※ 引述《OnOff0710 (on)》之銘言：
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約
: 有表明第二屋且第一屋有房貸，且有信貸。
: 仲介說第二屋可貸六成，因聽信房仲就簽約(最大的錯誤)，簽完約但詢問銀行，第二屋
再
: 屋主與房仲不站在我這邊。
: 合約說違約要收10%房價。
: 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。
: 簽合約太衝動了.......
: 房仲現在已寄存證信來了，下一階段沒付款就要違約了。
: 還有除了找屋主外有辦法減少違約金嗎 謝謝，還有其它方式嗎?
老實說你跟仲介談的過程說什麼無法得知，
單單就第二間只能貸六成這件事他沒說錯。
至於你說第二戶銀行估貸6成還會超過收支
筆這點，我是覺得有點扯，扯的點是難道你
買房自己沒試算過還款金額？ 超過收支比
120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一間
房貸+信貸+現在預計貸款這間剩餘0，
你覺得有可能嗎？ 你收入全部付貸款了，沒
錢吃飯這樣銀行會貸給你？
即便仲介真的說可以騙你好了，這算是基本常
識了吧！
話說回來你現在能做的幾個點：
一、如果你不想賠違約金想交屋：
1. 找另一半或父母幫忙當保人，貸下來。
2. 找親友借款，將貸款不足額的部分以現金
補足，之後賣掉第一間或第二間還款。
3. 跟賣方協商延後交屋時間，並且儘快賣掉
現有第一間，去完成目前這間的貸款。
（看你第一間的使用需求，如本來就有計劃出
售，且若能搭配重購退稅，也是條路）
基本上你收支比不夠的狀況，問其他間銀行
也差不多一樣的結果，大概就這3條路。
二、你不想交屋朝降低違約金去走：
1. 好好的跟賣方和仲介溝通，說明你的難處，
去商談一個三方都可以接受的違約金額。
2. 如果第一條路沒用，把你的合約仔細檢視，
並查看交易的過程中有沒有任何仲介端的
瑕疵，基本上中古屋交易的過程很難有仲介
會100%按照應告知事項以及給予足夠時間
，抑或是仲介是否有誘導你進行交易
（你要拿得出證據的才算，沒證據的不算）
，如果有以上事項，同樣可以提出協商。
3. 朝屋況方向去查驗，這點要看你合約怎麼簽
，基本上現在仲介都會寫個「現況交屋」，並
且買方同意不檢驗海砂屋或氯離子之類的項
目。反正打開合約，然後檢查房子是否有重
大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶
宅、傾斜屋（需大於一定角度），且以上事項
皆未事先告知，那就可退，如果都沒有，就
看是否有漏水等其他屋況問題，要求減損總
價活賣方先行修繕，基本上拿合約出來看，
比較好確認可以朝哪些方面下手。
簡短講就這樣，但你這狀況如果是真的，
只能說你也太誇張，連自己買不買的了都
不知道。

他說他第二房是自住的 那為什麼不賣掉第一房

房貸+信貸 大於收入不是很正常嗎

違約金是可以走法院仲裁，法官也會按狀況裁定。我覺得他需要的是找相關律師走程序，而不是上網問。

房貸+信貸大於收入怎麼會正常 銀行不是吃素的

推好心人

大於收入哪裡正常了==哪來的平行世界

小白不會去算收支比，現在fomo情緒，有就搶房了

小白不會算 頂多賠錢給賣方 不會造成什麼金融危機因為銀行根本不借錢給他連房貸違約的機會都沒有

你人真的很好

真的以為買房的都懂規則喔……一堆借高利貸的當下也不知道利息這麼高啊

給推文，是房貸+信貸的月付金>月收入，不是總額

買房的不懂規則沒關係 銀行懂就好了

連收支比都不會算的撞牆吃鱉只是剛好而已 真以為這個世界都會對自己友善?

推好心回文

推好人

謝謝s8752134謝謝提供方向，由於仲介很強勢找第三方協商試試看，但違約在即是否再付錢後先不要違約再找第三方。

他沒有叫你找第三方阿...

有人當真…

白癡房蟲 笑死

買房上千萬這麼隨便根本不可能

真實度很高，小白真的很多，有房變必備上千萬很貴？

真的滿誇張的…連還款都沒算就簽。起碼找個銀行問一下吧

現在賣方也狠丫，要壓八成的他就不賣，房版教的r

房產小白，還是去買股票比較簡單

第一間賣雙倍啊 這樣就有錢了

都買第二間了 還在房產小白?

老天爺看在眼裡 謝謝你的幫忙

創作文還這麼認真回 s大真佛

好心人

貸八成收支比更嚴格 整篇完全跟貸六成無關

推好心人,寫得非常詳細很受用謝謝