※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 連續走熊了10年
: 看那個年代經濟也不差
: 每年GDP增速也有5%以上
: 房市不是跟著經濟走嗎
: https://i.imgur.com/1yJDdyH.jpeg
整個九零年代高雄房市都是趨勢向下
超慘QQ
你們要搭配央行利率來看
https://i.imgur.com/z8hkujk.jpeg
重貼現率
1989 3月 4.50%
1989 7月 7.75%
短短5個月
升息了3.25% 13碼!
資料出處
https://www.cbc.gov.tw/public/data/economic/statistics/key/interest.pdf
彭淮南時代以前的央行就是這麼威
彭半碼 就算每季都升半碼 升13碼需要花26季
這樣是六年半!!
以前的央行花五個月就辦到了XDDDD
代價你們也看到了
北部還好
中南部崩崩QQ
尤其高雄最明顯
90年代初期 高雄市房價還贏過台北縣
略輸台北而已
崩下去之後
從此不要說台北
連要看新北的車尾燈都沒有

那時候是許遠東嗎？空難走了才換彭淮南

黑暗時代

果然 敢升息的下場 好則被退休 壞則被空難只有A總安穩做到老

並沒有喔，高雄房價打從一剛開始就比台中低，也比新北低https://i.imgur.com/05Bylqi.jpeg新北：板橋汐止新店永和中和樹林三重新莊蘆洲淡水三芝，以上區域都比高雄最貴的新興區房價更高台中：中區西區南屯區，都比高雄最貴的區域更貴，甚至當時西屯跟新興是同價位的其實你說的完全錯誤，台北縣在2000年以前根本比高雄糟糕多了甚至1994年高雄根本比高雄好太多了，但人家台中房價94比較貴，因為台中資金比較活躍，房價比較好炒所以高雄房價比台北新北台中低，這不是後天導致而是本來就如此講了那麼多廢話，你也無法解釋為何台中房價比高雄貴，而且1994年就是這樣的狀態拜託，台中以前幾乎跟台南一樣落後好嗎

後照鏡資料 台中市比板橋貴多了

因為當年新北一哥是永和啊比板橋很怪

彭以前幾任央行總裁像被詛咒

1989開始亞洲金融風暴時期啦高雄那時後累積了大量的黑金政治槓桿太高的各大在地派系

https://i.imgur.com/6XhABBc.jpeg亞洲金融風暴什麼時候莫名奇妙被魔改到1989？高雄政治黑金？那時候台中跟高雄都一狗票政治黑金吧XD老台中人都聽過一堆了，這鐵定不是高雄獨有的就算1990年大家一起跌，也無法改變高雄一剛開始房價就是輸人的事實，認命吧高雄因為有台南的存在，多少會分走一些資金

我是在解釋1989年開始為啥台灣利率飆起來https://i.imgur.com/Mwjt0jf.jpeg不是指後來最後爆掉97年的金融危機但其實這也是97年爆掉的起點

當年高雄會不好，產業問題的因素比較大吧。

198X年後民主化+經濟自由化及親信資本主義南高雄 工業衰弱後 躺了多久啊~~~~~

那時候什麼長谷/尖美/寶成/宏總

新北房價只是正常反應跟台北市房價的價差而已，台中則是從第四期重劃成功以來一路炒炒炒，崩盤後又炒回去，後來炒出七期獲得巨大成功，就沒完沒了了直到今天一直都是這種狀態，或許不是高雄房價太弱而是台中真的太強

全國性的東帝士，國揚始於1989的超級成長週期，但都在96-97年感受到槓桿太大的債務危機，最後98-20年清算倒閉

畢竟還有一個台南比高雄弱

然後當然這些跟當時在地的黑金政治都有深厚連結

這張圖沒有桃園，要是有一定更精彩東帝士不是只有傷害高雄，只是高雄剛好地雷剛好爆炸在地標85大樓台中受傷比較小，精華酒店被勤美撿走今天就好好的

對啊，國揚也是活過來了，一點一點還https://i.imgur.com/VkftlJ1.jpeg

台中東區復興路也有一個廢樓也是東帝士的https://i.imgur.com/eEP0mlb.jpeg

可以看到1989-1991 7.75% 維持高利率1991-1996開始降息週期，建商繼續擴大資產負債表，槓桿更大，對未來經濟更樂觀

高雄比較弱，如果今天彰化跟台南交換，胡志強跟陳菊交換，或許結果就不同

https://i.imgur.com/DqgPVRu.jpeg所以可看到97-98-99高雄台中直接下去，像高雄王玉雲，台中廣三曾正仁

1989都還沒出生 錯過惹~sad(x

但這依舊不能改變台中房價比高雄貴的事實啊XD

東帝士陳由豪，鴻禧張秀政，這些不動產和各產業債務擴張過大的集團土崩瓦解

整個週期，其實建立在1989-1997這一段，最後清算債務和官司都還有到2006-2008

尖美還沒清算完XDD

奇怪 高雄房價 在這幾年之前 一直都是長期比台中高的啊看上面的指數也很明顯就算2020 台中是 七期 和一些 豪宅地段 比高雄高 不少但是 一般價格帶 整體 都還是比高雄低 有些還低不少 同價位 台中可以買到比高雄好的房 甚至24年 這樣的態勢還是存在 怎麼可以被說成 1989 一路都比 高雄高

樓上你的數據在哪？我反倒是看到台中有一些投資客正在轉戰高雄，因為……台中漲幅空間可能所剩不多

台積電1987才成立 那個年代 中油中鋼台塑才是產業霸主1990年電子股市值只佔2% 現在一個台積電就35%

90年代景氣很好啊

所以升息一定能打房 只是升不夠多而已

升息打產業擴張，當然可打房但沒有國家拿升息打房，都是持有稅打股課證所稅，打房課持有稅或漲價歸公用升息來打房只是不利國內經濟而已

沒有喔，我的結論是，升息初期還好89-91年，91 年開始降息，槓桿繼續擴張，都還好，最後97年其就是擴張過度，資產泡沫，連鎖反應

那陣子因為容積法規，建築業開槓桿狂蓋房子，金流出問題就倒一堆不只是利率問題，所以現在的建設公司開案其實很節制

靠杯，我們馬上就要進入降息巡迴惹循環雖然空空總愛唱雖歷史總是驚人相似，但盒盒覺得這次都沒好像真有點相似呢，嘻嘻☺

我在秋葉原買馬力歐賽車8900日圓

90年代除了投資市場，就業市場大學畢業都還不錯但當時大學錄取率很低

超任卡帶有這麼貴嗎 我印象中後來百貨公司買N64 卡帶差不多3000上下 總代理再便宜15%左右

帥過頭有講那年代五年房價漲五倍漲五倍再腰斬是多少？空空只講一半

我去日本模型店都直接掃貨，日本店員都嚇到，以為要拿去賣，殊不知只是喜歡屯起來而已，現在日本太便宜惹

推

所以有超魔寶 不用買原版片

超任卡帶是真的 超武鬥傳一代二代正版都超過35002000內的幾乎一定是台版(盜版)我兒童時代預定超時空之鑰老闆說預收4000 然後退我500店內標價3800不過磁碟機崛起後 很多小賣店清庫存價格就亂了

超任磁碟機,好像是1993還是1994,當初一台6000多是吧

90年代高雄沒有台積電現在不一樣

磁碟機有短暫的容量混亂過 品牌忘了 萬變蝶龍 正先黑金剛

那個容量是bit 最早很多只支援到24bit 32bit的最早是24bit上限 所以很多32M bit的遊戲不能玩後來出了32 bit剛剛好的 結果時空幻境和天外啥的做到48但那是個記憶體真的很貴的時代 同期電腦硬碟都是大腳Quantum 8MB 16M Bytes就要七八千塊的年代如果有小朋友不知道 1995年的宏碁Aspire 586套裝電腦標價是59xxx 69xxx 79xxx台幣 在那個年代購買力現在2倍多你去你朋友家有個軒轅劍2能玩 那成本堪比現代的3台ps5串再一起給你打電動

用升息打房有效啊，但政府不敢這樣搞

靠北，沒上面比喻我還沒意識到當年玩軒2的硬體這麼昂貴

汐止淹水、高雄加水站 90後人的回憶湧上來XD

升息打房聽起來不錯，先死一批人

任天堂和超任盜版卡一堆都家庭代工

升息的目的從來就不是打房 那是副產品 先死的也不是房市

p2-p3時代主機 貴的要命主要是麵包版價差差和現在差很可怕還有主機殼也是 後來大陸代工起來量產 差很多滑鼠鍵盤等全部價格一直下去極簡式鍵盤以前要現在的兩倍價格 光想像那購買力差異就多可怕了很多人都說晶圓沒以前相對貴但是差最大的其實是除了晶圓以外的光羅技差異以前是周邊奢侈品這種差異大概就是40年前2台電視機可以買西門套房那些東西最後都成了垃圾XD 就和板上某些人鼓吹那種投資自己的做法一樣一堆東西最後量產 和 囤貨跑出來你以為的奢侈品單純是很多人囤著沒賣才變成奢侈品 事實上很容易最後變成量產垃圾沒有實質價值

我有看過親戚家 樹林附近家庭代工的照片是組合超任卡帶

哪有 那幾年都是錢進大陸債留台灣長輩每年都說景氣不好

再貼貼紙 裝盒 但是很遺憾那個年代拍照不普及組合超任卡帶很簡單 就三明治 塑膠殼夾主板

會有人說房價跟利率沒關係

所以如果你觸角廣一點 你可能也看過沒貼紙的盜版卡帶盜版只有灰色跟黑色 有時候會拿不到正反面貼紙...但我的沙羅曼蛇我記得是玩磁碟片 lol

我是盜版卡老闆帶我去拿貨=..=結果看到一堆用麻袋裝的卡夾PS後期年代便宜多了 直接都是一片50光碟以前大概都是買那種超耐玩的rpg 勇鬥 吞食之類的或是FF光碟便宜後我才玩各種遊戲反正最後都有便宜 差不多的能玩 現在一個超任掌上機 200多灌千種遊戲 還有一堆當年的大作甚至還有小型街機 搖滾+螢幕 只要幾百 也是一堆街機遊戲很多東西都最後都要變成廉價垃圾XD然後日本公司還改做成手機遊戲拿來賣 真的好笑根本賠爆了好嗎

現在升息3.5% 馬上腰斬再腰斬定存7.75% 那房貸不就8% 利息80萬起跳

升息又不是只生高雄的息

我ff6卡帶買兩千八 尼怎摸買到五六千

阿人家鄉下地方比較坑咩,台北就大概三千而已那個年代匯率就那樣啊,還講的很誇張 = =

鄉下比較坑 台北一般遊戲店3000左右在當時我已經覺得很貴了 因為其他的一千多

定存7.75%房貸利率最高13%，我爸媽買房借的，隔年就調降了。

房價表現住民素質。民眾素質差異，可以讓某黨長期執政吃肥肥你這個城市不爛也奇怪。

簡單來說那時候景氣好股票房地產都賺，房地產紅單一日一價，所以借款利息才那麼高。如果當台幣存款利率7%，你覺得產業會如何?現在傳產淨利可能還沒3%

我買聖劍傳說3也是3000上下，根本沒有到5000過

我ff6 買盜版記得才1400台幣 但是存了我好久的午餐錢嗚嗚

對照台灣歷史匯率，一切就會明瞭

第四台講錯 FC卡帶也能講錯 你到底還有什麼會的 笑死

2000年台灣產業開始外移 台灣步入日本的不況20年後塵當然利率也是跟日本一樣

聯合公園大熟高雄又住琢白，看起來真的很像王玉珍家族的三四代啊哈哈哈哈哈哈

相信我換另一個黨上位更慘 看看新北市就好 爛重劃區帶動周圍的房價上漲

師傅請問為什麼高雄公費克流感管制比台北嚴格許多

Ff6正版，新竹市東區3000,盜版1700,你嘉義鄉下閉嘴當年sfc正版再貴沒到五千台幣的，唬爛新竹市當年中興百貨，遠東百貨，任天堂，建宏，超群，沒Sfc卡帶賣到五千的，純粹就是嘉義鄉下

一片五千我買超魔寶跟萬變蝶龍就好，你確定住朴子？是番路吧

太六，1994年日幣對台幣應該1:5左右吧？

好怪，大家都有盜版超任卡帶可買，但是我記得當時高雄市區沒買(看)過卡帶盜版，盜版都是買磁碟機，配一塊馬力歐賽車之類，那時候仁智街阿德，文化中心天眷，九如路，岡山小小兵，中正路，仁愛街，都沒看過

不是王家。是梁家。