Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?

作者: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 17:51:28
這邊不討論A7到底好不好,板上戰到爛了
單純討論A7好不好租這件事,我覺得非常好租啊!
110年房子交屋時就馬上招租,房子在樂善國小附近,有兩間要出租,都是兩房室內約20
坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具,沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000
當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房,那時候連燈都還沒裝,第一間房客是廣達的
作業員,晚上用手電筒看房,看沒十分鐘就訂金付了決定要租,之後就找時間簽約。
第二間房客是做電商的,也是看一看沒什麼考慮就決定要租,兩間房子招租到簽約大概一
個禮拜。
111年第一間房客要退租,同樣上臉書重新招租,Po了馬上就有幾組預約要看,第一組隔
天中午來看了也是馬上決定要租。同樣招租到簽約不到一個禮拜,這時候租金拉到24000
。租客同樣做電商
112年第一間房客又要退租了,上臉書招租,這次的租客簽兩年,房租拉到25000,招租到
簽約大概兩個禮拜,租客是在台北工作的兩個年輕人
113年4月第三間房子交屋,地點在華亞科室內大概15坪,包了天花板簡單裝潢,7月開始
招租,這次比較久,出租到簽約大概花了40天,租金26500。第三間最小結果租金最高,
房客是兩個長庚護理師
結論:A7A8有華亞科、長庚醫院、還有一堆做電商的年輕人,其實要出租並不難組,給各
位參考。另外三間房子當時都買在2字頭,所以出租起來也算佛系,感謝大家回應
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:00:00
大家只是單純愛戰而已,沒人要看事實
作者: aa00788 (小Lee)   2024-09-14 18:02:00
巷子內的 A7虐爆什麼五穀 泰疝 瘟仔 那些沒就業的鄉下
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-09-14 18:03:00
尼租太便宜R當然一堆人來看
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:05:00
教主啊,尼這84廢話嗎?我不便的去租A1就好啦
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 18:05:00
聽起來還不錯哦。但買現在的房價租人算佛心來著
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 18:06:00
不便宜
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 18:07:00
室內20 含車管 ,權狀31+車位
作者: slash66 (JimmyHuang)   2024-09-14 18:08:00
親戚A7買三間,幾乎沒空窗期,租2萬多隨便都租出去
作者: buike (chico)   2024-09-14 18:15:00
高挑黑絲護理師我租半價
作者: foda (啾咪)   2024-09-14 18:16:00
推,這個真的是 A7 實際情形
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-09-14 18:17:00
這篇符合市場觀察 兩房車含管租金約2.5萬一堆魯空幫A7仔煩惱租不出去 要笑死
作者: buike (chico)   2024-09-14 18:18:00
A7租金竟然快追上竹北,真可怕大家這麼喜歡住蒙R波旁?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 18:23:00
凶宅不是都搶著買了 蒙R波有捷運站近嗎?
作者: aibor (小紅)   2024-09-14 18:30:00
真的還蠻好租的,低調+1
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-09-14 18:31:00
你直接講租金投報率就好了
作者: duriel3313 ( 4545)   2024-09-14 18:37:00
重要的是跟機會成本比較 不是有賺就好..
作者: iamsowei (桐谷和人)   2024-09-14 18:44:00
唬爛喔,台北工作跑來租A7還在樂善國小區,連捷運都走不到編故事也編的像一點
作者: coonash (庫耐)   2024-09-14 18:46:00
又變系列文了,怎麼跌?
作者: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 18:46:00
樓上 我唬爛你有好處?你要不要信你家的事,我還要說服你?
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-09-14 18:47:00
酸完看看其他地區更貴,只好默默上車
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 18:49:00
我反而好奇A7這個價格了 淡海怎麼還...
作者: Sam27 (Sam)   2024-09-14 18:50:00
整個北部就A9和A7要蓋新學校
作者: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 18:50:00
什麼腦袋才會覺得租樂善國小附近一定要用捷運?人家開車在台北通勤還要跟你交代嗎?人家根本不坐捷運
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 18:52:00
耶有人說他A7開車下山耶=.=?從青埔開車去台北可能都比你快喔
作者: MixBear (米克斯)   2024-09-14 19:00:00
太便宜 朋友a7.5 兩房坪數比你小租快3萬只有軟裝有附冷氣
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-09-14 19:20:00
青埔開車去台北比龜山快?哈哈哈哈哈 kuso本日笑話 (1/1)
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2024-09-14 19:22:00
塞車的話 青埔可以走五楊高架 會避開林口交流道車潮
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)   2024-09-14 19:31:00
你買便宜租便宜當然值得,買4 50的看他們怎麼辦
作者: blargelp (bernie)   2024-09-14 19:37:00
台北租A7的真的有 不過是情侶夫妻一人華亞一人台北,這種滿多的
作者: QQQwe (風)   2024-09-14 20:35:00
做電商為什麼要租a7?不大懂
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 20:47:00
下一篇蒙R波王分享投報率3趴,租29800含車含管房價買單價39就可達成。然後你這邊租26500要40天38樓那位。
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-14 21:13:00
目前不管是A7還是A7.5,兩房含車管地板已經就是25000,很多A8A9還有新莊工作的租客,以上都是事實,一堆沒住A7得酸酸當然感受不到回應40樓QQQ大,電商為何不能租A7,我房客做蝦皮,樓下有便利商店就好,有什麼好不懂的?不然電商要租哪裡才合理?
作者: OyodoKai (魔法少女大淀)   2024-09-14 21:18:00
= = 電商不是因為旁邊是園區的關係嗎 k大真的有買A7?
作者: tuchenken (阿波肯)   2024-09-14 21:19:00
紅明顯,你看看有A7黑的腦袋硬成這種地步,租個2萬多的兩房也要起疑心
作者: mirageX (COOLMIR)   2024-09-14 21:19:00
會說青埔開車比較快的肯定沒開過
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-14 21:21:00
人家兩個小女生做個蝦皮小生意還要被規定租哪裡才合理啊?有便利商店就可以了還要質疑,會不會太蠢O大,到底根隔壁園區有什麼關係,再蝦皮做作小生意到底租哪裡才合理,你各位倒是說說看
作者: nets1976 (BOBO)   2024-09-14 21:25:00
旁邊有園區跟做電商有直接關係嗎?我是覺得A7A8A9是因為年輕人比較多所以比較多人在經營蝦皮或網路賣衣服吧
作者: blargelp (bernie)   2024-09-14 21:52:00
電商租倉庫確實可以租A7 比較邊緣的社區一樓店面不貴
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-14 22:58:00
做電商的話 海邊倉庫附近有便利商店就可以了這種還頗多的
作者: italwayswin (MCGEE5487)   2024-09-14 23:15:00
室內20P 兩房車 總價都要1500up了租2.2W 投報率極低當然輕鬆租出去啊 房客根本笑嘻嘻
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-09-14 23:16:00
這篇很棒啦,分享出租狀況,可以提疑問但別讓人覺得在抬槓啦。難得有人願意分享實際狀況,其他的小房蟲都不
作者: benson502 (benson)   2024-09-14 23:16:00
電商還是詐騙機房啊XD哪天會不會被警察破門
作者: italwayswin (MCGEE5487)   2024-09-14 23:38:00
本文舉的例子就很爛啊 拿過去買的物件開低價說好租,那我家30年前買的公寓,現在一個月只要租9000投報率就5%了,開這個價不也是秒租?所以你這個例子本身就沒有意義
作者: drimp (drimp)   2024-09-15 01:12:00
以目前房子的市值這個租金真的不高 你這是大兩房了 在北部這樣租很便宜所以好租
作者: k4104bbb (Ding)   2024-09-15 01:55:00
A7酸真D可憐,本文的例子都是用*當時*市場租金行情去招租,出租的速度確實就是很快,一堆文盲要曲解成*低價*出租,實在是可憐。又不是傻了還低價出租。酸酸肯定是在A7被套不少間吧,不然怎麼每個出來都說的像長期在A7市場走跳一樣?呵呵。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-15 09:34:00
如果這樣算投報 板上都可以算出一堆非槓桿投報20、30%以上的了
作者: acmacm (出口)   2024-09-16 12:26:00
所以感覺2房車總價甜蜜點在1000-1200,再高就不划算了

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