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台中商辦產品買氣夯 H1成交量年增逾6倍 七期商辦單價不輸豪宅
由於政府醞釀持續出手打炒房，投資客已成為驚弓之鳥，反觀政府打炒房是「打住不打商
」、貸款成數不受限，助攻台中商辦產品買氣夯！根據實價登錄資料統計，今年上半年，
台中商辦產品共成交438筆，不僅交易量激增逾6.4倍，且最高單價站上9字頭，商辦賣出
不輸豪宅的高單價！
其中， 豪宅一哥聯聚建設去年第三季進場的七期豪辦案「聯聚中維大廈」，法人大咖將
頂樓5戶包層買下，總金額逼近6億元；去年10月，法人買家以總價5.65億餘元，將4層樓
商場、總坪數722坪打包買走，扣除車位單價近84萬元。
此外，允將建設位於七期新光三越與台中大遠百之間、總銷150億的「TST台灣之鑽」商辦
預售案，將打造樓高40層的摩天商辦大樓，產品規劃60至500坪，今年第二季進場，實登
揭露成交均價83.16萬元，27樓戶以單價90.5萬元、總價1.47億元成交，創下台中商辦最
高單價紀錄。
近年來隨著新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等產業的興起，微型商辦已成市場
熱門產品。其中，總銷逼近百億、興富發位於七期市政路與文心路二段的「市政萬象廣場
」商辦案，產品規劃25至45坪，第二季進場銷售至今，總戶數257戶，最新實登揭露成交
已達231戶，成交均價站上7字頭，最高成交單價逼近8字頭。
而豐邑機構在台中東區推出的「浩瀚湖濱城」案，除了興建4棟28層超高住宅大樓外，也
同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，基地正對三井LaLaport購物中心，該微型商辦
規劃19至46坪、挑高4.4米的產品，總戶數450戶，強調總價千萬即可入手，吸引許多年輕
創業者的詢問。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台中產業積極升級擴張，推升商用不動產需求激增，過
往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派的頂級辦公室，加上台中區域金控
、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求，另如水湳經貿園區的規劃，與傳統製造業不同
的產業發展，也進一步帶動台中商辦市場價量表現。
陳炳辰指出，主打小坪數規劃的「微型商辦」近年異軍突起，這類產品因其靈活性和相對
較低的投資門檻，特別受到新創企業、自由職業與追求穩定收租的投資人青睞，加上政府
打炒房「打住不打商」，貸款成數不受限，以投資角度來說，相較於股市的不確定性，商
用不動產提供穩定的租金收入和潛在的增值機會，成為置產的另一種選擇。
心得：
今年一窩蜂跑進去買商辦的商業不動產小白
會不會等到蓋好要交屋的時候
原本打住不打商的政策突然轉變
把辦公室也納入限貸範圍就慘了