※ 引述《buji ()》之銘言：
: 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
: 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
: 所以最後只能等樓崩塌嗎?
:
我覺得要看年齡
很多人都覺得自己晚出生
房價變貴很生氣
很多事情是一體兩面的
80 20法則
懂得反向思考的人
通常會贏80%的人
現在年輕人多辦往雙北以外買新大樓
其實不要說是年輕人
老人也喜歡新房子
房子就是地點地點地點
房子是長期主義
眼光要放遠
不可以只看現在
現在買到蛋殼跟蛋的盒子的新房子
40年後是什麼光景
沒有人知道
可能噴得更高
也可能老屋和爛地點沒有人接盤
但是
蛋黃和蛋白的40年後
大概就是現在台北車站
西區翻轉的樣子
一動動破舊不堪的房子
變成雙子星變成新的旅館飯店
房子的使用年限是50年
年紀太大的房子進入到危老
有可能政府就會介入干預
過去大家認為政府不會把手
伸進自由資本主市場裡
影響市場的機制
價格是由市場機制去決定的
但是這一次的心情安
還有歷年來的打房政策
應該知道政府
其實可以利用氛圍
“民氣可用”的
只要打出的口號是居住正義
是保障人民的安全居住權
本上政府還是可以
給予融資獎勵（蘿蔔）
強制都更的（棍子）
我認為這對雙北而言
是早晚的事
所以如果說因為出生的比別人晚
而覺得房價太高很吃虧的人
試試看反向思考
如果我現在30歲以下，
我考慮買舊公寓雙北，
反而不會去買蛋殼的新房子，
因為未來政府強制都更的機率很高，
而且才30我等得到，
我還可以找一個隊友，
生一群第二代來等！
當然如果你超過40歲
但是你有生小孩也是可以
反而是一些沒有沒有小孩的
反正自己的一生還能活多久
我之前看一本書叫百歲人生
他有說到我們未來會進入第三人生
基本上如果平均在80到90的壽命來講
你自己剪剪看就知道
自己接下來還需要住的房子要多久
如果沒小孩買新一點的房子
住到這間房子使用年限50年
未來以房養老
大概就是這樣
都更的話大概就不用等
結論 ：
其實有時候很多事情是一體兩面的
人家晚出生房價已經漲了好幾倍
也許是落劣勢
還是比人家年輕有體力
卻是年輕人最大的優勢
懂得善用優勢的人
一定比抱怨政府來的快
這概念有一點點像是
有些網紅被炎上
有些因為被炎上心態崩壞
從此一蹶不振
但是也有網紅
即便被炎上也懂行銷自己
好新聞壞新聞至少都有新聞
媒體的轉載全部變成流量
變成變現早早財務自由
反而就不在乎別人怎麼看他了
人心和風向也是目前的慕強的
一樣是30多歲有人已經財富自由
有人卻為了一點事放棄事業
心理素質決定財務自由速度
所以有時候看起來是缺點反而是優點
凡一切發生皆有利於我
優點缺點端看你怎麼看
在我看
年輕人其實還是有很大的優勢的
不要浪費你的青春好好把握！
@@@@@
關於營造成本：
新大樓的持分很低
分下來沒有肉
而且營建成本越來越高
現在好像一間26坪的
來到1700萬的委託建造成本
詳細的數字給大家補充
骷顱大會比我更有實務經驗

買來賺錢 可能5~10年就要跑了 不用想這麼多新房重劃區一直蓋 再新也沒有建商蓋的新雙北的老公寓 應該是買不買得起 跟買不買的到的問題台北市好的老公寓 單價合理實際上一直都很難找現在台北市老公寓屋主看隔壁新北新房小坪數高單價也要這

強制都更錢從哪來？容積不夠都完一坪要賣多少？

價位，我使用坪數高，不輸喔！

老公寓貸款成數低，30歲以下嫌房價貴的人 根本沒現金買。尤其是那種臨路寬 一看就有都更潛力的 更買不起那種臨路寬 一看就有潛力的公寓就更貴了

離捷運站不要太近 其實 單價合理都很找4~5樓 要便宜也不容易

現在年輕人搶買台北老公寓，沒有危老的問題，而且裡面裝潢四五百萬的一堆，板上台北畢業文一堆年收好幾百的買老公寓你限制老公寓就是在限制年輕人入住台北的機會，不要說什麼1500萬買信義區全新大樓套房，人家就是有完整的家庭規劃需要學區跟空間

非近捷運500m會很慘

看看萬華吧 那才是40年前的蛋黃

萬華蛋黃那個是日據時代

看你全篇就是台北空城

89仔搞到變蛋黑，之前2008左右，都變成在路邊當GTO到處都是後來因為陸客來重新養起來 都忘了嗎？

都更最麻煩就是地權，所以你提的強制更新，根本不太可能發生，目前政府對於人民所擁有的東西，是無法一律強制回收，當政府做到這樣，基本上你可能要想這樣政府是不是已經瘋了。

一堆對一些地方的印象也是阿扁和對岸吵然後加上08年那次搞到一堆GTO在台灣各鬧區

kusomanfcu 魯空看不起大同區，可是大同區已經讓人摸不

因為阿35-50歲左右對那些地方印象差原因就我說的奇怪的是為什麼一堆人平行時空 會沒看到2004-2010年那個西門 路上一堆GTO台中也是一堆地方 車站阿 還有那個什麼公園也是高雄是你計程車上講一下 運醬就直接帶你去 全套按摩透店而且都台灣的

早上看到有人分享南萬華中正區的文章，文中說投報率有4%，所以才給了我靈感，因為植物園那附近真的氛圍很不錯，最近房板也有人賣中山區，而且是年輕人，所以給了我這一篇

盆栽大 但蛋黃老宅並不便宜 跟蛋殼新大樓並不等價

捷運800m以內都很有肉

Z大你說出了我的感覺,我自己也是買新大樓,而且被洗出天龍國,所以在想,如果我再年輕一點是,不是應該反攻天龍國?!!!但看一看價格真的是好貴啊!!!!!!

都更後 室內沒辦法計算成房 其實也還好 有錢貼上去還是可以

捷運800公尺？！原來是這樣,的確我也有在想老了就住在醫院和捷運站旁邊,反正老了也不方便開車,好像反而住台北,比住鄉下更方便,才買看醫生逛公園

哪有這問題 幾年前你看到的我自住板橋宅現在市價都+約70%了

k大，但是都更真的要等好久，我身邊有朋友在永和四號公園，已經等了最少有15年了！

我也是看朋友趁青安上車 但都買北市室內6到8的套房

板上醫生都到處狂買才屌=..=

推 地點真的是第一要素 但北市老公寓三千多萬

這樣真的值得嗎…或許轉手是容易 但轉完又要住哪呢

大概走路13分鐘內是人走路捷運最遠可接受的，青田街差不多走到東門是這距離

窮的自住沒差慢慢等，有錢的出租，卡在中間的就是你現在的想法懂我說什麼吧0..0

年輕人根本買不起台北，自備太多。他們只能炒炒蛋毛預售用蓋的時間再存錢再付給建商，只是剛好遇到疫情放大水那些東西被炒上去就認為自己天生神力。我身邊就好幾

如果錢夠多買來等壓著 就買來出租慢慢等阿，夠窮就自己整理夠住就好

喔是喔台中車站前大概還要再等五十年你舉有翻轉的例子 可是沒翻轉的更多現在除非是雙北能重劃的地都用完了不然其他縣市就是一直重劃一直重劃一直重劃誰想搞舊市區的都更 每個屋主都貪得要死想發大財還在等台商回來的幾千億 台商又不是傻的買民宅當然是買整塊地方正的商辦以後才好都更

台中車站另一側盧媽有拆一大片，那邊就重劃了。

http://i.imgur.com/PIKVk5x.jpg都更這種真的都是長壓

這一陣子台中真的也是瘋狂飆漲是不是有漲價才會更有力都更有漲價有肉可以吃建商才願意推都更吧

可能重劃區太好炒，利潤比都更大

強制都更一定就是送容積阿 送容積都是進行式了 如果城

要賭都更不容易，投資當然無所謂，但老公寓買來自住然後期

就是要看金融政治中心是否還在台北阿 那不然為什麼要蓋台北雙星 照某樓說的直接找塊重劃區蓋就好了很明顯政府要推住商愈來愈分離 所以商業中心一定是加

北市公寓 省下通勤時間就贏了

商業中心附近的舊民宅一定是要清掉的 只是多久有人敢蘿蔔+棍子鏟過去

看總統第二任有沒有機會，第一任要拼連任不可能拿棍子出來

大不了重演幾次文林苑都更嘛

自住等都更還要看自住需求阿，如果是學區 又上班近 當然自住等都更非常合理

熱區公寓都更太多了,開封一段敦岳案,11號可不可也都更漢口街向陽上冠,品家,漢口街二段興洋還有興洋旁邊對面兩塊公寓也都在談都更,雙子星附近太多公寓在都更了除非你像開封街一段梅林水果行被列為古蹟不能都更,不

S大是當地人喔，好熟喔？！聽說都更是要用搶的，因為稀有釋出

然在北市熱區公寓要都更是很容易的沒,我住中正國中附近,只是會關心市區幾個熱區現況

原來梅林是古蹟？！我就一直在想,為什麼梅林那一條不動？！！我每次去他對面買cama咖啡，都覺得對面應該要都更，位置這麼好

開封漢口一二段應該這幾年都會會都更開發,離雙子星太

他離新光三越站前店其實非常近，因為附近的停車位實在太少了，所以我都停梅林附近

所以開封街和漢口街可以都更,但是梅林那一條沒辦法？？難怪梅林那一條有那麼多老商行，被認定為古積，到底是運氣太好？！還是很倒楣？？

倒楣啊

銀座聽說都是大牌精品耶，就是hermes LV的旗艦店，所以未來北車會更像商場，沒有住家嗎？！難怪那種韓國小品牌innisfree會存活不下去！我看他疫情期間撐下來了，但後來還是受不了房租撤退了！

連武昌街一段城中市場旁邊也在都更,旁邊明星咖啡也在談只要能蓋綜合大樓和百貨,就會有精品進駐中山站,雙子星旁邊目前最有戲

明星咖啡廳也要都更？？天啊！時代的眼淚！！那為什麼反而金星發三民書局，這種大馬路旁邊的沒有在談？！

中山站原本就有百貨,現在很多文青店,很能逛重慶南路應該更容易都更變成綜合大樓,基泰和豐基是已

對啊我之前第一看好中山區，因為我之前住君悅那邊的時候，覺得他實在太方便了，出門右手中山站，左手北車坐高鐵，直接到台中和高雄,根本走不到路！老的時候要看醫生,往中山

經有的,等開封漢口弄起來基泰應該可以吸引一些精品過

去,只要能有綜合大樓,就能像百貨公司那樣讓精品進駐

對齁！但是基泰好像已經賣了！！！我記得是賣給一個自然人！還是雞太那邊推的，不只忠孝西路那一棟？！

東京目前日本橋和東京車站間滿滿綜合大樓,很多餐廳和精品,中山站是很像日本橋,但是不像日本橋有火車到達機場,北門和雙子星有機捷到機場,但是還沒大幅開發

台灣的未來城市計畫，把台灣政治經濟重心移出台北或

西門原本就很熱鬧,現在遠東百貨改建中,日本飯店也營業

身為愛買書的人，看到重慶南路書店一間一間倒，只剩三民書局！有一點可惜！但是如果重慶南路真的變成精品大樓,感覺這個位置也很可以！！！我有一些大學同學,固定聚會都是搭高鐵上來，上來台北都指名要去逛一些大的店，因為對中南部人而言，有些店太鄉下，反而沒有！像苗栗南投之類，所以北車的交通位置,真的很可以！

了,又有西區幾個公辦都更進行中,晚上很有銀座的感覺就普通情色業藏身在西門,不像銀座是高級酒店但是因為離雙子星太近,以後應該很容易吸引上班族在附

不要再拿台北萬華之類的破區公寓比新北新房了，多數人住新北新房有捷運不用多久，也不想跟萬華公寓老害住在一起，還要每天一起等垃圾車，新北新房比起萬華公寓只會越來越貴

近消費或置產,普通情色業搞不好在這一區慢慢活不下去

年輕人的想法早就不一樣囉，身邊35歲左右以下，年薪至少250以上的，買老公寓樣本數為0。沒人想要用自己的一生等一場空，也不想讓下一代等，有錢就去花，有新房就去享受

自己去重南開封漢口走一走,那邊都更的進度,市容的改變

會讓你大吃一驚,你現在不插旗,以後沒機會我自己住新大樓,投資就是買熱區老公寓放著等你把東京火車站附近幾個站街景看一看,就知道我在說什麼,這個沒什麼好爭論的,現況和未來就是這樣

去基隆市區走一圈就知道無法都更的老市區下場了

以前聽大家說一個笑談，"如果連基隆房價都可以被炒高，應該房市接著要走跌了XD"

自住就是大樓比較爽，老公寓問題多，你還得賭鄰居素質，看看巷弄堆滿的雜物和佔車位的東西就知道～ 要等都更買來投資

但是好像基隆以後會有捷運跟汐止連在一起，雖然我沒有記得很清楚！

我只想賺10年退休 尼還想押兩代人下去賭 很勇喔

如果賺10年就能退休誰不想要啊的確是壓兩袋人下去，感覺就苦了一輩子，好像有點愚蠢，人生苦短啦！

這些問題很難有標準答案，每個人的情況都不一樣，但還是有一個共通點，那就是“買就對了”

喜歡市井氣 不喜歡那麼多大樓

放寬容積是最簡單的 本來就人隨便定的但這次看起來就是綠能你不能 非綠放寬就是關到死台北不給綠的終身執政 就永遠不給放寬

原來「綠能」這個字，是這樣用的，太好笑了！我每次都被鄉民逗樂！文筆超好一句笑開懷，高手在民間！

屁話一堆，都心重劃的前提是照實價可持有稅，把空有權狀的窮人全洗出台北市才有可能

恩，樓上這樣子的人也是在市中心買老公寓等都更的風險之一，實價課稅後，下一代可能收入根本撐不起市中心新房，然後就被趕出去不過應該很難啦哈哈，除非政局大變

慢慢等 等到60歲都更 然後再花快10年跑完終於住新房了，然後也快70歲

這樣感覺等了一輩子真的值得嗎？70歲才住到新房子？

強制都更是想要圖利關到死嗎？

危老拆除 變平地

綠能你不能阿

你不懂中國人

最近房版有點無聊 都看小弟妹跟盆栽姐推薦的書單解悶

誠記本來是一對越南姊弟經營 弟弟有點弱視 只會說越南話 現在則是轉給別人接手 吃了30多年來 原來就有賣的漲幅好低 還是算很便宜的選擇

原來如此！誠記好吃！

看網站介紹1980一對夫婦創立 我吃的時候是10年後 那時看到的可能是他們後代 附帶一提林青霞曾經住在那條巷子的其中一間