[請益] 房價還可以再漲多高？ c6066den PTT批踢踢實業坊

[請益] 房價還可以再漲多高？

作者: c6066den (Dan) 2024-09-13 12:39:17

如果是新北一環或是台北某些區域的話，假設現在一坪110萬，總價3000萬的物件
大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢？
另外，租金也可以用租金指數去推測20年後的租金是多少嗎？譬如我善導寺的老華廈現在一
個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？
回到房價的部分，現在大家都說低總價很搶手，那萬一等到新北一環均價來到一坪300萬時
，小套房總價可能變成4000萬，兩房總價大概7000，到時是不是也一樣搶手呢？
謝謝

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 12:40:00

繼續縮小坪數

作者: mirror0227 (鏡子) 2024-09-13 12:41:00

一年漲五成，兩年多就可以漲到7500了

作者: k91011022 (å¾¬å¾¨) 2024-09-13 12:41:00

香港化

作者: chanel1259 (kimkim) 2024-09-13 12:41:00

三四層樓這麼高

作者: c6066den (Dan) 2024-09-13 12:42:00

雙北應該很難一年漲五成吧XD

作者: blargelp (bernie) 2024-09-13 12:42:00

權狀6坪實坪4坪，1800萬，還行吧

作者: vict1 (vic) 2024-09-13 12:42:00

只會香港化永遠推一千多萬總價因為薪水不漲

作者: jaricho (...) 2024-09-13 12:43:00

是啊因為有房的資產全部幾千萬上億所以一樣買得起

作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-09-13 12:43:00

低總會香是因為薪資族上限大多就那樣，薪資上不去就沒戲

作者: c6066den (Dan) 2024-09-13 12:44:00

那總價5000萬的到時候也算低總價了吧我也覺得薪資還是要提升多一點

作者: yellone741 (dark455) 2024-09-13 12:45:00

兩房繼續往套房蓋啊很明顯現在大部分人能負擔的總價就2000萬上下

作者: vict1 (vic) 2024-09-13 12:45:00

不會拉高總價除非到時候100年房貸 10年寬限期才有可能

作者: JohnLackey (德州姜雷姬) 2024-09-13 12:46:00

還是3000萬公設變9成

作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ

<) 2024-09-13 12:47:00

會漲的東西就搶手，不會漲的就不搶手

作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-09-13 12:48:00

總價5000 … 30年月付要15萬，你覺得5000萬可能變低總嗎？貸款年限衝到100年比較實際

作者: c6066den (Dan) 2024-09-13 12:48:00

不拉高總價，現在2000萬的新屋還是得漲上去吧

作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ

<) 2024-09-13 12:48:00

以前漲的是豪宅，現在豪宅不漲了就不搶手看中國不就知道了

作者: vict1 (vic) 2024-09-13 12:50:00

拉總價就是靠延長貸款年限啊不然你薪資沒漲哪來錢繳

作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ

<) 2024-09-13 12:50:00

所以是因為漲了才搶手，不是因為低總才搶手

作者: dadanyellow (大蛋黃) 2024-09-13 12:50:00

這問題30年前問，每隔5年都能得到類似的回答

作者: ahlolha (啊囉哈) 2024-09-13 12:51:00

趨勢就是單坪價格續漲總坪數繼續縮沒看到房仲會開始帶房子大沒比較好的風向了現在權狀20兩房剛好以後變權狀10兩房剛好

作者: c6066den (Dan) 2024-09-13 12:55:00

其實我只是想知道現在2000萬的房子，等30年後可不可以賣到5000萬XD

作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt) 2024-09-13 12:55:00

你只要看到還會酸就是還會漲 <==不要不信XD要到香港那種根本沒人在屌了才會停止漲價

作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt) 2024-09-13 12:56:00

東西都是這樣 sony沒人在酸了就沒價了懂?iphone狂酸每年漲懂嗎

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-09-13 12:56:00

經濟正常的情況下，通膨是地板漲幅

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 12:56:00

小房是因為台灣人普遍可負擔能力就是那樣

作者: tenkaakido (RyoSaeba) 2024-09-13 12:57:00

佛心房東

作者: nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥) 2024-09-13 12:57:00

到時候就是有行無市其實現在就已經有點量縮了

作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt) 2024-09-13 12:57:00

台灣人可負擔(X) 你可負擔(O)

作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-09-13 12:57:00

30年後你要考慮老大樓的問題，不是無限增值的

作者: repast (Simon) 2024-09-13 12:57:00

還在做夢喔

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 12:57:00

如果台灣人都可以隨便負擔3、4千萬投資客就會去改裝了你仔細去觀察投資都都去改裝新北的老公寓1500左右

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-09-13 12:58:00

基本面就是你的合理地板價，地板上升就會帶動天花板上升，天花板跟地板之間的牆壁不是固體的，比較像是彈簧。

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 12:58:00

真正有頭腦的有錢人他不見得想去玩什麼低總房租人遊戲我身邊認識做生意的老闆不是買廠房就是買土地玩套房老公寓改裝?? 想太多了

作者: giveme118 (118) 2024-09-13 12:59:00

EAT18年前40-50

作者: g9xuggf (fdsf) 2024-09-13 12:59:00

漲幅大概3-5趴左右跟基本工資一起調吧XDD

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 13:00:00

事實上一堆人還在買中古屋

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-09-13 13:00:00

如果你要買區域天花板的房子，你要隨時確認天花板上升的過程中，連結地板的彈簧不是彈性疲乏的。

作者: nicejeffery (想放鬆心情~) 2024-09-13 13:00:00

沒上限吧,至少跟著通膨慢慢漲而已

作者: toto123 (煩.....) 2024-09-13 13:01:00

你去看新房預售三房需要搶嗎?我每次看都剩一堆投資不太想買三房自住薪資普遍要買也很難

作者: leadershit (雪特) 2024-09-13 13:05:00

有三四樓這麼高囉～

作者: crazylunar (橘色光束) 2024-09-13 13:05:00

100年貸款然後不婚不生XD

作者: checkman (御風而行) 2024-09-13 13:06:00

笑死房版是做夢的播放嗎

作者: clamperni (肥宅牛牛) 2024-09-13 13:07:00

漲價治百病

作者: kndl (kndl) 2024-09-13 13:08:00

比天還高

作者: benson502 (benson) 2024-09-13 13:16:00

國發會預估2050年，人口跌破2000萬，整整少了300多萬人的居住需求，嘻嘻，25年後你怎麼知道不是腰斬

作者: benny1990615 (Benny) 2024-09-13 13:17:00

短中期大概再50%左右

作者: qazwsx7825 (球達) 2024-09-13 13:24:00

等可以貸9成&50年就會再上去了

作者: glenex (薄薄) 2024-09-13 13:26:00

現在租金連房貸利息都不夠

作者: camoont (cat ^^) 2024-09-13 13:31:00

就繼續往外圍買阿, 總是有便宜的地方

作者: agvnol (something) 2024-09-13 13:31:00

無窮大

作者: kitten123 ( ) 2024-09-13 13:36:00

問就是漲

作者: chimouse (手汗王945) 2024-09-13 13:37:00

繼續通膨就有無限可能漲到幾兆都可以

作者: john801110 (SQUARE) 2024-09-13 13:43:00

再漲300%沒問題安心買

作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...) 2024-09-13 13:47:00

關鍵要看銀行願意給你幾年期貸款對應當時租金

作者: Dazzles (克寧奶粉騙我長大) 2024-09-13 13:50:00

看又印多少錢印越多房子長越多

作者: tc1988 2024-09-13 13:53:00

還有魯空在等腰斬好悲慘

作者: momo4571 (放手其實才是擁有) 2024-09-13 14:01:00

現在16坪兩房也快極限了，再小不會有人生小孩

作者: vict1 (vic) 2024-09-13 14:16:00

可以用八坪的兩房然後50年房貸 10年寬限期讚讚

作者: Kenhon (kenken) 2024-09-13 14:17:00

套房爆噴 cc

作者: DeathStarDS1 (Death Star) 2024-09-13 14:22:00

我覺得貨幣會一直膨脹

作者: mrwall 2024-09-13 14:27:00

往下漲可以長很高

作者: gk1329 2024-09-13 14:35:00

開戰4萬換1元鴨再漲4萬倍吧

作者: italwayswin (MCGEE5487) 2024-09-13 14:36:00

https://i.imgur.com/g8k4RNB.png

作者: babyMclaren (test) 2024-09-13 14:42:00

台灣人越來越有錢，坪數越來越小

作者: MontoyaX (腦殘遊記發售中) 2024-09-13 14:42:00

總價應該不會再拉高很多，但即將出現15坪三房10坪兩房

作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣) 2024-09-13 14:42:00

比天還高！！！https://i.imgur.com/RgBJMCa.jpeg

作者: xxxxqay (xxxxqay) 2024-09-13 14:55:00

腰斬30年了還在腰斬真的不膩事實上就是房價漲3-5倍早買不買在那邊腰斬腰斬你的新台幣幣值腰斬比較有可能

作者: venusscar (我愛Dior) 2024-09-13 15:20:00

三房2000萬應該是一個標準值吧？

作者: rockiey (lovemiya) 2024-09-13 16:14:00

起薪300萬，變眾數時

作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!) 2024-09-13 16:33:00

繼續作夢吧

作者: buike (chico) 2024-09-13 17:05:00

不開豪宅線，最後就是千萬小雅房，公設浴室陽台共用

作者: gm3252 (阿綸) 2024-09-13 17:09:00

小時候買房子是預設兩三百萬，現在...

作者: loopdiuretic (環利尿劑) 2024-09-13 17:21:00

比姚明還高

作者: jerry1019 (古密斯) 2024-09-13 17:24:00

不信房價高漲的，就想想台幣會怎麼腰斬房價要再一倍似乎太誇張，但台幣腰斬很快

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2024-09-13 18:44:00

等我家透天變一億的時候

作者: deepdish (Keep The Faith) 2024-09-13 18:51:00

101有多高自己查

作者: paulabxz123 (paulabxz123) 2024-09-13 19:22:00

薪水不漲的話感覺總價極限差不多兩千萬賣給有錢人的除外

作者: leafes (沉睡的青春) 2024-09-13 19:42:00

唉~薪水的漲幅根本跟不上房價

作者: a70327cow (KB) 2024-09-13 20:13:00

與其說漲六都拉進收斂

作者: E1011433124 (咻醬) 2024-09-13 20:15:00

台北市舊公寓五樓一坪就已經破百了= =

作者: revorea (追尋安身之地) 2024-09-13 20:19:00

豪宅線不開就是鳥籠化

作者: reiborei (reiborei) 2024-09-14 11:59:00

早上剛看到群組討論甚麼時候基本工資上六萬

作者: jerrry (jerry) 2024-09-14 23:49:00

還是要看區域題材善導寺離雙子星很近有潛力

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