我是房蟲又來勸世了
一樣那句審慎購買預售屋
預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣
2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋
只是.....面臨割韭菜
原本以為建商延遲交屋要賠價錢
NovaShin有說過建商跟你玩原價買回，直接違約賠你15%，都還是賺
雖然個人看法上法院建商解約不了
但這次政府來個神助攻
貸款水不足，貸款授信嚴格，逐筆就是工程款金流，緩慢撥款等問題
時間內無法對保。違約
對保後繳完稅金送過戶，過戶後7還14內要撥款，不然違約
貸款不順利只能補錢，而且不是因為法令改變，且不可就責買方，才有建商貸
違約到一定時間15%被沒收，建商收回重新賣，三頭削(工程款代墊資金，沒收15%，重賣
賺更多)

這篇不就洗了一個禮拜的新聞都在講的東西 記者新聞一篇比一篇誇大都講完了 自己發一篇是？

年底交屋、使照還沒下來、已收對保資料，建案群組大家都很緊張，但幾間建商配合的銀行看起來回應都是放心不用怕沒事然後房仲朋友也說他們目前完全沒被限貸影響到的案例嗯，我們再看看

房地產週期很長 目前看來完全沒被限貸影響現在沒事 然後 然後 然後

推勸世，這兩年成屋買方難貸賣方乾脆不賣，急凍

可憐，2020-2022買預售的怎麼可能會輸

可能啊,貸款下不來又湊不到現金的..就會輸別說那種找民間借貸的路,"會來問貸不下來怎麼辦的人""本來就不應該走民間借貸"唯一脫身大概就是轉約轉掉~如果是23年上半年以前的話若是以後的~大概率會輸

明年關核電、碳稅、通膨、降息、房市難貸、外銷寒冬

就認識的一些前輩，今年都在看戲小白FOMO搶房自己根本不進場，這陣子開始等著接轉約單只能說去年下半買預售的真的保重，買在歷史價格山頂又不能轉約

山頂應該是今年上半八

今年上半買的可以直接入土沒救了

看地點啦…傳統蛋黃跟幾個新興重劃區價格還是硬，奇怪的地方像是草那個怎麼念的準備打回原形，勿忘竹南慘案啊

不給轉約 然後貸款條件爆爛 根本關門放狗==

https://i.imgur.com/fAxPSli.png土城 茂德 金城舞8月整批對保地板價完成撇除掉特殊案例 好好跟著建商走就好

問題不用2020 光2022買房的很多地區一坪已經漲10-20萬 到底怎麼輸

不能轉約+貸不到款，拖到違約房子被建商收回去還得賠15%給建商，真是趕盡殺絕。

金城舞世界花園從3x賣到7x 茂德都懶得割你前期買的茂德算是籠子格局第一推手 肯定是愛財除非玩短線 不然建商還是會顧一下口碑不然金城舞前面大概1/2是賣在3x-4x 割起來多爽

有價無市 就是爆倉

目前有誰一坪漲了1-20萬結果銀行不借錢，因此真的被建商扣15%？不要一直說會怎樣，舉個實例來聽聽吧。2023年冷盤也對人說房價跌了，問哪個建案人就消失

天底下事情沒那麼簡單，不要覺得吃完就走沒事，遇到瘋子桶他一刀難說。

2020-2022看區域至少都賺30%-100%以上，且禁止換約條文也還未上路，都還能換約，割韭菜機率非常之低。

這邊有不同變數，由於建商打的合約多不寫自己要怎麼具體被罰，即便建商交不出也得先打官司協調怎麼解決，這就搞死不少人這也是建商大有本事繼續耗的原因之一一般工程合約正常按日罰千分之五 ~萬分之三都有工程款代墊也只是算利息而已，錢本來就要付的，投客是建商的消費主力之一，錢能解決的事不需要撕破臉對多屋族來講，只要不是全部房子同時都有房貸，隨便拿一間去抵押都籌的到要繳的錢

這波比較像是減緩建商現金的風險避免爛尾

也沒有哦，兩者共生，建商收不到錢也就沒錢付給工程隊，而且這波連開案資金也在管制內，要死一起死

快笑死，一直repeat

提醒很好阿，買房本來就會有風險，哪有穩賺不賠的道理

這波的大概是沒事 有事的是2026-2027畢竟後續政策還會怎麼走不曉得 搞不好限貸繼續改五成或豪宅線

房價只漲不跌 不用擔心

各大網紅所謂專家還在吹預售還會漲，根本害死人

尬不過來的轉約吧，2020-2022只有後面一小段時間簽的不能轉而已

中古還是安全，預售都買時沒事，交屋割韭菜

確實,這幾年沒錢的買預售有錢的買中古還真是世界奇觀預售以前都中老年置產/投資vip去看的,停車場豪車雙B一堆,現在卻是社會新鮮人/大學生到門口排隊買

中古含裝潢真的是不小的花費 但能在蛋黃區實際坪數大 對自住需求還是蠻有吸引力

亂講…預售一直都是沒錢的人在看的啊 有錢的買新成屋就好了，預售最大優點就是連頭期都不用一次拿出來，沒錢才需要這樣，更別說預售屋還有個風險就是根本看不到別以為蓋出來就完全是建商講的樣子，還有品質另外這一篇文講的主要是投資客開槓桿衝預售吧，小白自住根本沒差，首購再怎麼樣都比投資客安全

樓上大錯特錯，有錢人買預售不手軟整棟包的

我只知道很多老手這波沒跟到 超急想撿便宜 不然森77

2023.07之後買的預售 交屋潮在2027這一波比較恐怖不能轉約 又貸不到成數

真的一堆老手沒上的車很急 明年還會噴30%的無腦買房怎麼輸？ 再去訂兩戶

這段時間的 還沒卡到預售屋禁轉吧 是要怎麼輸？

預售都沒錢的人在看？信義計畫區預售七期預售 一堆破億房價的表示：

雖然我有買但還是很想看到血流成河XD 看到沒錢的人爆掉潮爽der

看不懂

好一句灰飛煙滅，真是佛心一再的提醒！放心！人教人教不會，事教人一次就會！

沒單都是講講的