※ 引述 《c6066den》 之銘言：
:
: 如果是新北一環或是台北某些區域的話，假設現在一坪110萬，總價3000萬的物件
: 大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢？
:
: 另外，租金也可以用租金指數去推測20年後的租金是多少嗎？譬如我善導寺的老華廈現在
一
: 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？
:
: 回到房價的部分，現在大家都說低總價很搶手，那萬一等到新北一環均價來到一坪300萬
時
: ，小套房總價可能變成4000萬，兩房總價大概7000，到時是不是也一樣搶手呢？
:
: 謝謝
:
1.大概要過幾年才可以漲到總價7500萬呢
總價3000萬的物件
假設每年平均漲幅3%
31年後
可以達到7500萬左右
2.譬如我善導寺的老華廈現在一
: 個月才租35000，年增幅算2.5%，20年後應該可以確定租金有52000以上吧？
租金看最低薪資推測
2024年28590
35000/28590=1.22
假設最低薪資每年調3%
20年後最低薪資約51637
51637 x 1.22 = 62997
推測20年後租金約63000元
以上個人預測
大家覺得合理嗎

關鍵還是在豪宅線 不打開 很難炒

豪宅線不打開，繼續買低總比較舒服蘇湖

看起來蠻合理的，是該打開豪宅線沒錯，不然不可能每個人都一直換標的賺低總的價差再怎麼難炒還是會跟通膨上去吧

上去你也要人接啊 現在有價無市的房子 會少嗎台灣本來大家都是在賺增值 租金報酬低的可憐

放銀行也會有利息，跟通膨漲是什麼了不起的事情嗎？

買豪宅高總價很多都是拿來抵押借錢做生意的

本來就是大家都在競爭便宜的物件 只是便宜標準看地方而異像雙北 2000萬 算低總~~

瘋房地產是因為開槓桿不然買個自用宅，繳2-3趴利息給銀行，又跟通膨漲2-3趴，這樣哪裡有賺到？！

想必那時候基本薪資差不多7萬5便當一顆應該300起跳吧

鎖豪宅線的理論基礎應該是超過豪宅線的房子，不是要賣給空手的人，而是已經繳清或至少償還了大部份貸款的換屋族。因為賣屋時釋出一大筆現金當頭款，不需要高成數的貸款也能買得了。但貸款成數低，以投資角度來說就很不利了，所以只有很純粹的剛需自助客或錢太多的人，才會覺得超過豪宅線也沒差。

高總貸款難只剩有錢人在買 建商就繼續狂推小坪數預售阿 壓個2000萬內大家都買得起 又有收信垃圾管理

18年前中山區2000多萬的房子現在5000多萬買還是一堆人買啊當初2000多萬就一堆人嫌貴了，現在5000多還不是照收但市場上總價5000萬的接受率會逐年提高吧不覺得中總價的有價無市

你如果賣了三千萬的房子貼錢去買五千萬，會比空手買兩千萬還輕鬆，所以台北市的新屋到最後都會是換屋與真正超有錢的人在買，這種情況就（相對上）比較不受豪宅線減貸的制約。

好像也不用新屋欸，我指的是當初屋齡0年的房子買2000多，今年屋齡18年可是賣5500出去也不是很A級的地點但south大你說的沒錯，的確靠換屋可以比較容易買到更高價的房子，這樣可想而知未來賣5000萬買8000萬的案例會越來越多吧

差不多 或稍低估 但人類的腦袋無法理解通膨

合理 房地產就是躺賺

15年前最低薪資22K，新北捷運共構宅預售記得是報1P35中間遇到一次去年的漲幅差不多10年左右就翻倍了

基本工資不可能無限加碼，比肩韓日就是極限

為什麼基本工資不能無限加碼？

看吧 人類無法理解通膨

很簡單，以每年都漲 10% 來算就知道了。

通膨的反面就是台幣的貶值