先不講A7
講一下重劃區玩法
發現基本觀念竟然一堆人沒有。令人震驚。
沒基本概念，剩餘的討論都是虛的。
重劃區玩法就是
野狗長草期 —》單價成長期—〉自住客接盤期
這套早就被帥過頭他們玩到變公式了。
唯一風險就是野狗長草期太久，
假設當地還沒有出租機會，那就是房貸一直扣血。 甚至可能撐不住房貸。
帥過頭以前的竹南慘案就是這樣發生的。
所以啊，
草漯我就不敢買。
之前二字頭，我知道輸不了、我知道以後建築成本就是二字頭，當時買就是未來的成本價。
但我不知道他要多久噴上去。
也許一下就噴到四賺爛，但也許要放好幾年。
我不是來賭博的。
楊梅我也不敢買，
雖然楊梅不用怕租不出去，但我也不知道起漲點要多久。
對我來說還是賭博。
我的流派啦，
買房就是應該找最穩賺標的、穩贏才敢開最大槓桿。
所以啊
我不在野狗長草期買。
雖然賭對了報酬最高，但我要賭那個幹什麼。
買在單價成長期的初期，
雖然比起第一批入場的，成本高了50%，但買了就開始漲。穩到不行。
所以啊，回你的標題，A7神不神？
我看你內文，應該是投資角度。
投資角度當然不神啊，
現在才來幹什麼？太晚了吧？
A7現在是單價成長期已經走超過一半了，接到自住客接盤期中。
自住時期，不是不會漲，隨著新區機能愈來愈完善，還是會漲。
但我嫌少。
譬如說現在新買的可能55上下。
三年蓋好+房地五年，55漲到70 甚至75很穩啊。
但8年賺這點錢，不好意思我看不上。
版友應該也知道我去年買完兩間A7，
今年五月要再補貨 就沒買A7，改去台南補貨了。
很多重劃區因為景氣、政策或各種奇怪因素，
野狗長草期超長。
早期的林三淡、甚至現在很強的青埔，
都經歷過很長的潛伏期。（主因是當時景氣太差）
A7相對之下，
長草期算很短、轉自住客盤的過程也非常順利。
很明顯是一個成功走完整套流程的重劃區。典範等級的。
所以啊，除了特別造謠與現實不符的ID我會嘴他以外，
一般酸A7的我理都懶得理。
為什麼？
因為早就已經玩完啦，從今年Q2開始成交坪數三房比例大幅增加的時候，
就確定轉自住客格局確立。
剩下的只是走完流程而已。
都已經確定答案的東西，還跟搞不清楚狀況的在爭什麼？