※ 引述《OnOff0710 (on)》之銘言：
: 小弟我只看一次屋就被房仲拉去與屋主簽約
: 有表明第二屋且第一屋有房貸，且有信貸。
: 仲介說第二屋可貸六成，因聽信房仲就簽約(最大的錯誤)，簽完約但詢問銀行，第二屋
再
: 屋主與房仲不站在我這邊。
: 合約說違約要收10%房價。
: 房況說明書有不符合現況的地方但達不到解約條件。
: 簽合約太衝動了.......
: 房仲現在已寄存證信來了，下一階段沒付款就要違約了。
: 還有除了找屋主外有辦法減少違約金嗎 謝謝，還有其它方式嗎?
老實說你跟仲介談的過程說什麼無法得知，
單單就第二間只能貸六成這件事他沒說錯。
至於你說第二戶銀行估貸6成還會超過收支
筆這點，我是覺得有點扯，扯的點是難道你
買房自己沒試算過還款金額？ 超過收支比
120%的意思基本上就是你的收入扣掉第一間
房貸+信貸+現在預計貸款這間剩餘0，
你覺得有可能嗎？ 你收入全部付貸款了，沒
錢吃飯這樣銀行會貸給你？
即便仲介真的說可以騙你好了，這算是基本常
識了吧！
話說回來你現在能做的幾個點：
一、如果你不想賠違約金想交屋：
1. 找另一半或父母幫忙當保人，貸下來。
2. 找親友借款，將貸款不足額的部分以現金
補足，之後賣掉第一間或第二間還款。
3. 跟賣方協商延後交屋時間，並且儘快賣掉
現有第一間，去完成目前這間的貸款。
（看你第一間的使用需求，如本來就有計劃出
售，且若能搭配重購退稅，也是條路）
基本上你收支比不夠的狀況，問其他間銀行
也差不多一樣的結果，大概就這3條路。
二、你不想交屋朝降低違約金去走：
1. 好好的跟賣方和仲介溝通，說明你的難處，
去商談一個三方都可以接受的違約金額。
2. 如果第一條路沒用，把你的合約仔細檢視，
並查看交易的過程中有沒有任何仲介端的
瑕疵，基本上中古屋交易的過程很難有仲介
會100%按照應告知事項以及給予足夠時間
，抑或是仲介是否有誘導你進行交易
（你要拿得出證據的才算，沒證據的不算）
，如果有以上事項，同樣可以提出協商。
3. 朝屋況方向去查驗，這點要看你合約怎麼簽
，基本上現在仲介都會寫個「現況交屋」，並
且買方同意不檢驗海砂屋或氯離子之類的項
目。反正打開合約，然後檢查房子是否有重
大缺陷，基本上必定能退的就是海砂屋、凶
宅、傾斜屋（需大於一定角度），且以上事項
皆未事先告知，那就可退，如果都沒有，就
看是否有漏水等其他屋況問題，要求減損總
價活賣方先行修繕，基本上拿合約出來看，
比較好確認可以朝哪些方面下手。
簡短講就這樣，但你這狀況如果是真的，
只能說你也太誇張，連自己買不買的了都
不知道。