目前看上一間台北36年華廈，坡平，低公設。
但屋況很糟糕，基本上框窗以及天花板，
牆壁都是可以直接看到漏水的狀況，
基本上就是整個基礎裝潢要整個重來，
拆除清運，蜘蛛人防水，水電工程，鋁合金門窗…等
之前有一間老公寓整個打掉重來的經驗，
想詢問各位的前輩，如果是大樓有什麼其他要注意的？
另外想請教這種物件，出價上該怎麼去出？
或是說這種物件有什麼其他風險？感謝各位前輩
窗框就水泥砂漿濕式安裝,牆壁就很複雜了你確定能根治?
作者: kwey95 (DK) 2024-08-31 11:22:00
砍價買
狂砍價再買，現在無法貸，只有滿手現金投客會跟你搶，我預計下個月過戶一間爛透天，也只能全現金入手
作者: amgn997 (中二寶馬哥) 2024-08-31 11:28:00
買老公寓整修是因為施工許可吧，大樓比較麻煩
作者:
toto123 (煩.....)
2024-08-31 11:28:00我覺得真的地點好 根本也不可能便宜賣你屋主會覺得實坪 比新房划算
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-31 11:37:00這樣才好，什麼問題都看得到，一次重新總整理然後順便砍個200萬，只有小白才會愛那種看起來美美的。
這幾天下午下雨去看看屋子天花板有無漏水,搞不好天花板裡面直接是鋼筋水泥裸露也不一定,看一下氯離子指數如果是邊間,從外牆看看有無漏水或曾經防水漆打針的痕跡,能問到那大樓的管理員或住戶有無什麼問題會更好
作者: leota 2024-08-31 11:42:00
北市華夏 地點好 坡平 夫復何求
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2024-08-31 11:57:00大樓漏水基本沒救，除非頂樓或次頂，你不知道是哪一層流下來的，還是你打算每次漏水都幫你上面的每一層抓漏嗎？www
作者: fancyrex (4℃) 2024-08-31 12:18:00
重點不是打，是水從哪邊來？
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-08-31 12:41:00別忘了，大樓有管委會、共用管線也比公寓複雜，要搞大翻修的難度比公寓高一般素人最好別碰大樓翻修，會瘋掉
這起碼要300至500萬裝潢了,所以房價有便宜這麼多嗎？華廈是很難都更的
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-31 13:48:00看一下其他裝潢整理好的賣多少 不就有答案了嗎XD
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-31 15:24:00台北破公寓
作者:
losmith (smith)
2024-08-31 16:09:00地點好就值了
你這華廈如果沒有管理費,打牆就很吃鄰居人品,不是你自己能處理的,比方外牆是約定共用的部分漏水,那就要跟鄰居分攤,況且你還不知你要買的這間有無漏到樓下鄰居,如果是沒有管委會的華廈,外牆漏水處理起來真的很看鄰居