[新聞] 房東注意!二代健保補充保費會影響房租

作者: wimting (認真認真活!!)   2024-09-04 09:34:27
連結:
https://today.line.me/tw/v2/article/9mPZpjr
內文:
房東注意!二代健保補充保費會影響房租
房價不斷高漲,持有不動產的房東,在租房市場中常處強勢地位,特別是在出租給公司行
號時,房東通常是以「未稅」的租金作收入,就有新聞報導一家珠寶店,因為租金短報而
被國稅局追稅,引發不少民眾討論!所以,房產知識達人賣厝阿明特別邀請到安新建經劉
素慎經理,來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢?
什麼是二代健保?
房東也要繳二代健保
房子出租給法人的稅制
案例解說
什麼是二代健保?
二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵,像是獎金、特殊津貼、股票
股利等,自2021年起,二代健保的保險費率調整為2.11%。另外,二代健保補充保費會由
給付單位代為扣繳補充保險費,民眾不必自行繳納。「股利所得、利息所得、租金收入」
二代健保補充保費的起扣金額均為新台幣2萬元,未超過新台幣2萬元,就不用扣二代健保
補充保費。
房東也要繳二代健保
劉素慎舉例:房東成為政府的包租代管3年一期的公益出租人,要先將房子出租給管理公
司,管理公司再租給自然人,所以租金會涉及預扣和二代健保。劉素慎補充,通常申報會
約定由公益出租的承租人負責上網申報、列印及繳款。
房子出租給法人的稅制
房東是自然人將房子出租給法人,若每月租金超過20,000元(含)以上,法人在每月支付租
金時都要預扣10%所得跟2.11%二代健保。所以,房東希望實際拿到手有多少金額,就要用
回推÷(1-10%-2.11%)也就是÷0.8789。
假設包租代管公司向房東承租一間房間,房東每月實際要拿到25,000元的租金。透過回推
的算法:25,000÷0.8789=28,445(小數點進位)。
雖然實拿是25,000元,但在隔年度報稅時,依照每個月可扣抵43%必要支出,將所得收入
合併至所得稅申報。劉素慎說,如果該年度可列舉成本大於43%必要支出,則改用成本列
舉的方式相對划算。以上述案例,若房東又為公益出租人,則每月可將租金扣除15,000元
後再列入所得申報,我們以本案例試算隔年要併入申報所得稅金額:(25,000-15,000) X
(1-43%) X 12個月=68,400的租賃所得,再依照綜合所得稅級距課稅。
案例解說
新聞實際案例是,A君向房東承租店面銷售珠寶,議定每月租金是75,000元,並且房東在
租賃契約中約定,租金所衍生的扣繳稅款及二代健保費等金額均由A君負責繳納,房東每
月的「未稅」租金收入為75,000元。
根據稅法,A君需將租金回推並支付租金相關需扣繳的稅款,但A君誤以為實際支付的
75,000元是全部需支出金額,因此只按本金額扣繳稅款。而財政部台北國稅局將珠寶店承
擔的稅費計入,推算出珠寶店每月租金總額應為85,140元,核算每月應扣繳稅款應為
8,514元,但A君實際只扣繳7,500元,導致每月少扣繳1,014元,因此,國稅局通知A君需
補課短扣的稅款。劉素慎提醒民眾,若以公司承租房屋,務必了解相關的稅務細節,以免
有所損失。
心得:
現在有公益出租人資格的
還會去計算二代健保的費用嗎?
作者: Librau (翔翔)   2024-09-04 09:40:00
看懂了。下個月要漲房租
作者: q0933708852 (欸隆)   2024-09-04 10:02:00
只有包租的要 代管不用
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-09-04 10:16:00
好文
作者: lifeisshourt (人生很短)   2024-09-04 11:25:00
好文
作者: redbeanbread (尋找)   2024-09-04 12:23:00
好的 漲房租
作者: lifeisshourt (人生很短)   2024-09-04 13:04:00
請問組屋補助的房東要繳多少稅
作者: f771208 (f771208)   2024-09-04 22:02:00
2021年起漲二代健保

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