[新聞] 爆大量交屋潮!「限貸令」剉咧等 利率衝

作者: Reewalker (報告饅頭班長不夠)   2024-08-24 10:12:35
作者: STi2011 (りしれ供さ小) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 爆大量交屋潮!「限貸令」剉咧等 利率衝
時間: Fri Aug 23 14:27:45 2024
TVBS
爆大量交屋潮!「限貸令」剉咧等 利率衝破3%
https://news.tvbs.com.tw/money/2594809
記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導
發佈時間:2024/08/23 14:15
最後更新時間:2024/08/23 14:15
近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困,購屋民眾搶不到房貸狀況層出
不窮,卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,利率最低2.35%,可貸
20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價,而且可貸30年,不過專家表示,其他人壽
也有開放房貸,不過房貸金額最高只有200萬,對於急著交屋的民眾來說,幫助有限。
最近即將交屋的民眾急得跳腳,因為史上最嚴限貸令來了,偏偏交屋爆大量,根據統計,
2020到2022年全台住宅,核發51餘萬戶建照,其中2022年戶數多達18萬674戶,創下自
1995年來最高紀錄,如果以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,但近期銀
行深受「不動產放款天條」所困,無差別攻擊之下,恐怕交屋申貸到處被拒,就算申請到
利率也會衝到3%以上。
房市專欄作家顏博志:「房貸利率來講的話,大約是在3%左右,可能甚至有的會到破3%
,房貸的族群來講的確負擔是滿大的,央行的這個水位跟打房的這個部分,那的確有讓許
多的房貸族受到非常大的影響。」
但近日傳出停辦房貸業務,近4年的富邦人壽,悄悄重返房貸市場,可貸20年,貸款利率
最低2.35%.最高3.55%,PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄,但專家分
析,最低利率甚至只要2.185%的地板價,而且可貸30年,但金額最高卻只有200萬額度。
房市專欄作家顏博志:「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制,也就是說壽險
業其實是滿手的現金,變成說的確有一些房貸族群,會把目光移向壽險業這邊來,額度大
約是在200萬左右,那可能會稍微就是有點緩不濟急。」
新青安政策讓房價大漲,民眾瘋狂買房、貸款,導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管,或
是調升利率讓民眾貸不下去,也有網友分析,借款人還款速度,追不上房價飆漲的速度,
代表銀行水位很難低下來,擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間,2030之前應該都很難
貸,但專家研判,這波水位應該今年底前就會結束,至於明年是什麼情況,還要做更全面
分析。
備註
沒42 現在不買 更待何時
作者: lkrichard (天空)   2024-08-24 10:15:00
還沒上車的快聯絡壽險辦貸款 之後可能又要被關門
作者: JOKO58802218 (鋼鐵加魯魯)   2024-08-24 10:15:00
洗風向文?
作者: klwei (漂流)   2024-08-24 10:18:00
到底多沒sense才在那邊覺得央行會升息打房阿央行是為買不到房的人服務的嗎?
作者: Nemophila (琉璃唐草)   2024-08-24 10:19:00
200萬?記者抄作業也不求證欸
作者: klwei (漂流)   2024-08-24 10:19:00
Powell才宣示美國準備要降息
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-08-24 10:19:00
精準升息
作者: wekaytw (weak)   2024-08-24 10:20:00
央行沒那個種 每次都打假球 人盡皆知
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-08-24 10:20:00
美國降息跟台灣沒啥關聯喔
作者: klwei (漂流)   2024-08-24 10:20:00
整天有悲憤仔在那邊喊升息,怎那麼沒sense那怎麼升阿?你說
作者: klwei (漂流)   2024-08-24 10:21:00
升到台灣比美國高嗎?
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-08-24 10:21:00
台灣通膨溫和 頂多升葛半碼
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-08-24 10:22:00
對房地產市場有直接影響的是房貸利率不是央行利率
作者: Kenhon (kenken)   2024-08-24 10:24:00
Cc
作者: cchsiao (cchsiao)   2024-08-24 10:24:00
舒服
作者: lucky466 (死神豬)   2024-08-24 10:25:00
這些房市空蛙真的該教訓一下了
作者: klwei (漂流)   2024-08-24 10:25:00
好阿 那政府下令 房貸一率採固定利率不要浮動了
作者: NotGiveUp (永不放棄)   2024-08-24 10:27:00
還好優質客戶會說自己只有2趴
作者: inconspicous (sometimes)   2024-08-24 10:27:00
呵呵 等著看房蟲跳樓
作者: lucky466 (死神豬)   2024-08-24 10:27:00
房市不能放空只因看不爽房價漲來這邊喊空,甚至還有住美國的跌了你會進場嗎?
作者: tumusi (成成)   2024-08-24 10:29:00
作者: xluds24805 (狼)   2024-08-24 10:33:00
好多人崩潰
作者: TWeng (TWenG)   2024-08-24 10:35:00
建商買新聞喔?很急跳樓再報啦
作者: pptsuck (whip)   2024-08-24 10:40:00
房板:預售屋不會限貸影響
作者: likefishing (sowith)   2024-08-24 10:40:00
沒事啦 all in
作者: tndh (Nick )   2024-08-24 10:40:00
空中飛人再現?
作者: TSMCfabXX (台積新產品)   2024-08-24 10:41:00
規則需遵守信用管制 = 不是不放貸 上面說了算
作者: SaiWan (西環)   2024-08-24 10:42:00
還在人壽只有兩百萬額度,根本錯誤訊息
作者: cchsiao (cchsiao)   2024-08-24 10:42:00
急了?
作者: qwert1122 (松板就是強)   2024-08-24 10:45:00
明年可能衝上4% 5% 金孫這次玩真的先總量管制 後面取消新氰胺 反正已經選上
作者: blargelp (bernie)   2024-08-24 10:47:00
哪來的魯空記者還散播假訊息
作者: chives465 (魯空阿蛇)   2024-08-24 10:50:00
沒要緊,多幾個空中飛人上新聞,政府就認輸了
作者: jumilin927   2024-08-24 10:53:00
3%也還好啊 還是比漲的少
作者: arsene333 (Arsene)   2024-08-24 10:54:00
房價只漲不跌
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2024-08-24 11:01:00
關門打狗預售不給轉售 貸款又給爛條件逼你吞
作者: chatbra (不跟沒穿bra的人聊天)   2024-08-24 11:03:00
所以選侯的政策才不會有問題?講民進黨的人怎麼忘了侯?
作者: glmkk (glmkk)   2024-08-24 11:05:00
無聊 降價再報
作者: kevin28 (嗯?)   2024-08-24 11:06:00
三年前買的 賺到盆滿鉢滿 是在哭啥
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-08-24 11:07:00
侯康有十年禁轉 投資客假人頭會再少一點 其實應該還是會滿水卡人的方式一樣是銀行審DBR 由於無頭期 月還款應該會更高些DBR應該會篩掉一點點人 但因為額度1500>新青安 每單位貸更多我猜如果真的有實現的話72-2應該會更早滿出來X
作者: pida5566 (你嚇到我拉)   2024-08-24 11:12:00
人民蠢 養出這種財政紀律的政府 自找的
作者: seanflower (看好了)   2024-08-24 11:12:00
7414
作者: luben (魯蛇中的魯蛇)   2024-08-24 11:14:00
高利貸都賺,3%叫什麼……
作者: tctv2002   2024-08-24 11:21:00
房市一年漲10% 就算利率5%也是賺
作者: Somebody99 (Somebody)   2024-08-24 11:21:00
其實利率不用動,再升準個一兩碼應該就會炸裂了
作者: tctv2002   2024-08-24 11:22:00
越打越噴 哪一次不是這樣 相信房版大神
作者: chatbra (不跟沒穿bra的人聊天)   2024-08-24 11:27:00
72-2應該是兩黨都沒想到的失誤八卦板的推文很有煽動力,可是仔細想就知道侯的政策一定更快到達72-2
作者: s56565566123 (OnlyRumble)   2024-08-24 11:34:00
有爽到銀行建商樓
作者: blargelp (bernie)   2024-08-24 11:35:00
升準傳遞到房市影響不大吧,72-2限縮範圍比升準影響嚴
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-08-24 11:35:00
壽險的錢都放銀行阿,拿出來放銀行雪上加霜
作者: qkla (努力阿)   2024-08-24 11:35:00
就算利率要5%,房子一賣就賺30%,值得拼
作者: Catdatfat (虎斑萬歲)   2024-08-24 11:52:00
限貸令等於類升息
作者: rock168168 (ROCK)   2024-08-24 11:53:00
建商贏了
作者: luben (魯蛇中的魯蛇)   2024-08-24 11:54:00
建商爸爸什麼時候輸過?
作者: dennistao (英文你老師)   2024-08-24 11:59:00
台中版發廢文發完來這邊發
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-08-24 11:59:00
高手說利率超過通膨2%的慘況要來惹....
作者: tigotigo5566 (鐵劍5566)   2024-08-24 12:12:00
升息就好了
作者: littmann (RR3)   2024-08-24 12:13:00
政府拿槍逼你買膩 還款能力自己不評估
作者: iNicholas (MFFL)   2024-08-24 12:22:00
民進黨真的是最會炒房的政府 大家發大財 讚讚
作者: wayne490 (老爺)   2024-08-24 12:34:00
喔,剛上任隨便亂搞,等要選下次的時候就會端出牛肉了,長線繼續噴根本不怕,呵
作者: yozora15987   2024-08-24 12:49:00
呵~自己投的
作者: Detonate (豬可殺不可滷)   2024-08-24 13:05:00
你又不會一輩子3%..先貸下來明後年找機會轉貸不就好了..美國降息錢自然會回來 然後台灣遲早也會降 多付最多一兩年多1%你也也難受那你真的不適合買房
作者: ppc ( )   2024-08-24 13:27:00
作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)   2024-08-24 14:10:00
"最高只有200萬"是不是又一個中文不好的,還記者XD
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2024-08-24 14:58:00
你確定央行要降嗎
作者: rongzi (生活要愜意~)   2024-08-24 16:02:00
建商爸爸滿手現金
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-24 16:14:00
利率拉開就和美國升息循環一樣 漲勢搶購潮
作者: aibor (小紅)   2024-08-24 17:28:00
大家都要新成屋呀!就說住了大樓就回不去公寓了…
作者: Csir (張胖胖)   2024-08-24 17:34:00
沒人自殺革命殺地主都沒事
作者: inuwanwan (史嘟)   2024-08-24 17:44:00
只是剛好提升而已,不是聯合壟斷喔,啾咪
作者: andythe30 (Curryforthreeee)   2024-08-25 02:01:00
慘R 硬著頭皮買房的人

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com