新重畫區新大樓就沒問題嗎???
一切都是人性問題
5年的房子就不會漏水嗎???
處理過太多漏水樓上不修問題
樓上說我沒錢忽然要我出這筆等我有錢
我家又沒漏水說不定你家自己漏水
樓下要幫樓上出錢翻新廁所，樓上直接開口要20萬，請假顧家+外宿+清潔費
但你房子只有5年怎辦.....管委會介入沒用，告上法院強制執行難度也很高
而且你新房子卡管委會等，你又不可能強幹對方
更別說公設漏水過來，直接跟你說沒錢修
還有一種台北市以外最多
尤其新北市已經住新大樓，也有點規模的管理費不高
住戶開會取消保全，改成沒有管理員，清潔也砍掉
最多留到垃圾跟電梯保養
更極端的全砍，因為我不想繳管理費......
電梯壞掉再來收錢修，反正電梯不常壞
電梯壞了要錢，我又很少搭，我都走樓梯，為何我要付錢
不管新舊只要提到要你口袋掏錢都有人會搞事
只要別人出錢免費服務我都可以
所以最可怕的我之前分析過
8x年蓋的搶建大樓，品質差，管理不怎樣
就是屋齡相對新，價格便宜室內相對大，管理費便宜
但當他進入30年問題開始就來了，40年就..........
至於改建???現在都25~30樓了，要主建物1換1
依現行法規+造價+搬遷安置費
蓋出雙倍容積建蔽率，只會變小不變大下
一定是蓋出60~75樓，建蔽率不變也要55~65樓，才可能達到1換1
這規模單坪造價至少30萬，還不含整合費 拆 搬遷安置 環評 利息等，搞起來至少40萬
翻倍蓋建商所有成本就80萬起跳，還要獲利.......至少賣100
問題原本容積就爆高，他還能加多少???
如果只多50%容積也要上看45~50樓
有能力做40樓以上建築的，有案例的
三圓 遠雄 富邦 國泰 宏國 聯聚 國揚 遠楊 甲山林 宏匯 寶輝 豐邑 富宇等
但拉到200米以上
大概剩遠雄 國泰 富邦 宏國 倒掉的東帝士跟長谷
有能力接的建築 結構 外觀 功能設計的更少
台灣有能力接這營造的也沒幾家
難度有多高......
就算小建商要做，你敢給他做嗎??
沒經驗建商你都不敢了
而且這類建商才懶的跟你一堆地主談合建
我去天價買一個大土地自己搞一棟不是更舒服