今天跟朋友聊天
他說:我算了一下 一千萬房貸依現在利率
用三十年的時間差不多要繳約三百萬的利息
如果我拿這三百萬投資
一年大概5% 股市漲漲跌跌就不算年化了
一年可以賺15萬
如果我買房的話就少了這一塊的投資收益
朋友這席話讓我若有所思
若買房的情況下
是否就會讓這利息成為死錢
有卦?
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2023-09-14 20:53:00你房租不是成本?
作者:
hortl233 (hinet.net)
2023-09-14 20:53:00傻逼乖乖繳完30年5-10年就差不多要處理掉了
作者:
CCOOGG (VC)
2024-09-14 20:56:0030年只有300萬會不會太樂觀 估計360-420萬
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-14 21:01:00繳30年利息「加起來」300，怎麼會用300「一次投入」股市算投報率…租房最划算啦，不要爭辯比較好
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-09-14 21:02:00利息是按月付，那前面哪來一年15萬？
你不會嗆他民進洞2023推個新氰胺2024每間房子保底漲200萬，一年就幹翻你10年操作。
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-14 21:09:00可以阿你就30年之後身邊一堆錢看要幹嘛我實在不懂為什麼要先苦後甘 說不定來不及甘就死了
作者:
guanole (())
2024-09-14 21:11:0020年通膨2倍 300體感150萬
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-09-14 21:13:00
利息是攤提30年，你算通膨與複利下去，這利息幣值購買力會越來越低
在講什麼 你房子不會增值？不會取代租金？住家裡那你就是老套的買股Vs買房爭論 那結論早就有了就是大牛市股票贏一些 空頭房子屌贏限有話題正常成長區域以及確實的五倍槓桿+低利率環境淡水Amax那種就屌輸股市
作者:
aoc7175 (機機)
2024-09-14 21:24:00清流君算給你看！！！
作者:
onekoni (x86)
2024-09-14 21:42:00沒差..買房用來儲存股市報酬低點增貸抄股票的一棟一定要
大膽猜測，你朋友沒有買過房子，也買不起房子，跟你說這些邪門歪道你就信喔…
好啦，就算問你朋友他敢300萬all in股市？ 沒all in可賺不了這利潤喔。 還有買房利息的300萬是分360個月分批繳入，相當於定期定額的概念
作者:
koyo167 (koyo)
2024-09-14 21:49:00一個是複利 一個是單利 連小學生都不如的算數水準
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 21:58:00你的同溫層好低能
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 21:59:00如果不是反串會很可憐
作者:
ji2my (hkt)
2024-09-14 22:00:00數學
你可以增貸再投資用這弭平你的利息損失 假設你真的有這等投資能力
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-14 22:08:00
真的會投資 看過買百坪豪宅做一房當工作室
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-14 22:15:00……你確定你們數學真的有及格？
作者: lovingbase (Formula 1) 2024-09-14 22:17:00
數學老師要哭了......
作者: tc1988 2024-09-14 22:20:00
你朋友是不是 在外送
作者:
flexin ((喘))
2024-09-14 22:23:00這種低能算法我是覺得定存就好
作者:
STAEGG (小胡同)
2024-09-14 22:33:00我去年買房今年都漲550萬啦
作者:
yytseng (yytseng)
2024-09-14 22:34:00這種邏輯能力的人借不到三百萬
作者:
Francix (Hypnagogic)
2024-09-14 22:40:00邏輯很差，你買房就是借錢投資，你的房產的產值(租金+增值)大於你的資金成本就行
作者: iiqwer (hello) 2024-09-14 22:41:00
台灣的房產不就投資商品？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2024-09-14 22:42:00而且三百萬利息是未來30年的錢，不是現在的你的房子未來三十年沒產值嗎?空屋不住嗎?
作者:
momo4571 (放手其實才是擁有)
2024-09-14 22:48:00你可以借房貸買房然後房子抵押貸款槓桿出一千萬的本金去玩股市啊，這不是更快致富反正少年股神或少年房神各自有，有人房子買了一年賺一倍，有人nv買了一年賺N倍
作者: GPdaGG (肥宅的春天) 2024-09-14 22:57:00
承認你就是你朋友
30年後利息300萬 不代表你選擇不扛房貸的當下就有300萬可以投資
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-14 23:10:00用頭期款去算比較合理 利息比較像租金
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-14 23:12:00你報酬率>>租金報酬 就算合理阿
作者:
Kola5566 (五六不能王)
2024-09-14 23:15:00快去借、反正穩賺的
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-14 23:20:00這算數邏輯我真是驚呆了，奇文共賞…
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2024-09-14 23:32:00???
作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2024-09-15 00:01:00支持
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-15 00:03:00智障計算 你的300萬利息30年一年只有十多萬你用梯形公式去算 你的5% 15萬 30年期來說最少要砍半然後你第一年丟10多萬進去 利息多少 夠吃一餐鐵板燒嗎?你能繼續連續丟幾年 股市跌 covid 金融風暴都穩穩丟?可以的話你就左轉綠角就好 不用在這邊講給人笑
作者: radiobird789 (超級鳥) 2024-09-15 00:08:00
我覺得不是這樣算的，三百萬是分30年還，現在的三百萬跟30年後的價值不同，你應該要算的是全額買房與貸款買房+投資哪個比較賺
假設貸8成，你朋友本金現在是250吧可以不要買1250的房子 頭期250留著自己操作
先不管操作操守守不守得住，你把30年加起來繳300萬利息，跟第一年就投入300萬現金操作股票混為一談，是在竹篙鬥菜刀喔。還有，機會成本的概念要有，你住家裡不用買房可以拿錢投資股票，還大言不慚不用繳孝親費，那是把自己的機會成本外部化給父母擔了，一點都不值得誇耀。有沒有住家裡不用給孝親費的房蟲，頭款丟出去之後後面利息全部都靠出租由房客幫忙繳、300萬一毛都不用花的掛？
作者: pkh1234 2024-09-15 01:05:00
低調
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2024-09-15 08:29:00你跟你朋友以後不准討論事情
作者: jpwd (jpwd) 2024-09-15 09:33:00
沒錯，所以根本沒必要進來房版，去股版找投資機會才是。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-15 10:07:00房子沒有你想中好賺了 那是以前
作者: c1201 (愛作夢的魚) 2024-09-15 10:20:00
請問您有300萬可以一次拿出來投資嗎？還是要累積30年300萬在投資呢？
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-09-15 10:38:00算得很好，就跟他的做
作者:
lantimes (lantimes)
2024-09-15 11:01:00房子可以增貸 拿來買大盤
作者: nopeace (唉呀) 2024-09-15 11:13:00
要比也是用頭期300去比，怎麼會用分30年繳的利息去比XD
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-09-15 18:25:00
這種草包說的話就不用放上來討論了
作者:
xc2v (xc2v)
2024-09-16 02:47:00試算表算一下