賺錢的最低標開始往市中心推價格慢慢往上加
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-20 10:42:00大里這波也沒漲太多，物件又少，基本不用怕，烏日漲不少沒錯，但海線跟彰化沒崩前輪不到烏日。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-08-20 10:42:00越靠近市中心價格下跌一往外擴散，要逼海線跌破營建成本？海線沒辦法崩，因為他價格就是剛好有賺錢的底價程度回推回市區整個台中根本就不用擔心看到說14期危險真的笑出來，建商寧願空地擺在那長草都不會降真的冷盤就減緩推案就好，前幾年賺的錢完全夠他們坐吃山空
作者: wayne490 (老爺) 2024-08-20 10:52:00
觀音工業區一堆鳥蛋爛工廠,住附近吸廢氣很爽嗎zz
作者:
xc2v (xc2v)
2024-08-20 11:38:0014騎
想當年竹北也荒涼的要死，但說真的現在也很荒涼，看不懂在漲什麼
就因為你看不懂 所以沒有入場賺錢啊看得懂的是躺著數錢了
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-08-20 13:25:00先跌外島 台灣本島繼續噴
A7我覺得有機會修正 但不會大跌 A10比較誇張像草漯那種沒大型軌道的郊區的郊區加空汙問題
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-08-20 14:09:00最不會跌就新竹東區跟竹北 其他不確定
作者:
hijafff (shuen)
2024-08-20 20:46:00草漯先死、再來客運園區。停擺6-10年，等建設進駐，才會漲回來。跟青埔一樣，都演過一遍了。